2017年广州限购政策的影响：非本市购房连续缴纳社保3年变为5年

北京升级楼市调控政策数之后，广州限购政策也宣布出台新政。17日晚间，广州市政府发布楼市新政通知：单身限购一套、连续缴纳社保3年变为5年，今日开始执行。

《通知》规定，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

也就是说，外地人在广州购房需要连续纳税5年或者社保5年，这一点上，比此前严厉了不少。

2013年11月18日，广州出台了“穗六条”，即《广州市人民政府厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》（穗府办〔2013〕44号），按照“穗六条”的规定：对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。简而言之，购房前5年内连续缴社保3年即可。

业内认为，到2016年11月18日，“穗六条”满3年，也就是说，此前受到“穗六条”3年社保限制的外地购房者，只要在该政策出台前后开始缴纳社保，此时已经陆续获得了购房资格。

然而，今日广州调控新政一出，刚刚熬过“穗六条”规定年限的购房者，恐怕还要再等上2年了。

业内人士分析，受广州限购政策的影响，3年社保变为5年，一大批人将失去购房资格，成交量将明显下降，至少两三成；房价则会阶段性到顶，未来随着观望情绪的加重以及开发商预期的改变，房价有望轻微下跌。

据《中华人民共和国社会保险法》第二章第十六条规定：参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满15年的，按月领取基本养老金。

社保断了会有哪些影响？

1

非本市户籍在广州买房

广州：广州市住房限购政策规定，非本市户籍人员，能提供近5年连续5年个税或社保缴纳证明（二选一即可），以家庭为单位在广州市限拥有1套住房。

2

非本市户籍在广州买车

据广州关于小汽车增量指标的规定，参与摇号的非广州市户籍人员需要持本市有效的居住证，且已近连续2年以上在本市缴纳（不含补缴）基本医疗保险。

3

积分入户

参保情况是积分入户的一项重要指标。具体情况需参考每年出台的广州市积分入户加分政策。

4

非广东户籍办理港澳通行证

要求有近1年连续缴纳社保的记录，比如说2017年4月份要办理港澳通行证，社保必须是2016年4月至2017年3月连续缴费。

医保断了会清零吗？网上有称：医保断缴3个月，会清零。这个是对政策的误读，个人医保账户是不会清零的，只是不能享受统筹基金待遇。没有单位怎么交社保？

据广东省人社厅工作人员解答，没有工作单位的个人，可以以灵活就业人员的身份到户籍所在地的地税部门办理社保登记手续。千万不要相信网上的代缴服务哦~

回老家了，社保要续上吗？

要，当然要续上！养老保险和医疗保险都必须缴满一定年份，才能享受相关保险待遇，若不按时续上，缴费年限重新计算，就相当于之前的保费白缴了。