网签快报：二手楼市月底发力 单周网签量破3000套

一、网签综述

2017年2月第4周，广州二手楼市在市场向好预期下继续发力，网签量方面继连续两周快速上涨后，本周顺利突破3000套，接近岁末年初的成交小高峰，超过去年同期水平。年后楼市表现整体稳健， 一定程度上激发了市场热度。成交持续回暖、房价稳字当头，使业主和买家结束观望，入市意愿增强。

本周网签量价涨速环比上周均有所增加，全市均价自节后以来首次突破1.8万，接近节前的峰值水平。但同比去年来看并没有明显增长，房价整体表现稳中有涨。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，2017年2月第4周（2.20-2.26）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计3042套（包括：已签约、已递件、已结案），环比上涨34.6%；网签均价18570元/平方米，环比上涨6.26%；网签总额约54.41亿，环比上涨39.78%；网签总面积约29.3万平方米，环比上涨31.54%。

二、各区网签情况

网签量

各区网签量齐发力 番禺单周网签量636套破纪录

本周番禺、增城和花都的二手住宅网签量分别以636套、415套和380套排名前三。中心区网签量有所增加，市场占比超43%，环比上周增加3.66个百分点；外围区市场占比降至56.6%，但仍是市场成交的主力 。值得注意的是，番禺单周网签量突破600套，创下历史新高。随着交通配套和市政规划日益完善，番禺已晋升为城市发展的潜力股，楼市成交也热度不减。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，本周广州各区二手房网签量中，萝岗、越秀、天河、从化四个区网签量环比增幅超50%，而连续两个月网签量占比低的萝岗区本周上涨快，环比涨幅达88%，涨速上逆袭黄埔区。而作为中心城区的越秀、天河本周网签量也实现了较大幅度上涨，带旺了整体市场需求。

网签均价

各区网签均价8涨4跌 黄埔均价2.39万创新高

各区县二手住宅网签均价方面，本周排名前三的区县依次是天河、越秀和海珠，本周网签均价分别为35364元/㎡、34535元/㎡和27674元/㎡；南沙、花都和从化排在后三位。黄埔区网签均价在连续五周破2万大关后，达到23887元/平，超过了荔湾、白云等中心城区，跻身均价排名第四位。随着外围区二手楼市热度发酵，外围区的均价水涨船高。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，本周各区网签均价8涨4跌，涨幅前三名为黄埔、从化、 越秀，均价涨幅均超过10%；跌幅较大的是萝岗，环比跌幅超过22%。

三、各面积段房源网签情况

70-90㎡面积段成交居首 中小户型成主力

各面积段房源网签量方面，网签量占比排在前三位的分别是70-90㎡、90-120㎡和50-70㎡面积段，本周 70-90㎡面积段受购房者欢迎，网签量占比较上周增加了1.7个百分点；总体来看，90㎡以下面积段的中小户型比重均有所增长，市场占比总额超过50%。可见以中小户型为主的刚需及首次置业者占据了较多市场份额。

四、各价格段房源网签情况

200-500万价格段成交普遍 市场购买力显著提升

各价格段房源网签量方面，网签量占比排在前三位的分别是200-500万元、100-150万元、150-200万元价格段，占比分别为24.98%、24.49%和14.33%。受整体市场均价上浮的影响，本周200-500万元价格段代替了150-200万元价格段，成为购房者普遍成交的价格区间。环比波动来看，市场占比增长快的也是200- 500万元价格段，比上周高3.7个百分点，占比减少快的是150-200万区间，环比上周下降1.46个百分点。其余价格区间占比与上周基本持平。

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