网签快报：调控拉动区域 增城二手成交破千套上涨三成

一、网签综述

三月接近尾声，随着限购政策效应显现，楼市小阳春提前结束，市场迎来预期中的降温。据阳光家缘数据统计，2017年3月第4周（3.20-3.26）广州二手楼市结束了春节以来的量价六连涨，多区网签量纷纷下滑，二手均价出现拐点。

在接连出台的限购新政、公积金贷款收紧、银行利率上调等多重因素影响下，上周全市二手房市场格局发生了明显变化。一方面，一批购房者被提高的购房门槛限制了在市区的买房资格，市场成交进一步从中心区向外围区溢出，上周外围区市场占比增至63%，而中心区成交占比萎缩至37%；另一方面，增城、从化两个未收限购令影响的外围区，获得购房者的趋之若鹜，市场表现也一枝独秀，增城成为上周量价齐涨的区县。可见，本轮调控对购房者向区域转移的拉动力十分明显。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，2017年3月第4周（3.20-3.26）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计4759套（包括：已签约、已递件、已结案），环比下降32.38%；网签均价18214元/平方米，环比下跌9.87%；网签总额约84.45亿，环比下降38.29%；网签总面积约46.36万平方米，环比下降31.53%。

二、各区网签情况

网签量

各区网签2涨10跌  增城二手成交破千套创新高

房天下二手房数据中心统计显示，二手住宅网签量排名前三的依次是增城、番禺和花都，网签量分别为1054套、899套和530套。作为外围区的增城代替了番禺区成为全市网签成交主力，增城上周网签量突破千套，创下历史新高。二手房成交进一步向外围区转移，外围区县成交占比62.79%，环比增加7.07个百分点， 中心区成交的市场占有率缩至37.21%；在限购调控的影响下，购房者外溢至增城、从化等区成为外围区成交增长的主要动力。

网签量变化方面，除两大区域外，其他区县单周成交均呈现不同幅度下跌。环比上涨的区县涨幅均达到3成左右，依次是从化，环比上涨35.17%，以及增城，环比上涨29.64%；限购新政提高了中心区购房的准入门槛，使上周不少中心区的网签量都呈现明显的跌势，如天河、海珠、越秀、白云区的环比跌幅均超过30%；而二月以来六周蝉联网签量排名的番禺区上周也出现下跌，环比跌幅45.58%；可见限购政策对中心、外围的限购区域影响在力度上是一致的。

网签均价

各区均价7涨5跌 增城均价涨幅居首

各区县二手住宅网签均价方面，排名前三的区县依然是天河、越秀和海珠，网签均价分别为40596元/㎡、33049元/㎡和27232元/㎡；南沙、花都和从化排在后三位。中心区依然是拉高全市均价的主力，其中天河区二手均价与全市均价差值大，超出22382元/平；萝岗、番禺均价水平与全市均价为接近，差值分别为253和984。

网签均价涨幅方面，上周各区均价7涨5跌，涨幅前三名为增城、花都和荔湾。增城二手房价涨幅排名首位，环比上涨3.13%；由于增城是限购新政影响小的区域，不少购房者看好其后续发展选择及早入市，以及来自市区的外溢需求促使其房价抬头。天河区二手房价连续两周突破4字头，上周依然维持1%涨势，虽然受到限购政策影响，成交量大幅下滑，但房价表现依然坚挺。跌幅方面，黄埔、海珠均价下跌明显，环比分别下跌11.82%、7.89%。总体来看，中心区、外围区房价涨跌各半，相比迅速下滑的成交量，多数区县的房价表现较坚挺，但在限购限贷政策影响下，各区普涨态势明显得到控制。

三、全市中介网签情况

全市中介二手房网签量10中，各中介网签量环比上周均有所下降，上周网签量超过200套的中介公司分别为满堂红置业、良策房地产、合富置业；其中满堂红市场占比高，上周网签量398套，市场占有率8.36%，环比上周增长2.17个百分点。良策房地产、合富置业、中原地产的市场占比较上周分别下滑0.77、1.81和0.73个百分点。

四、各面积段、价格段房源网签情况

90-120㎡实用户型为成交主力 200万以上高总价成交下滑

各面积段房源网签量方面，网签量占比排在前三位的分别是90-120㎡、70-90㎡、和50-70㎡面积段；成交多的90-120㎡属于实用户型，是外围区二手房成交的主打面积，上周外围区市场份额高涨，实用户型再次成为市场成交主力。此外，120-144㎡大户型的市场份额增长明显，环比上周增加1.3个百分点；144㎡以上豪宅成交占比下滑0.56个百分点，或与公积金新政对144平米以上豪宅的限贷调整相关。

各价格段房源网签量方面，网签量占比排在前三位的分别是100-150万元、200-500万元、150-200万元价格段。以200万为价格界限，200万以内各价格段的成交份额均有所上涨，200万以上高总价住宅成交总体下滑；其中200-500万元成交环比下降多，达到5.05个百分点；200万以上价格段环比共下降6.15个百分点。高总价二手房成交的减少主要源于中心区成交量锐减，同时拉低了全市整体均价。

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