广州限购政策解读：单身限购一套 公积金贷款买豪宅首付七成

 广州限购政策解读出炉了！广州继3月18日公布商贷的限购政策，昨日又进一步公布了公积金贷款新政策，总体来看，公积金限购政策向商贷看齐，即使首套房贷款还清，购房者仍然要付四成首付，除此之外，如果使用公积金购44㎡以上144㎡以上的“豪宅”的话，首付将高达七成。

广州限购政策解读一：单身人士限购一套

根据解读，广州本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房不变。增加本市户籍成年单身人士在本市只能购套住房的要求。“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士。

专家解读限购政策影响时指出，这意味着过往通过“假离婚”的方式规避购房套数限制的做法将不再可行，限制单身人士购房套数，将能限制 性的购房需求。

广州限购政策解读二：社保年限3年变为5年

非本市户籍居民家庭由“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”，限购1套住房。

执行时间主要以网签时间为准；若在3月17日及之前未网签，但已签订认购书或购房合同，且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，也仍按原政策执行。

日前广州市住建委发布广州限购政策解读，明确执行时间主要以网签时间为准。限购政策解读中同时指出，3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，也仍按原政策执行。

根据广州限购政策解读，广州本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房不变。增加本市户籍成年单身人士在本市只能购套住房的要求。“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士。

非本市户籍居民家庭由“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”，限购1套住房。

广州限购政策解读三：从化、增城区按现行政策继续

境外机构和个人购房按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》和《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。而一直的从化、增城区，也将继续保留这个优势。

广州限购政策解读四：公积金贷款购买豪宅首付至少七成

广州住房公积金管理中心发出通知，为配合《广州市人民政府厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2017〕50号)，广州市的住房公积金政策将随之调整。其中，家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%。

根据通知，家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款，下同)记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。

家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。

家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%。

若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

有专家对广州限购政策解读，由于公积金贷款额度的限制，使用公积金贷款购房的主要为首次置业的刚需买家，本次公积金政策的调整，影响大的是有贷款记录的人士，将需要给四成首付，如果有部分人士曾经使用公积金支付租金等，也将受到影响。

广州限购政策官方解读：3月17日前签购房合同且能提供银行账单或完税证明的，不受新政影响

官方解读通过新旧广州限购政策的对比来描述具体受影响的人群。首先是旧政策要求广州户籍家庭限购两套房，而新政策则在此基础上新增本市户籍成年单身人士只能购套房，其中成年单身人士包括离异人士。非本市户籍家庭继续限购1套住房，而缴纳社保的年限则从原来的3年提高为5年。

广州限购政策官方解读还明确“认房又认贷”政策中的贷款包括商业性住房贷款和公积金住房贷款记录。

限购升级的受影响人群包括通过离婚来获得低首付购房资格的情况。

在原政策下，拥有广州户籍的单身人士，有资格购买两套住房；而以家庭为单位，亦只能购买两套住房。这导致部分人士为 住房而“假离婚”。而新政策要求“认房又认贷”，对那些婚后共同贷款购房的夫妻来说，离婚可以剥离一方名下房产，却无法甩掉贷款记录，封堵了靠离异换取以低首付购房资格的漏洞。

另外，新政下部分有改善型需求的消费者---即“卖一”型购房者，首付资金压力增大。

此次升级后，首套房低首付三成不变；然而如果名下无房，有贷款记录，则首付低为四成；若名下有房无贷款记录，或者首套房贷已经还清，则首付低为五成，这意味“卖一”的改善型需求者首付至少提高了一成。

总体来看，此次广州限购政策出台将大大提高购房门槛，从官方的广州限购政策解读中也可以看出，时间节点以3月17日为止，基本上没太多的政策缓冲期。