增城从化两套房 广州买房需全款（附珠三角近期调控政策汇总 ）

人民银行广州分行等多部门召开会议 明确“认房”指广州“认贷”指 。

差别化房贷政策在全市范围（含增城、从化）统一执行:

1.广州户口在从化增城有两套房贷款已经还清的，在广州市区购房需要全款；

2.外地户口在增城或者从化有一套房，不管贷款是否按揭完，在广州市区购房需要全款；

3.广州户口在增城或从化有一套房还在按揭中，在广州市区能买两套房，但只能贷款购套市区房，首付七成，第二套市区房需全款。

会议强调“认房又认贷”的原则，其中，“认房”指借款人在广州本地的住房情况，“认贷”指借款人在范围内的住房贷款情况。同时明确差别化住房信贷政策在全市范围（含增城、从化两个非限购区域）统一执行。

会议特别强调，不得以任何形式对购房者首付款发放贷款或变相发放贷款。还有，强调“认房又认贷”的原则，其中，“认房”指借款人在广州本地的住房情况，“认贷”指借款人在范围内的住房贷款情况。有银行人士向记者明确，1.广州户口在从化增城有两套房贷款已经还清的，在广州市区购房需要全款；2.外地户口在增城或者从化有一套房，不管贷款是否按揭完，在广州市区购房需要全款；3.广州户口在增城或从化有一套房还在按揭中，在广州市区能买两套房，但只能贷款购套市区房，首付七成，第二套市区房需全款。

按照3·17新政，如果名下无房，有贷款记录，则首付低为四成。若名下有房无贷款记录，或者首套房贷已经还清，则首付低为五成。大源按揭公司总经理郑大源指出：“按照‘认房又认贷’的信贷要求，认房的范围为广州市，意味着如果在增城、从化有2套房，不管贷没贷款，还没还清贷款，在广州再买房，都要全款。”

关于首套房贷利率，广州工行、农行均表示，目前暂无上调计划。记者观察到，春节过后，邮储、兴业、广州农商行、光大银行等银行在广州地区的首套房贷利率已陆续上调至低9折。不过，五大国有银行目前在广州地区依然执行首套房利率低8.5折的优惠，且当前住房按揭贷款受理、审批、放款等业务可正常办理。

“关于未来我行会不会调整首套房利率折扣，一切都要等通知。”某国有大行广东省分行相关人士表示。

但业内预测，广州地区首套房利率折扣统一上调为9折是大概率的事情。

七措施落实房贷工作

会议指出，全市金融系统要按照市委、市政府确定的房地产调控新政要求，完善制度，加强管理，规范操作，做好住房信贷的资料审核以及贷款审贷、资金发放、贷后管理等工作，具体来说要做好如下工作：

一是金融机构要从制度、管理、操作等层面着手，以交易真实性为原则、以可确认的凭证为依据加强对住房信贷资料的审核。

二是重申各购房情形下的首付款比例要求，并对相应的低利率水平做出指导，各金融机构要审慎把握利率定价。

三是强调“认房又认贷”的原则，其中，“认房”指借款人在广州本地的住房情况，“认贷”指借款人在范围内的住房贷款情况。

四是明确差别化住房信贷政策在全市范围（含增城、从化两个非限购区域）统一执行。

五是明确普通住房标准，建筑面积在144平方米以上的住房为非普通住房，建筑面积在144平方米（含）以下的住房，若住宅类型为别墅等，也应界定为非普通住房。

六是3月20日，广州住房公积金管理中心发布《贯彻落实广州市人民政府厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗公积金中心〔2017〕11号），提高部分购房情形下的公积金贷款首付款比例，各金融机构要积极配合，做好公积金贷款的相关工作。

七是不得以任何形式对购房者首付款发放贷款或变相发放贷款，营造良好的金融环境氛围，切实维护广州房地产市场平稳健康发展。

附珠三角近期限购政策汇总：

深圳（2016年10月4日）

（一）限购

1.本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房

2.本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳户籍居民的家庭），限购2套住房

3.连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房。

（二）限贷

1.无房且无贷款记录，继续执行三成首付。

2.无房但有贷款记录，首付不低于五成。

3.已有1套住房的，首付提高到七成以上。

珠海（2016年10月26日）

（一）限购

拥有3套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭、无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房。

（二）限贷

1.居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），低首付款比例不低于30%；

2.居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例不低于40%。

3.对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

珠海楼市限价增幅不得超3%

（三）限价

● 报备项目有前期价格的，报备价格在项目前期价格的基础上，增幅不应高于3%。

● 没有前期价格的，报备价格在周边在售价格的基础上，增幅不应高3%，没有周边在售价格的，报备价格在区域价格的基础上，增幅不应3%。

● 如前期价格明显低于周边在售价格的，按周边在售价格或区域价格比较。

（前期价格指项目在该次备案前三个月的网签交易均价；

周边在售价格指报备的项目所在区域周边2平方公里范围内，选取3个至5个在售项目前三个月的网签交易均价；

区域价格指报备的项目所在的区域内(有设立不动产登记分机构的区域)前三个月的网签交易均价。）

此外，商品房销售价格原则上不得高于备案价格，确实需要调价的，必须重新备案，且间隔时间应在6个月以上。

广州（3月17日）

1、本市户口单身限购一套；家庭限购二套（包括新建住房和二手房）

2、还清首套二套首付五成；未还清二套首付七成：

3、非本市户口购房连续社保3年变5年，限购一套；

4、增城、从化仍！外地人要买房，没社保没户口，那么就只能去增城、从化买了！

东莞（3月21日）

1、有无本市户籍都限购2套新房（其中非本市户籍第2套需有连续2年社保）;

2、首套房、有贷款记录但无房、有房贷款已结清，首付三成;

3、首套房贷款未结清，二套房普通住宅首付四成；非普通住宅首付六成；

4、2套房以上暂停贷款；

5、备案价：实际成交价不得高于备案价，下浮幅度不得超15%；

6、新房备案价不得明显高于同区域同类项目价格；上调备案价幅度不得高于《通知》前后一次备案价的5%。（注：此条为新增）

7、外地人没社保也可以在东莞买首套新房，二套则需要2年社保。不过不用急，东莞限涨，暂时房价涨不起来了！

8、二手房。

佛山（3月24日）

1、继续把禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域。本地户籍限购两套，外地户籍限购一套。

2、对在本市无房的非本市户籍家庭，在限购区域内购套新建商品住房，且需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

3、外地户籍可在非限购区域买房！入户佛山后，在佛山全市区域内还可以再套房。

4、二手房

中山（3月26日）

1.本地户口限购3套；

2.外地户口首套要半年以上社保，2套要2年社保。2套以上限购。

3.首套房取消低2成首付，改为低3成首付！有房无贷、有贷无房首付3成；贷款没还清二套首付4成；3套停贷；

4.祖籍中山的华侨和港澳台同胞可购套。

5.如果你没有中山户口和社保，那就都买不了了！也就是说，深圳人，广州人，珠海人，东莞人等外地人都不用去中山看新房了！

6、二手房