佛山限购新政后新动态 促进外围区购房

禅城一楼盘门前只有两三个“粤A牌”

昨天中午,佛山市禅城区奇槎片区一个主打广佛同城牌的江景楼盘,这个楼盘刚刚于限购前两天开售一批新货。现场只有零星几名看房者,此外还有几名客户坐着,其中多数是前几天已经结束看房,现在过来签约。

佛山出台楼市新政后,一批广州潜在购房者失去购房资格,买房的人群将因此减少,购房是否还有优惠。,楼盘刚已开售一批新货,目前已经“封盘”,有钱也买不了。等下一批货再开售时,不仅没有优惠,价格还将有所上涨。

随后,走访佛山市禅城区季华二路附近一个知名楼盘,看到该楼盘销售中心门口停放着近40辆车,多是本地牌号,只有两三个“粤A牌”。在销售中心内只有几名看房者,但在签约处则有不少人气。

一位老伯告诉小编,他从广州市海珠区过来,幸好前几天已经下订买下一套132平方米的四房户型。“看中这楼盘有一线江景,空气很好,将来有地铁经过。我在广州住的房子连小区都没有呢。”老伯说。

销售人员称,该楼盘在前几天已快速“清货”,共有1300多人抢200多套房,现在只剩4套尾货房。有一些前来看房的广州客还不知道佛山出台了新政,但他已经没有耐心向对方介绍楼盘。“他们已经没有购房资格了,介绍了也是白搭”。这名销售人员还称,做“假社保”风险很大,决不敢冒险。

非限购区

一楼盘开售排长龙图片热传朋友圈

昨日下午,小编走访佛山市南海区桂城千灯湖片区。该片区堪称“贵城”,目前新货不多,仅有的两个全新楼盘也在限购政策出台前几天抢闸开卖。小编来到了地铁千灯湖站附近一家二手中介店里询问,对于“楼市新政出台后,二手楼市场有无变化”的问题,一名男性中介人员回答称,附近一个楼盘有一套130平方米的房子,“业主原先放盘卖390万元,新政出台后打电话给我说要卖410万元了”。

千灯湖片区一名女性中介人员告诉小编:“广州客有钱也买不到这片区一手楼,有些不急于资金周转的业主就捂着房子慢慢卖,急于进行资金周转的也不升价。”

那么广州购房客户的购房心理有无变化呢?一名中介人员透露:“有些广州客之前看房之后要回去考虑一些,现在没得考虑了,下订更快了。”

与禅桂等限购区域新楼盘门前冷落不同,佛山非限购区域人气很旺。昨天,佛山市南海区丹灶某楼盘开盘,销售中心外排起百米长龙的图片在微信朋友圈中热传。小编了解到,昨天南海区狮山禅炭路某楼盘开放样板房,参观的顾客也大排长龙。据销售人员介绍,咨询客户中广州客约占三成。

视点

广州外溢购房需求将回流

广州市房地产专家韩世同在接受小编采访时表示,佛山楼市新政对广州没有负面影响,反而会导致外溢的购房需求回流,部分有购房指标的购房者将回流广州置业。佛山楼市新政也不会倒逼广州房价上涨。由于佛山新楼成交量中有四成靠广州客,新政出台后,佛山的新房成交量必然会回落。

韩世同说,佛山此次出台楼市新政没有涉及到二手房,这有利于二手房交易,但他认为二手房是存量市场,对经济带动不大,不会促使企业买地建房。

佛山二手房价一夜急升只是个案

但二手房需求将增加

合富辉煌首席分析师黎文江则向小编表示,新政出台才1天,市场充满不确定因素。政府出台新政的目的是稳定房价,佛山楼市新政调控一手房、放开二手房,主要要让佛山一手房不因广州楼市新政受到太大的冲击,确保一手房价稳定。

黎文江认为,广州现在提高外地人置业门槛,这部分人群还有“出路”,可以去佛山买二手房。至于佛山有二手房一夜升价,他认为是个别案例。

值得关注的是,佛山楼市新政未对外地人购买二手房作出限制,有中介人士表示,短期内二手房价格会有所上升。

解读

佛山市住建局:抑制外溢需求为平衡供需争取时间

佛山市住房和城乡建设管理局相关人士解释政策出台背景时称,今年3月以来,国内各大城市密集出台房地产调控升级政策,特别是临近佛山的城市出台楼市限购政策升级版以后,外地大量购房需求外溢涌入佛山,佛山房地产市场升温,市场出现波动,调控压力进一步增大。

“本轮调整通过进一步收紧非本市户籍家庭的购房资格,进一步抑制周边城市的外溢购房需求,有效平衡供需关系,为下一步加大土地供应、加快项目上市、平衡供需矛盾争取时间。”佛山市住建局相关人士称。

小编了解到,自3月17日广州升级限购政策后,广州购房溢出效应愈加明显,加上佛山市近几天开盘量增多,佛山楼市呈现“狂奔”态势。

根据佛山市权威房地产网数据显示,3月18日佛山单日新房成交跃升至698套,创下了佛山市2月、3月日成交套数新高。而截至发稿时,近7天时间内新房成交超过7000套,已经超过2月整体成交的4936套,日均成交量超过1000套。

根据佛山市住建局数据,2月新房平均成交价为10142.1元/平方米。而截至发稿时,佛山市权威房地产网数据显示,3月24日的新房平均成交价超过了12000元/平方米