广州公积金新政影响不大 大部分购房者选择组合贷款

20日，广州市公积金中心发布新公积金新政，配合3月17日广州市楼市限购政策公积金中心对公积金贷款进行了相应调整。广州公积金新政细则有哪些？公积金新政影响有多大呢？

广州公积金新政执行时间节点

对于3月17日及以前已完成购房合同网签的按原政策执行；2017年3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，按原政策执行。

广州公积金细则有哪些？

家庭名下在本市无住房且无住房贷款，购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。

家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。

家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

大部分购房者会选择组合贷买房

根据广州市住房公积金贷款政策,在可贷额度方面,个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。与此同时,在高额度方面也有规定:一人申请个人住房公积金贷款,高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,高额度为100万元。也就是说,一个家庭的夫妇二人,可申请的公积金贷款高额度是100万元,这样的额度在现时的广州买房,是不太够的。

改善型买家入市组合贷占比呈上升趋势

今年以来,改善型换房客入市积极性明显增加,在一定程度上也令到用公积金组合贷款购房的改善型换房个案随之上升。据数据统计,2016年1-7月公积金组合贷款购房个案当中,改善型换房需求约占25%,而2015年1-7月改善型换房占比仅录得14%。不过,刚需型首次置业,仍然是公积金组合贷款个案的主要购房需求,今年1-7月首次置业需求约占公积金组合贷款购房个案的72%。由于刚需首次置业需求占主导,因此,公积金组合贷款的购房个案,亦以中小户型物业成交居多。

据成交数据统计,2016年1-7月录得的公积金组合贷款的购房个案当中,面积在60-90平方米的中小户型物业占成交主力,约占41%,而面积在90-120平方米的中大户型物业,也占到33%,是公积金组合贷款购房者追捧的第二大热门户型。在二手市场当中,用哪种付款方式,关键看买卖双方协商的结果。与商贷对比,公积金组合贷款的供楼支出,的确是稍低一些,因此,不少购房者都希望能用公积金贷款或公积金组合贷款购房,但关键还是要看业主接受哪一种付款方式和买卖双方协商的终结果。如急于卖房套现的业主,则比较倾向于将物业卖给能较快收齐楼款的一次性付款购房的买家。