2017年广州限购政策的影响：后市被看好 市区盘人气有增无减

新的广州限购政策提出，广州市户籍居民家庭继续执行限购2套住房（含新建商品住房和二手住房），广州市户籍成年单身（含离异）人士在该市限购1套住房。同时，非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在该市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在该市限购1套住房，非广州市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

对于广州限购政策的影响，专家表示，广州房地产调控政策长期比较稳定，使市场参与者的预期也能保持稳定，进而使得房价波动总体可控。广州购房者历来比较理性。“但即使广州的市场发展相对比较平稳，政府和金融机构依然一直保持着对市场的密切关注，相机行事，因势施策”。

新的广州限购政策出台首日，市区盘人气未受影响。在保利某楼盘，人气还算不错，下午时分，销售中心的洽谈区坐了10多台客户，销售人员称，目前可售的货量不多，只有几十套，主力户型是98平方米的三房两厅两卫，但东北朝向较多，均价约4.2万元/平方米（包装修）。

现场有买家表示，受到新的广州限购政策的影响，虽然有名额可以买，但因为之前买的套房贷过款，首付不得不从原来的三成升至五成。

天河牛奶厂板块的几个楼盘人气似乎并未受到影响。热卖的龙湖某楼盘，一如既往地不乏人气，路边停满了私家车。在另一个楼盘，记者见到有买家因资金不够付首付而不停地咨询销售人员。

越秀区太平沙的江景小区，这个售价每平方米65000元的楼盘目前已处在沽清尾货的阶段，在新的广州限购政策的影响下，有资格买房的人群减少，购房是否有优惠？对此，销售人员表示，恰恰相反，新政出台后开发商反而把一次性全额付款的九七折优惠取消了。“市中心的房子本来就没有什么优惠。新的广州限购政策出台后，要买房的人会赶紧下手，需求看涨，收回优惠是很正常的。”

同时，越秀区东沙角路一处有 在售。销售人员透露，新的广州限购政策出台后，这个楼盘中一套55平方米一房一厅的 直接加价20万元出售，目前售价为238万元。听到这话，一位在现场的购房者顿时表示懊恼，自称前几天看房时没有马上定下来。销售人员很淡定地表示，新的广州限购政策出台后，大家对后市看好，房子加价仍会吸引潜在购房者，“一个上午就接到几个预约电话了”。

有专家预计，受广州限购政策的影响，今年广州市的房价调控会在6月份出现，但是微调区间应该是在5%以内，不会有大跌的可能性。另有分析人士认为，随着热点一二线城市新房价格的趋稳，部分三四线城市的新房价格环比涨幅便被挤入前列。