广州住房公积金新政提升豪宅首付 房贷比例仍执行8.5折

广州住房公积金新政紧随317贷款新政出台，由于广州住房公积金政策收紧主要是针对144㎡以上大户型，首付从原来的三成提升至七成，大大增加了首付负担，但由于目前公积金贷款额度高为100万，受影响的人群范围预料不会太大。

预约网签晚打印合同 要求递书面材料说明

据了解，昨日有部分社保未满5年的市民担心新政影响交易，前来广州房地产交易登记中心咨询，包括有好几对是“刚需型”买家的年轻夫妇。“现在不知道怎么办，3月17日预约网签，网签合同3月20日才打印出来，现在过来一问，‘办不了’。”昨日下午，在广州房地产交易登记中心，赵先生告诉南都记者，他预约网签、录入资料的时间在3月17日，但网签后没及时办理，到昨日才正式打印网签合同，结果现场工作人员要他交一份书面材料说明情况，向上反馈。

有人堵在置业路上，也有人很幸运，在新政出台前做了网签。一位女士说她早上8时30分到现场办理过户，过程比较顺利。但也有人早上6时55分便到现场排队，办完登记、过户、出证等所有手续，约花费一天时间。

看房的人比新政前少 业主与买家都在观望

“限购说来就来，现在忙着处理客户的纠纷，没时间带客看楼了。”昨日，南都记者走访五羊新城、德政路等多个区域的房屋中介，发现大部分中介公司门口不如往日站满业务员。刘小姐坦言处理此前积压的问题已经忙不过来，虽然周六周日两天要求放盘的业主有所增加，但买家的欲望由于限购而大大降低。

昨日在广州房地产交易登记中心，天河某中介公司销售人员告诉南都记者，当天过来办理业务的人比平时多了一点。该中介的业务主要集中在珠江新城的二手房板块。他说，这两天看房的人比新政出台前少了一些。就珠江新城板块来看，去年八九月份到今年新政出台前，成交火爆，出手快。但新政出台后就不好说，业主、买家都在观望。很多客户、业主担心新政影响正常交易，但其实办了网签，都不会有太大影响。

也有业内人士表示，新政出台后，限制了不少外地客户，并未出现业务量激增的现象。据了解，目前广州房产交易登记中心现场不限号，市民在下午4时前前往办理相关业务，或可以通过网络预约时间，现场领号办理。

中原地产项目部经理黄韬说，正所谓买涨不买跌，新政一出，目前 型买家大都趁机挞定，刚需型买家仍在坚持希望能搭上尾班车，有的买家仍在为自己是否符合购房条件苦苦维权，卖方也不甘心已谈妥的生意因限购而被迫停止交易，毕竟后市仍不明朗，在限购前二手楼价确实出现持续上涨的情况，接下来房屋中介将会有大量客户的纠纷需要处理，相信会十分棘手。

银行：广州多家银行执行房贷新政部分银行首套房贷仍是8.5折

广州出台房贷新政之后，首套房贷利率政策是否有变化？昨日，南都记者走访广州市四大国有银行以及部分股份制银行广州支行了解到，多家银行已经执行“认房认贷”新政，但部分银行还可以给出首套房贷利率8 .5折优 惠政策。

仍执行原来房贷利率优惠

3月17日，广州市住建委发布新房贷政策，亮点之一是调整广州从前只“认贷不认房”的房贷政策。昨日，南都记者走访广州市区多家国有或股份制银行支行，发现多数银行已经依据新政调整首套房贷政策，但仍旧执行此前房贷利率优 惠。

中国银行白云支行相关工作人员介绍，已经执行新政，首套房贷利率优 惠仍保持8 .5折。华夏银行工作人员也表示，目前首套房贷利率依旧是8 .5折。还有不少银行给出首套房贷利率9折。邮政储蓄银行五羊支行相关工作人员说，目前首套房贷利率优 惠政策为9折。

中国银行广州分行还透露，该行严格按照新的房贷政策要求续做个人住房贷款业务。目前，对广州地区居民家庭贷款购买首套自住住房的家庭，或者拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，该行在监管部门规定的首套商品普通住宅贷款优 惠利率下限的前提下，根据借款人信用记录及还款能力等进行综合定价，低为基准利率下浮15%(8.5折优 惠)。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善住房条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，贷款利率不低于基准利率的1 .1倍。

