祈福新村倚云居测评：依山傍湖有名校 生活需要舒适圈

祈福新村倚云居位于大夫山森林旁边，坐拥中心湖，于祈福小区的高层电梯楼。除了环境优美，房价也实惠，是祈福新村板块的人气楼盘。

综合评分

祈福新村倚云居位于番禺区“绿肺”——大夫山森林旁边，坐拥中心湖，能够给用户带来充分的亲近自然体验。倚云居与对面的迎风阁都属于祈福小区的高层电梯楼。除了环境优美，房价也实惠，是祈福新村板块的人气楼盘。

优点

1 靠近大夫山，坐拥中心湖，空气环境一流。，
2 小区户型选择多，能满足各层次购房者的需求。
3 与迎风阁、山泉居为邻，共享祈福新村完善的配套，生活便利。
4 物业管理成熟完善，免费楼巴、保安巡逻和守卫、有专员打理园林。

缺点

1 离地铁口较远，住户多数靠自驾车出行，公共交通尚不完善
2 园林公摊面积大，物业费贵；超市物价比较贵；学位紧张，学费贵，导致生活成本较高

地段交通

祈福新村迎风阁位于市广路与金山大道交界处，在祈福新村西部的半山区，与山泉居为邻、与迎风阁一路之隔，在祈福公交总站门口可乘坐免费楼巴约1.8公里即可到达。

祈福新村门口有多条巴士站接驳地铁站，除了免费楼巴，还有香港、澳门、深圳、中山等地的巴士。

户型分析

祈福新村倚云居的户型以南北向为主，不仅能享受景观，也有利于通风采光。房源采用大厅、大房、大花园、大阳台、落地窗设计。户型面积小至两房大至四房，涵盖85-140平方米的各种实用户型。户型选择丰富，是刚需、改善型买家的置业。

小区配套

祈福新村倚云居位于祈福板块靠近大夫山的位置，布局上充分满足住户亲近山水自然的需要，过半数的单位可俯瞰大夫山，坐拥湖泊景观，每户都有十几平米的超宽景观阳台，居住体验更优越。祈福新村迎风阁由7栋高层建筑组成，1、2、3、6、7座属于普通住宅，5座为祈福华庭酒店式公寓，小区由知名的祈福物业公司管理，安全有保障。

倚云居比起周边的其他小区内部规划上更简单，园林景观不多，但出入会更方便。马路对面便是迎风阁，楼下不远处就有便利店、银行、餐厅，还有小学和篮球场。

周边环境

祈福新村倚云居位于祈福半山区，既独立于周边小区，又与祈福新村小区共享成熟的生活配套体系。距离小区约1公里处的祈福名都拥有包括银行、邮电局、派出所、消防局、医院、肉菜市场、超市、食街、巴士总站等在内的各项生活配套。教育上有多所学校可选，医院还配有月子中心，可满足业主对各项优质生活的需求。

幼儿园：祈福精英幼稚园、祈福英语实验学校、祈福新邨学校

中小学：祈福英语实验学校、祈福新邨学校

综合商场：祈福超市、钟福广场

医院：祈福医院、钟村医院

银行：中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、招商银行

其他：祈福五星级酒店、邮局

房价成交

祈福新村倚云居目前均价14592元/平，比祈福板块整体均价要低2-3千。近一年来小区房价走势相对平稳，去年底以来有小幅滑落。倚云居小区内部配套相对简单，因此放盘价也更实惠，同样位于半山区的迎风阁、山泉居房价已超过1.7万，倚云居算得上半山区性价比较高的小区。

综合评价

祈福新村倚云居西邻大夫山、坐拥中心湖，与祈福新村共享生活配套，有优越的教育、医疗资源；除了环境优美，房价实惠也是该小区一大亮点，由于内部配套相对简单，放盘价相较于祈福其他小区要低2-3千。对于预算有限的刚需买家来说是不错的选择。