2017广州公积金新政加码 有贷款记录、非普通住房首付提高

三月小阳春，各地楼市调控一波未平一波又起，3月20日，继本月17日广州出台楼市限购、限贷政策后，广州公积金贷款也发布广州公积金新政，调高了二套房贷首付比，按照新要求，无贷款记录或者已结清贷款购买二套房，低首付款比例由此前三成提高至五成。那么广州公积金新政出台后，给购房者买房带来哪些改变呢？首先要了解公积金新旧政策有哪些变化。

3月20日的广州住房公积金管理中心发布通知，广州公积金新政规定：

家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，公积金贷款首付款比例低30%；

无住房但有已结清住房贷款记录的，公积金贷款首付款比例不低于40%；

拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，公积金贷款首付款比例不低于50%；

有1笔未结清住房贷款记录的，公积金贷款首付款比例不低于70%。

广州公积金新政内容可归纳如下：

无房无贷，公积金基准，贷7成

无房有贷，公积金基准，贷6成

有房有贷，公积金上浮10%，贷3成

第三套，144方以上，不贷

广州公积金新旧政策对比：

那么新的广州公积金贷款政策对购房市场会带来怎样的影响呢?

政策加码后 有贷款记录者首付提高了

通知规定，在本市无住房且无住房贷款记录的，继续执行购房首付款比例低30%的规定，无住房但有已结清住房贷款记录的，首付款比例不低于40%。

发文规定，家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，购买普通商品房申请公积金贷款时首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。也就是说，今后广州公积金贷款必须“认房又认贷”。按照新要求，无贷款记录或者已结清贷款购买二套房，低首付款比例由此前三成提高至五成。

对家庭在广州市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

融360数据显示，2月份广州首套房利率4.29%，优惠占比为91.3%。在监测的23家银行中，目前首套房贷利率低的为平安银行、汇丰银行的8.2折，高的是渣打银行、广州银行执行的基准利率，共有12家银行执行8.5折优惠利率，较上月减少8家银行。建设银行、农业银行、邮储银行、兴业银行、广州农商、交通银行、民生银行低利率上调为9折。

对比新旧政策发现，此次发文明确“家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录”这项细则要求。

政策加码后 144平米以上非普通住房公积金贷款首付提高

家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

公告解释，以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

“所谓低密度商品房是指别墅，别墅属于非普通住宅类别。此前，购买别墅也不允许公积金贷款，这次是明确提了出来。”大源按揭总经理郑大源说，此次新规是在重复广州市政府“限购令”要求。与此同时，为严厉打击“首付贷”违规行为，确保首付资金的真实性、合规性，广州公积金中心还提到将对二手房首付资金实施专户监管，“至于今后如何监管，有待进一步细化。”

至于“继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款”，政策保持不变。

关于广州公积金新政实行的时间点：

2017年3月17日及之前已完成购房合同网签的，按原政策执行；2017年3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，按原政策执行。

此外，公告提醒，为严厉打击“首付贷”违规行为，确保首付资金的真实性和合规性，广州市住房公积金中心对二手房首付资金实施专户监管。

2017广州公积金提取新政策

另外，此轮新政出台对于公积金提取办法未做变动，职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。

1．购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；

2．偿还购房贷款本息的；

3．租房自住的；

4．离休、退休(或达到法定退休年龄)的；

5．完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；

6．出境定居的；

7．非本市户口职工与单位终止劳动关系的；

8．户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；

9．下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；

10．职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的。