首套房贷利率9折或是趋势

新政发布之后到银行办理房贷人数有否增多？南都记者走访发现，到银行办理个人贷款业务的人数未见明显变化。一家国有银行云山支行相关工作人员说，新政发布恰逢周末，直至昨日银行办理房贷业务的人数与之前相比未见明显变化。

从各家银行给出的首套房贷优惠政策可见，目前基本与上月保持一致。融360数据显示，2月份广州首套房利率4 .29%，优 惠占比为91 .3%。在监测的23家银行中，目前首套房贷利率低的为平安银行、汇丰银行的8 .2折，高的是渣打银行、广州银行执行的基准利率，共有12家银行执行8 .5折优 惠利率，较上月减少8家银行。建设银行、邮储银行、兴业银行、广州农商、交通银行、民生银行低利率上调为9折。

融360房贷分析师汤传尧说，目前广州多家国有行、部分股份制银行仍维持首套房贷利率低8 .5折优 惠，但已有部分银行上调首套房贷利率至9折，预计后续有更多银行跟进。

专家观点：与北上深相比广州楼市平稳

银行提高首套房贷利率水平的意愿并不强

数据显示，今年年初开始广州就有部分银行调整首套房贷利率优 惠比例。当时，有业内人士说这或是由于当时广州房价同比增速过快的缘故。2016年至今，广州的银行房贷政策在处于什么状态？融360房贷分析师汤传尧说，监测数据显示，2016年1月到2017年2月广州首套房贷款利率呈先降后升态势，2016年1月广州平均利率4 .44%，逐步走低至2016年9月平均利率4 .19%，随后又回升，目前首套房平均利率4 .29%。监测的35个城市平均利率来看，广州的利率折扣算是比较大的，但目前已有收紧态势。房贷利率的变化代表购房成本的变化，随着利率水平走高，未来购房者要面临更高的月供负担，广州房地产稳中趋紧的趋势仍然会继续。商业银行在各城市贷款利率折扣，首先要根据央行走，但当地的因素也很重要，如广州与北上深相比，楼市较为平稳，商业银行提高首套房贷利率水平的意愿并不强。

附广州住房公积金查询和所需资料：

夫妻共同使用公积金贷款中常见的几个问题。

夫妻可以共同使用公积金，上一期我们介绍了提取，这次我们整理了贷款中常见的几个问题。

夫妻两人都在广州缴存住房公积金，在广州购买自住住房，可以一起向广州住房公积金管理中心申请公积金贷款吗？

只要符合我中心的贷款申请条件，即可向贷款承办网点提出申请。

夫妻中一人在广州本地缴存，一人在外地缴存，或两人均在外地缴存住房公积金，所购房屋在广州，可以一起向广州住房公积金管理中心申请公积金贷款吗？

若外地缴存的职工符合广州异地贷款条件（即外地缴存职工为广州本地户口、未使用过公积金个人住房贷款或首次公积金个人住房贷款已结清），且夫妻两人均符合广州公积金个人住房贷款其他申请条件，即可向贷款承办网点提出申请。异地贷款的办理流程详见贷款服务指南。

夫妻两人或其中一人在广州缴存住房公积金，在外地购房，可以一起向异地公积金中心申请贷款吗？

所购房屋非广州本地的，需向房屋所在地的住房公积金中心提出贷款申请，并按照当地相关政策办理。我中心可向符合异地贷款使用政策的职工出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

夫妻两人一起向广州住房公积金管理中心申请贷款，高贷款额度为多少？

夫妻双方购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，高额度为100万元。其他有关贷款额度的计算方法，详见贷款服务指南。

夫妻两人一起向广州住房公积金管理中心申请贷款，需要提供哪些资料呢？

（一）个人住房公积金借款申请表（递交申请资料时填写）；（原件）

（二）居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件）

（三）婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件）

（四）购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（带原件并留2份复印件）

（五）供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留2份复印件）

（六）《个人名下房地产登记情况查询证明》；（原件）

（七）个人信用报告（由贷款受理网点查询打印）；（原件）

（八）承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）

(广州住房公积金管理中心)