网签快报： 广州二手楼市整体回暖 花都单周成交275套破纪录

一、网签综述

2017年1月第2周，广州二手房市场在上一周量价齐跌之后，本周有所回暖。随着春节渐近，计划在节前购房的买家纷纷加快决策，争取尽快完成一系列购房环节，本周网签总量几乎为去年同期的2倍，创近一年第三高位，网签均价也有小幅提升，开年第2周楼市表现不俗。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，2017年1月第2周（1.9-1.15）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计2853套（包括：已签约、已递件、已结案），环比上涨14.95%；网签均价18216元/平方米，环比上涨3.78%；网签总额约50.81亿，环比上涨17.07%；网签总面积约27.89万平方米，环比上涨12.80%。

二、各区网签情况

网签量

多区二手房网签量迎上涨 花都成交破纪录

各区县二手住宅网签量方面，排行前三的区县依次为番禺、增城和海珠，本周网签量分别为590套、457套和320套。网签量排名靠后的三个区县依次为南沙、黄埔和萝岗，本周网签量分别为69套、43套和30套。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，本周广州各区二手房网签量11涨1跌。除从化环比下跌29.08%外，其余各区网签量均有不同程度的上涨，且涨幅较为明显。萝岗以环比涨幅172.73%领涨全市，花都、黄埔环比上涨4成多，荔湾环比上涨3成多，白云环比上涨超2成，增城、海珠、越秀环比上涨超1成。开年第二周多个区县二手房市场交投热度有增无减，楼市呈欣欣向荣之势，花都更是以275套的网签量创下历史新纪录。

近日，广州市发改委公布《广州市2017年重点建设项目计划》(以下简称《计划》)，《计划》中提及的项目合计285个，当中涉及由各区政府作为项目主管部门的项目170个。其中，黄埔区今年新开工的项目以及项目总数均多，项目今年度 总额高的则是花都区，金额超过116亿元。重点建设项目的落地实施，将对区域楼市及商业发展产生积极影响，在项目利好带动之下，预计未来一年黄埔和花都楼市将趋好，二手楼市发展或迈入新阶段。

网签均价

各区网签均价8涨4跌 越秀名校格局变化影响成交

各区县二手住宅网签均价方面，排在前三的是天河、越秀和海珠，本周网签均价分别为34812元/㎡、28575元/㎡和26116元/㎡，增城、花都和从化分别以12541元/㎡、9188元/㎡和6679元/㎡排在后三位。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，本周各区网签均价8涨4跌。涨幅方面，南沙网签均价环比上涨2成多，从化、增城环比上涨超1成；跌幅方面，越秀、黄埔网签均价环比下跌1成多。其余区县涨跌幅度较小，网签均价相对稳定。

继9月份5所中小学并入名校集团后，越秀区名校格局再次变化。近日，越秀区再次启动辖区多所中、小学校合并调整。其中，越秀区小北路小学和天秀小学合并；广州市长堤真光中学和广州市真光小学合并，办成九年一贯制学校；广州市铁二中学和越秀区铁四小学合并，办成九年一贯制学校。对于准备购买越秀区学位房的家长来说，选择学位房又有了新变数，买家和业主心态各异，部分人进入观望状态，促使越秀区学位房成交放缓，网签均价有所走低。

三、各面积段房源网签情况

70-120㎡面积户型为成交主力 大户型成交走低

各面积段房源网签量方面，网签量占比排在前两位的依然是70-90㎡和90-120㎡面积段，占比分别为26.74%和25.34%，两者占据广州二手房成交的半壁江山。网签量占比较小的为30㎡以下面积段，仅为2.03%。环比上一周，本周50㎡以下小面积户型网签占比增加了0.35个百分点，70-90㎡中等面积户型网签占比增加了2.51个百分点，而90㎡以上大面积户型网签占比则减少了2.86个百分点，中等面积户型成交走俏，而大户型成交遇冷。

四、各价格段房源网签情况

100-150万元房源占据主导 各价位段成交比例维稳

各价格段房源网签量方面，网签量占比排在前两位的依然是100-150万元和200-500万元价格段，占比分别为24.92%和23.62%。千万元以上的豪宅网签21套，为近6周的高位，豪宅市场表现不俗。各价位段房源网签占比变化幅度较小，环比差值均在0.7个百分点以下，成交比例维持稳定。

【往期回顾】

网签快报：2017年广州楼市低调开场 二手房网签量价齐跌——1月第1周（1.2-1.8）

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网签月报：2016年广州二手楼市翘尾收官 网签11923套创新高——12月（12.1-12.31）

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