2017广州限购新政发布？公积金新政发布？你的疑问一一为你解答

限购政策调整，3月18日前有购房意向的部分买家可能面临合同无法继续履行的情况。有法律界人士表示，若双方均无过错，则可解除合同。限购政策应属于不可抗力。

问：新政出台之前仅签订了认购书，现因新政买不了房，能拿回定金吗？

答：可以理直气壮地要求卖方退还定金。

高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称“商品房买卖合同司法解释”）第4条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

问：房屋买卖合同因受调控政策影响而解除，中介费还需支付吗？

答：因房屋买卖未成交，可以不按合同约定的价格支付中介费，但需要向中介支付必要费用及合理报酬。

问：在调控政策出台之前已签订了购房合同，现在买不了房，定金能退回来吗？

答：这得看何种原因导致购房者买不了房。

因“限购”后失去买房资格：合同订立后因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人；当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，不予支持；经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，可酌情予以支持。

因“限贷”后贷款办不下来：1.限贷政策实施前订立的合同并未明确约定以按揭贷款方式付款，现在买房人以其受限贷政策影响而无法继续履行为由解除合同的，法律是不支持的。2.调控政策实行前订立的合同约定以按揭贷款方式付款，现买房人举证证明其确因首付款比例提高、不能办理按揭贷款等导致无法继续履行，而请求解除合同的，法律是支持的，卖房人应当将收受的购房款或者定金退还给买房人，卖房人因此而发生的合理费用、损失，买房人应当补偿。

问：自从广清公积金实行互贷以后，广州的购房政策也牵动着清远人的心。上周五广州深夜发布的限购新政引起了广泛关注，3月20日，广州公积金又发布政策，提高公积金购房首付比例，那么，新政是否令广清公积金互贷政策收紧？

答：可以放心了，广清互贷照常！广清公积金互贷政策：去年9月，广清公积金帮扶贷款条件“松绑”，取消了“清远市户籍或实际派驻清远市工作”、“在清远市没有住房”两个限制条件，其他贷款条件不变。去年10月，广州市住房公积管理中心发布新政，申请公积金贷款购买首套住房低首付款为30%；拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积金贷款购房，低首付款为70%。广清公积金互贷项目中，在清远缴存住房公积金，到广州贷款购房同样按照该政策执行。

对于市民们的疑问，清远市住房公积金中心回应，目前，广州市住房公积金管理中心尚未发布跟进政策，广清公积金互贷项目暂时按照原来的政策执行。这次发布的限购新政，暂时并不会影响广清公积金互贷条件。

此外，广清城轨预计今年底全线通车；同时，广州地铁九号线也将在今年底开通未来将与广清城轨接驳。有房地产业内人士表示，广清两城交通接驳日益便利，也更推动广清同城发展，催生更多广清“候鸟”，带旺清远楼市。

在广州限购新政发布后的第二天，从广州到周边城市买房的人多了，甚至有开发商表示房子“不够卖”。作为广州的后花园清远，也出现了“供不应求”的状况，上周末，东城某楼盘开盘起价即达7300元/平方米，短短一就被抢购一空。而受新政影响，受购房条件所限的群体会向周边走，离珠三角近，均价5000多元的地方也只有清远了。新政后，会有更多广州人涌入清远购房，清远房价将持续上升。

据了解，广清交界房价均价七八千，一直热情不减。花都和清远只有25公里的距离，但两地的房价则相差好几倍。据业内人士预计，今年在库存不足的情况下清远楼市只会更旺，或出现量价齐升的局面。而此次限购新政，业内人士普遍认为“相当于给当前清远火热的楼市再添一把干柴”。