网签快报：年底广州楼市热度不减 南沙单周网签量创新高

一、网签综述

2016年12月第4周，广州二手房网签量冲破3000套，仅次于10月第2周的3070套，二手楼市成交表现不俗。年底买家观望态度减弱，看房量相比上一月增多，部分业主急于在过年之前售出房子，心态有所转弱，二手房整体成交周期缩短，使得年底二手房网签量维持高位。受地铁利好、政策规划影响，外围区楼市备受购房者看好，本周外围区大面积户型、中等价位房源成交量提升，促使全市网签均价走低。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，2016年12月第4周（12.19-12.25）广州全市经中介促成的二手房网签共计3047套（包括：已签约、已递件、已结案），环比上涨29.00%；网签均价17600元/平方米，环比下跌7.61%；网签总额约54.21亿，环比上涨24.05%；网签总面积约30.80万平方米，环比上涨34.27%。

二、各区网签情况

网签量

各区网签量全面飘红 南沙网签量创历史新高

各区县二手住宅网签量方面，排行前三的区县依次为番禺、增城和海珠，本周网签量分别为606套、475套和356套。网签量排名靠后的三个区县依次为南沙、黄埔和萝岗，本周网签量分别为77套、66套和45套。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，本周广州各区二手房网签量均呈上涨趋势，且多区环比涨幅明显。南沙、花都、黄埔、萝岗单周网签量环比均超过5成，荔湾、增城、白云、海珠、番禺和越秀环比涨幅均超过2成，仅有从化和天河网签量相对平稳，环比涨幅不超过1成。

表现尤为抢眼的是南沙，本周网签量为77套，创下历史新高，单周网签量环比上涨97.44%，几近 。南沙的楼市特点表现为新房房源多且成交旺，二手房房源量相对较少且成交量少。近来南沙新房成交较为活跃，部分买家在选购新房的过程中也会将二手房纳入可选择范围内，如果看到合适的二手房也会转为购买二手房，所以新房成交的活跃一定程度上也带动了二手房成交量的增长。

网签均价

各区网签均价涨跌各半 天河网签均价呈上下波动趋势

各区县二手住宅网签均价方面，排在前三的是越秀、天河和海珠，本周网签均价分别为32848 元/㎡、29514元/㎡和25823元/㎡，南沙、花都和从化分别以10956元/㎡、9674元/㎡和7003/㎡排在后三位。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，本周各区网签均价涨跌各半，整体跌大于涨。涨幅方面，各区网签均价环比涨幅均不超过1成，幅度较小。涨幅相对较大的是萝岗和增城，环比上周分别上涨5.78%和4.82%。跌幅方面，越秀和荔湾跌幅较为明显，环比上周分别下跌11.77%和10.41%。

受购房客类型变化的影响，近来广州二手房网签房源户型和价位的占比情况每周都呈现微小变化，或是大户型高价位房源成交增多，或是中小户型低价位房源成交增多，使得部分区县网签均价出现上下波动的现象。比如，天河区在12月第1周和第3周的网签均价均达到3.4万，而在第2周跌到3万以下，在第4周回落到3.3万。越秀、荔湾、番禺也存在相似情况。相比之下，白云、黄埔、从化等区县的网签均价较为稳定，网签房源的户型和价位占比变化较小。

三、各面积段房源网签情况

90-120㎡面积段房源占据主导 大面积户型成交再度升温

各面积段房源网签量方面，网签量占比排在前两位的是90-120㎡和70-90㎡面积段，占比分别为26.62%和25.80%。网签量占比较小的为30㎡以下面积段，仅为1.21%。90㎡以上面积的大户型网签占比连续两周增加，上一周环比增加了1.44个百分点，本周环比再增加0.49个百分点，总占比达到47.52%，大面积户型需求持续上升。

四、各价格段房源网签情况

外围区成交发力 100-150万元价格段网签占比回归首位

各价格段房源网签量方面，网签量占比排在前两位的分别是100-150万元和200-500万元价格段，占比分别为26.22%和23.53%。100-150万元价格段网签占比在连续3周屈居第二位之后，本周占比环比提升了2.3个百分点，超越200-500万元价格段回归首位。相比于中心区小户型，部分买家更青睐外围区价格更为实惠的大户型，本周外围区成交量回升，使得全市大面积户型网签占比增多，中等价位网签占比也同时提升。

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