网签快报：12月末广州购房人数仍居高 二手房市场供不应求

一、网签综述

2016年12月第5周，虽然受元旦小长假影响，广州二手房网签量高位回落，但与上月份同期相比仍维持高位，年底市场需求不减。春节渐近，市场新增房源量日益减少，随着原有房源不断被消化，热销房源供不应求，部分区县网签均价出现微弱上涨，但整体涨幅不大，二手楼市运行稳定。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，2016年12月第5周（12.26-1.1）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计2711套（包括：已签约、已递件、已结案），环比下跌11.03%；网签均价18142元/平方米，环比微涨3.08%；网签总额约48.07亿，环比下跌11.33%；网签总面积约26.50万平方米，环比下跌13.98%。

二、各区网签情况

网签量

多区网签量高位回落 白云成交超海珠居第四

各区县二手住宅网签量方面，排行前三的区县依次为番禺、增城和天河，本周网签量分别为570套、373套和309套。网签量排名靠后的三个区县依次为南沙、黄埔和萝岗，本周网签量分别为67套、51套和25套。

本周白云二手房网签量超越海珠区，位列全市第4位，表现尤为抢眼。纵观近两年网签数据，白云二手房网签量一直比海珠偏低，每周网签比海珠少了几十套。今年以来，白云二手房网签量仅在6月份比海珠网签量高过一次，而本周海珠二手房成交量大幅萎缩，白云二手房再度上位，网签量比海珠二手房高出10套。白云区地铁利好众多，在建中的8号线北延段、9号线、14号线一期，规划中的12号线、13号线二期、14号线二期等等，均与白云区有关，白云区未来交通便利性将大大提升，置业白云成为越来越多购房者的选择。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，本周广州各区二手房网签量普遍下跌。除花都逆市增长、从化维持稳定外，其余各区网签量均有不同程度回落，萝岗环比跌4成多，黄埔、增城、海珠环比跌2成。一方面，受元旦小长假影响，部分买家虽然在之前已经看中了房子，但选择了把签约延至假期之后，使得统计出来的网签量比实际成交量要小。另一方面，上一周广州二手房成交量已经攀升到2016年度的高点，本周二手房成交高位回落属正常现象。

网签均价

各区网签均价7涨5跌 整体涨跌幅较小

各区县二手住宅网签均价方面，排在前三的是天河、越秀和海珠，本周网签均价分别为35423元/㎡、30091元/㎡和26590元/㎡，增城、花都和从化分别以11436元/㎡、9088元/㎡和6578元/㎡排在后三位。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，本周各区网签均价7涨5跌，整体涨跌幅度较小，楼市运行稳定。涨幅方面，除荔湾环比上涨12.03%外，其余各区环比涨幅均在1成以下。跌幅方面，萝岗环比跌2成，其余各区环比跌幅均不超过1成。

经过前段时间的大量消化，再加上临近年底房源放盘量少，目前市场上刚需低价房源量有限，受库存量限制，低价房源成交比例在本周有所减少，反之，中高价位房源成交比例走高，一定程度上带动了网签均价的上涨。

三、各面积段房源网签情况

90-120㎡面积段房源畅销 户型成交量两端增中间减

各面积段房源网签量方面，网签量占比排在前两位的依然是90-120㎡和70-90㎡面积段，占比分别为26.30%和25.86%。网签量占比较小的为30㎡以下面积段，仅为1.70%。本周各面积户型成交量占比呈现两端增、中间减现象，30㎡以下面积户型网签占比环比增加了0.48个百分点，120㎡以上面积户型网签占比环比增加了0.19个百分点，处于中间的各面积户型网签占比基本呈减少趋势，推测是目前市场上为畅销的中等面积户型因消耗过大而释放不足，已进入供不应求阶段。

四、各价格段房源网签情况

100-150万元房源占据成交主导 主力成交价位房源供不应求

各价格段房源网签量方面，网签量占比排在前两位的依然是100-150万元和200-500万元价格段，占比分别为24.79%和23.90%。与各面积户型成交占比变化相似，各价位房源成交占比也呈现两端增中间减现象，100万元以下价位房源网签占比环比增加了1.11个百分点，200万元以上价位房源网签占比环比增加了0.60个百分点，100-200万元中间价位房源网签占比则环比减少了1.70个百分点。主力成交价位房源网签占比走低，反映出当前市场上受欢迎价位的房源供不应求，有待进一步释放。

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