佛山二手房交易流程知多少

当你想在佛山置业，在新房和二手房之间徘徊，终于决定买二手房时，必须知道的一件事就是二手房的交易流程可比新房复杂，一不留神可能会吃大亏。那么，佛山二手房交易流程具体是什么样子的呢？

1、 选中介。建议购房者先选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房，虽然需要支付一定的，但毕竟经纪人相对来说更为专业，缴税过户会提前通知准备相关材料，还有一些手续可以代劳跑腿，替购房者省了不少麻烦。

2、 查册

（1） 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等；

（2） 产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

（3） 一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

3、 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。此时，买卖双方关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予卖方以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、 中介公司过户专员携带买卖双方以及相关资料千万地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和卖方当日缴纳，地税局出具税务收据。

5、 买卖双方在过户专员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和卖方分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

6、 中介人员带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行后查验。

7、 满20个工作日后，中介人员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前卖方准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。