广州限购政策解读：政策出台前夕 一手房成交单周突破3000套

广州限购政策在3月17日深夜出台，让全城沸腾，不过，业内人士认为，北京限购政策升级后，必定对其它一线城市造成调控压力，尤其是广州一手房成交在广州限购政策出台前单周突破3000套，走上新的高位，加上去年年底广州房价均出现环比上涨，广州限购政策紧跟北京，也属意料之中。

上周（03.13-03.19） 广州一手住宅网签量3042套，开年来再次突破3000套，环比上涨6.22%，成交均价17965元/平，环比上涨18.39%。

3月17日，广州连夜出台的广州限购政策“升级版”，犹如给广州不少买家套上的一个“紧箍咒”，一夜之间，买家们纷纷加入了为“房”奔走的暴走军团。广州楼市限购升级首日，刚好是周末开盘，市区盘表现淡定，增城盘则热度猛增，佛山盘涌入了大批广州客。据房王数据中心显示，上周 （03.13-03.19） 广州一手住宅网签量3042套，开年来再次突破3000套，环比上涨6.22%，成交均价17965元/平，环比上涨18.39%。

全市再次突破3000套 黄埔732套持续飘红

从整体上看，上周网签多的是732套的黄埔，成交占中心区总量近八成，成交均价18681元/㎡，环比上周涨了10.67%。而外围区方面，总网签数为2096套，占全市近7成，其中南沙、花都、番禺分别售出527套、489套、322套。广州限购政策新政后依旧的增城、从化分别是535套和223套，环比分别是减少9.93%和增加71.54%，而邻近的佛山也再现广州客涌入潮。

增城从化 承接部分刚需族

广州限购政策调控升级，增城、从化两地成为更多买家关注的区域。“新政”出台首日，恰好增城多个楼盘推新。位于增城新塘板块的某楼盘，销售人员表示，原本要推300套新货，但由于“新政”出台，当天改为只推200套，这也从侧面说明了增城销量不升反跌的一部分原因。

此次广州限购政策收紧，对于增城、从化不在限购之列，合富房地产研究院顾问黎文江认为，这是出于疏散中心城区人口的考虑，限购加码，部分广州购房者只能流向佛山、增城、从化这三个区域。而社保提高到5年，外地人的购房需求会外溢到周边，增城，可承接这部分需求。去年广州客买走了7万套佛山房，今年或会更多。这两天，增城、从化出现了供不应求的情况，但是有政府预售指导价的控制，价格也会平稳。”在黎文江看来，供求关系对房价的影响大，4、5月份楼盘供给上去后房价会进一步稳定。

黄埔区府板块热销 保利罗兰国际售出186套

上周十大热销盘中，由黄埔（3盘）、南沙（3盘）、番禺（2盘）、花都（1盘）、增城（1盘）分得。其中黄埔区，分别是保利罗兰国际、实地常春藤和万科山景城上榜，名列榜单首位的保利罗兰国际出自于区府板块，畅销186套，其余两个楼盘均位于长岭居板块，包括实地常春藤（79套）、万科山景城（73套）。受市场供应影响，增城上周仅有一盘上榜。

天河豪宅开春了！豪迈售出16套！

贵楼盘10方面，天河区以傲人的姿态包揽榜单前5名，共有6个楼盘上榜，主导全市豪宅市场。其中，侨鑫汇悦台以均价96761元/㎡夺得首席位，共售出2套。从上周广州全区贵楼盘10中显示，天河上榜的16套豪宅中，成交均价均突破5万5，而上周贵楼盘10中，成交均价均在5万关口之上，这也是自开春以来，贵盘卖得豪迈的一周！

广州限购政策新政的一大特点就是看齐北上深，作为去年以来仅有的一个未有在限购限贷加码的一线城市，广州房价连续环比上涨的“拔尖”表现令地方政府调控压力剧增，而之前土地市场的高烧不退更加剧了今年调控只紧不松的趋势，因此在北京出台严调控政策作出表率之后，广州跟随在预料之中。

 专家解读广州限购政策：限购区域成交量将下滑两成

限购区域：

1、成交量方面，限购区域（9区）的一二手楼市成交量将受到显著影响，参考上一次1改3的影响，本次广州限购政策中，3改5同样是增加了2年限制，虽然本次二套房贷新政适当照顾了合理的改善型需求，但是提供5年无间断连续缴纳社保或纳税证明的难度更大，因此预计限购区域的成交量相比新政之前会有两成以上的下滑。

2、价格方面，之前楼价快速上涨的趋势将得到遏制，广州限购政策出台后，短期内市场将会横盘僵持。大约三四个月后，像花都这样库存量较大的区域以及一些市场竞争激烈的板块，个别去化压力大的楼盘可能会率先适度降价，用优惠“抢客”。

不过，客观来看，由于目前限购区域之中，除花都区一手住宅库存量稍大外，其它区域都在合理可控的范围，部分区域还处于较为缺货的阶段，如黄埔区的去化周期只有2.7个月，越秀区的可售货量只有500多套，因此广州房价总体将维持坚挺的表现，楼盘的优惠促销力度相对有限。

附：截至2月末广州各区一手住宅库存及去化周期（按近6个月交易量计算）

区域：

的增城、从化，将直接成为本次广州限购政策9区限购令升级的受益者，不仅将成为9区外溢的刚性需求和 性需求的“泄洪地”，也会吸引深圳客、东莞客等广州周边城市 客的进一步关注，从而在短时间内推动两个区域的量价明显攀升。

由于增城、从化的可售货量同样不多，预计在后续没有其它政策干扰的情况下，增城、从化的市场火爆势头还会延续一段比较长的时间。不排除接下来广州根据两区的楼市运行情况，因区施策，单独就增城从化出台有限度的限购、限贷政策，以抑制市场的 投机性需求。