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2016广州二手房全市盘点:每24个广州家庭就有一家买了二手房!

房天下广州二手房网 2017-02-01 00:00:00  来源:房天下广州二手房 |
[提要]过去的一年,终于有一段历史可以证明“去年不买房,一年都白忙”这句话是错的。因为“去年不买房,两年都白忙”。在刚刚过去的2016年,在“去库存”大旗的挥舞中,在无所不在的金融杠杆中,在人民币贬值的担忧中,广州楼市打破了过往任何一年的任何一个楼市数据。

大家新春快乐!小编在此祝各位鸡年大吉~“鸡”祥如意!步步高升!新的一年,大家都能买到自己的心水好房!

2016广州二手房盘点

房天下后台数据统计,今年广州二手住宅成交量环比去年增长61%,是2014年的2.3倍,创下了历史新高,原因主要是政策与信贷环境得到不同程度的放宽。其中2016全年二手房成交13万套。按照广州854万户籍人口,平均家庭人数2 .75人来计算,广州每24个家庭就有一家人在2016年买了二手房~

而从去年网签成交的二手房数据显示,在价格方面,由于二手成交更多集中在市中心区,2016年全年广州二手住宅网签均价约为17892元/平方米,环比增长12.49%。

2016广州二手房盘点

2016广州二手房盘点

另外据阳光家缘数据显示,2016年90~120㎡的成交量占比依然最多。2016年144㎡以上的楼盘成交量增加一倍多之外,占比也由2015年的7.24%提升至9.11%,提升了1 .87个百分点。这很大程度上是因为2015年10月底二胎政策全面开放,加上2016年年初144平方米唯一住房契税由3%调整为1 .5%。

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从网签成交总价来看,网签总价在200~500万元区间的占比增加明显,占23.31%,较2015年提升4.14个百分点;而网签总价在500~1000万元占2.94%,环比提升1.08个百分点;而总价150万元以下的占比均有所下降。一定程度上反映了人民经济能力的提高和物质生活水平的提升。

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随着中心区房价的高企,而外围区价格相对低洼,周边地区交通便利度的提高,越来越多的客户由天河海珠等区域转移至番禺、增城等。近年来中心区二手住宅成交量占比逐年下滑,其中表现最为明显的为天河、海珠及白云,占比分别由2015年的17.46%、14.13%、12.09%下降至2016年的15.68%、12.70%、11%;而外围区番禺增城则因地铁线相继开通,交通便利度逐年提高,而且价格低洼加上房源相对较新,成交占比逐年增大,分别上升了2.05%、3.48%!

2016广州二手房盘点

回顾整个2016的广州楼市,广州二手成交量价总能保持稳步上升,二手成交量活跃,成交价持续稳步提升的态势。可以从以下三点来概括:

①广州政策环境相对稳定。如果说2015年是全国的政策宽松年,那2016年则是楼市的政策调控年,自3月中下旬起,各地调控不断,全年共经过三次楼市调控。第一阶段是在3月25日后,上海、深圳均有收紧限贷限购政策;第二阶段在国庆前后,北京收紧限贷政策,而深圳继续收紧限贷限购政策;第三阶段则是在11月后,上海收紧限贷政策。与北京、上海、深圳等一线城市不一样的是,无论在今年的“325风波”,还是“国庆风波”,广州政策总体变动微小,政策环境全年维持稳定~

2016广州二手房盘点

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②广州的信贷环境宽松且稳定。2016年楼市信贷环境宽松,广州首套房商贷利率不仅低于上海、深圳,更是达到历史最低水平,自2016年1月起,首套房利率始终维持在低位4.22%,而且全年维持低位稳定之势,对促进刚需改善客户积极入市起到重要作用。

③穗六条加码满三年,购买社保满三年的释放。2013年底,广州限购政策收紧,穗六条限购加码,异地户籍在广州购房需在广州连续三年购买社保才有资格,因此,部分非广州户籍的客户购房受限。2016年年底,穗六条加码刚好满三年,不少异地户籍客户因不满三年社保而受限购房的需求在今年陆续释放,加上今年其他城市限购限贷调控不断,部分客户因担忧广州限购政策也加码,从而加快入市,因此促使今年二手成交活跃。

关于对2017楼市的看法,小编认为,前段时间中央经济工作会议已经明确了2017年楼市的发展方向,提出房子是用来住的,不是用来炒的。所以,未来政府将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情,适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抵制房地产泡沫,又防止大起大落,金融监管也将趋紧,行业并购即将加快~

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