网签快报：节后市场回暖迅速 外围区成交占比超六成

一、网签综述

2017年2月第2周，经过春节期间的低迷后，随着业客逐渐回流，广州二手楼市逐渐回暖，经过节前的大量消化，节后市场热度仍然低于节前。受益于交通条件的改善，外围区域成交持续走热，网签量占比超6成。房价方面，自楼市调控以来，广州二手房价以稳为主，没有出现明显的上涨或者下跌，本周网签均价稳中有小幅回落，楼市发展稳健。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，2017年2月第2周（2.6-2.12）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计1710套（包括：已签约、已递件、已结案），环比上涨718.18.%；网签均价17211元/平方米，环比下跌3.40%；网签总额约28.84亿，环比上涨687.73%；网签总面积约16.76万平方米，环比上涨715.47%。

二、各区网签情况

网签量

节后各区网签量补涨 四分之一成交在番禺

各区县二手住宅网签量方面，排行前三的区县依次为增城、番禺和花都，本周网签量分别为442套、256套和200套。网签量排名靠后的三个区县依次为南沙、黄埔和萝岗，本周网签量分别为49套、19套和16套。在交通条件提升的带动下，外围区楼市持续走热，本周网签量占比继续上升，达到62.69%，番禺区网签量占比达25.85%，约是全市网签的四分之一，再创历史新高。随着各项配套的逐渐发展和改善，外围区楼市发展前景可观。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，本周广州各区二手房网签量大幅回升。萝岗、番禺、南沙、荔湾、越秀5区网签量是上一周的10倍以上，花都、从化网签量也将近上一周的10倍。春节期间市场冷淡，节后随着业客回流，业主放盘和客户看房量双双增长，市场逐渐回暖，网签量明显补涨属正常现象。不过由于去年底消化了大量客源房源，春节后首周市场热度仍然低于节前。

网签均价

各区网签均价7涨5跌 增城、萝岗涨速较快

各区县二手住宅网签均价方面，排在前三的是天河、越秀和海珠，本周网签均价分别为34410元/㎡、32330元/㎡和26487元/㎡，增城、花都和从化分别以12097元/㎡、8677元/㎡和7503元/㎡排在后三位。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，本周各区网签均价7涨5跌。涨幅方面，萝岗网签均价涨幅大，环比上涨超6成，荔湾、增城环比上涨超1成；跌幅方面，天河网签均价环比下跌2成，越秀、海珠环比下跌1成多；其余区县涨跌幅均在1成以下。与半年前相比，增城、萝岗、天河网签均价增速较快，均比半年前上升了2成左右；海珠、荔湾增速较缓，相比半年前增幅不到1成；从化则是一个网签均价下降的区县。

三、各面积段房源网签情况

90-120㎡面积户型为成交主力 小户型成交走俏

各面积段房源网签量方面，网签量占比排在前两位的依然是90-120㎡和70-90㎡面积段，占比分别为27.19%和24.39%。环比上一周，本周面积50㎡以下小户型网签占比增加了3.57个百分点，占比为11.23%，创下近半年新高，小户型房源成交走俏。面积90㎡以上大户型网签占比则减少了2.89个百分点，占比为48.30%，将近全市网签量的一半。

四、各价格段房源网签情况

100-150万元房源成交热门 200-500万元房源次之

各价格段房源网签量方面，网签量占比排在前两位的依然是100-150万元和200-500万元价格段，占比分别为23.63%和22.11%。经过前两周的波动后，本周各价位段房源网签占比回调至以往比例。环比上一周，100-150万元价格段房源网签占比增加了4.49个百分点，占比回升至23.63%；500-1000万元价格段房源网签占比减少了4.07个百分点，占比回落至2.63%；50万元以下价格段房源网签占比减少了3.91个百分点，占比回落至9.01%。

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