网签月报：2月楼市量跌价涨 外围区成市场回暖主力

2017年2月广州楼市在月初经历了短暂“休假”，中旬以后二手房成交开始全面反弹。全月网签量环比下跌1成，但比去年同期仍增长近两倍，以番禺为首的外围区成为市场回暖的主力；2月以来楼市扭转了岁末年初供货不足的现象，房价表现坚挺，市场向好的预期使业主放盘意愿增加，随着金三到来，购房需求亦有望进一步释放。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘的数据显示，2016年2月（2.1-2.28）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计8104套（包括：已签约、已递件、已结案），环比下跌10.22%，同比上涨207.9%；网签均价18156元/㎡，环比上涨0.56%，同比上涨7.13%；网签总额142亿元，环比下降11.06%，同比上涨237.71%；网签总面积78万平方米，环比下降11.56%，同比上涨215.23%。

节后二手成交同比 外围区包揽网签量前三

各区县二手住宅网签量方面，阳光家缘数据显示，受春节假期影响，月初二手房成交锐减，月中开始放量增长，全月网签量未达到一月份水平，但对比去年同期，今年节后市场反弹力度更大，网签量同比上涨207%。2月份外围区成为市场回暖的主力，番禺、增城和花都包揽了网签量前三名，网签量分别为1766套、1194套和999套，三者网签量市场占比高达49%；如今外围区交通配套日趋完善、调控和限购力度又明显弱于中心城区，赢得不少购房者青睐。

据房天下二手房数据中心统计数据显示，本月份除萝岗、花都网签量环比增长外，其余区县网签量均未达到1月份水平。但各区网签量同比去年均有不同幅度的上涨，其中外围区网签量4703套，同比上涨335%；中心区网签量3401套，同比上涨119%，外围区在市场占比和同比涨幅上均已超越中心区。从市场需求方看，年后不少偏好低总价、大户型的首次置业或改善型购房群体先后入市，进一步扩大了外围区的成交占比。

各区网签均价8涨4跌 黄埔均价破2万赶超荔湾、白云

各区县二手住宅网签均价方面，市中心区天河、越秀和海珠排名前三位，本月网签均价分别为35771元/㎡、32928元/㎡、27200元/㎡；黄埔2月份均价突破两万创历史新高，赶超荔湾、白云位列均价排行第四。

据房天下二手房数据中心统计数据显示，本月各区网签均价8涨4跌，其中从化、黄埔、越秀环比涨幅超过5%；从化、黄埔是涨幅较大的外围区，但对全市均价拉动性不显著；越秀是价格涨幅较大的中心区，均价环比上涨7.9%，或受学位房旺季影响，2月份越秀区的名校资源也获得较多的网友关注。从化依然是全市区县的价格洼地，均价排名后，但2月份从化房价上涨快，环比上月涨近18%。总体来看，除南沙、萝岗环比跌幅超过5%，其他各区房价维持平稳或呈现小幅上涨的态势。

3成购房者偏好90-120㎡面积段 大户型成交普遍下滑

各面积段房源网签量方面，网签量排名前两位的是90-120㎡和70-90㎡，2月份两者市场占有率之和提升至53.5%，分别环比增加0.33个百分点和1个百分点，其中70-90㎡的实用户型成交增长快；而120-144㎡和144㎡以上的较大户型市场占比普遍下滑，环比上月分别下降0.69个百分点和0.13个百分点。 90-120㎡刚需户型以2200套网签量占据了三成的市场成交，成为二手房成交的主力。

50-80万低价房增长快 千万豪宅成交遇冷

各价格段房源网签量方面，100-150万元价格区间依然是市场成交的主力，2月份网签量1982套，市场占有率超过两成。其次是200-500万元、150-200万元价格段，占比分别为23.16%和15.05%。从占比增长看，50-80万低价房走俏，2月网签量1163套，市场占比环比增加1.35个百分点，同比增长超5倍。而500-1000万和1000万以上的高价二手房成交较上月普遍下滑，网签量比去年同期也分别下降55%和90%；节后买家中刚需客比例增加，一定程度上稀释了豪宅的市场占有率。

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