年底3条地铁线新通车 周边有哪些值得关注的楼盘大盘点！

12月13日，来自广州地铁的消息显示，地铁6号线二期、7号线一期和广佛线二期运营调试已近尾声。这个月底，这三段地铁线路即将开通试运营。地铁便利了出行，而沿线的“地铁盘”也很受欢迎，很多购房者往往会选择在离地铁近的地方置业。那么，地铁新线路周边有哪些值得关注的楼盘呢？

7号线一期

沿线大盘云集，一手楼价直奔3万元

据了解，地铁7号线一期是横贯番禺区的东西向纽带，横贯华南板块，贯通南站商圈、汉溪长隆板块、万博商圈和大学城四大商圈。住在南村镇的魏先生说，兴南大道沿线众多楼盘聚集于此，道路交通拥堵，7号线通车前，想搭地铁去广州一般要坐公交车到地铁3号线汉溪长隆站。等7号线开通后，他在家门口坐地铁，就能换乘至汉溪长隆站。

记者调查发现，7号线一期沿线在售一手楼，价格大多处于2万~3万元/，也有部分楼盘价格超3万元/ 。如汉溪长隆站附近的保利大都汇，价格大约32000~34000元/ ；大学城南站附近的大学小筑，在售户型为248平米4+1户型，底层带装修价格约为37000~38000元/ ，高层带装修价格约为44000元/ ，另还有270 的4+1户型；而石壁站附近的臻尚苑，在售95~116 三房洋房单位，带装修均价约26000元/ ；南村万博站附近的中铁诺德中心，在售110~240平米的写字楼，带装修均价为28000元/ 。另外钟村站附近的长隆珑翠，目前主推18栋，134平米的三房和163、206 的四房单位，带装修均价约22000~25000元/ 。

该区域成熟楼盘之中，南国奥林匹克花园距离汉溪长隆站不远，步行至地铁站，但由于小区较大，小区西边的住户步行至地铁站。目前一房租金约2400~2600元/月，两房租金约2800~3500元/月，三房约3800~4200元/月。

而锦绣香江花园距离汉溪长隆站较近，从北门出发步行，且有楼盘穿梭巴士地铁站，原来交通就很便利。如果万博站开通，对于该小区内靠近东门的组团的住户来说，就多了一个选择，从东门步行至万博站。目前两房租金约为3800元/月，三房租金约为4500元/月。近期租价基本维持稳定。

另外，华南碧桂园某些组团虽然直线距离万博地铁站较近，但由于目前只能从正门出入，步行时间长，因此实际出行仍然要借助楼巴或公交车接驳，与原来的巴士接驳汉溪长隆站相差不大。目前单间租金约3000元/月，两房租金约为3500元/月，三房租金约为4000元/月。

6号线二期

沿线商业项目多，黄埔一手楼均价16652元

据悉，整条6号线贯穿广州东西主要区域，是继“南北大动脉”3号线之后又一条“东西大动脉”。等6号线二期开通后，整条地铁6号线将西起白云区金沙洲，向东南穿越荔湾区、越秀区，之后折向东北，经天河区，到达黄埔区。届时，市民可搭乘地铁从广州市区萝岗，交通便捷度大大提升。

“地铁一响，黄金万两。”阳光家缘统计显示，今年黄埔区房价涨势亮眼。今年3月前，黄埔新房成交均价尚在1.4万/ ，4月上浮至1.5万/ ，至8月，成交均价破1.6万/ 。到了11月，成交均价为16652元/ 。

目前，在售楼盘中，6号线二期黄陂站附近的雅居乐富春山居在售197~482平洋房，均价 27000元/ 起；香雪站附近的时代春树里，主推户型为80~112 三至四房，均价约23500元/ ；萝岗站附近的新福港·鼎峰，均价达到3万元/m2；凯得文化广场同样位于萝岗站附近，在售95~127 三房，价格大约2.8万/ ；苏元站附近的大壮国际广场还有少量的48~101 一至三房 在售，均价大约16000元/平，该项目部分 已交楼入住。

而植物园站周边鲜有在建新楼盘，附近有保利林海山庄、世纪绿洲等较为成熟的二手盘。在售新盘宝翠园，目前均价约38000元/ 。不过在今年4月，广州地铁官方曾表示，由于植物园站和柯木塱站受征（借）地拆迁等影响，导致该两站无法与全线今年底同时开通，届时将“飞站”处理，计划2017年才能开通。

总体而言，广州地铁6号线二期沿线商业项目多，汇集万达广场、大壮国际广场、奥园广场、飞晟汇INFACE、锐丰中心等大型商业项目。在售住宅项目则偏少。

随着地铁6号线二期的开通，地铁沿线楼盘成为租房一族的新选择。例如保利香雪山和越秀岭南山畔，由于楼龄较新，租金也高一些，三房租金约4000元/月，四房则为4500~5000元/月；保利林语山庄和万科城三房租金大约3500元/月，四房租金约为4000~4500元/月。另外，万科东荟城目前两房租金约2500元/月，三房单位租金约2800~3000元/月，四房租金约3500~3800元/月。

广佛线二期

通车利好东平新城

和世纪莲板块

广佛线二期（魁奇路-新城东段）即将在本月底28日通车，这也意味着未来从魁奇路将有地铁东平新城、澜石和世纪莲。不过与广州业主闻风起价不同，佛山本地人普遍冷对地铁通车，到佛山买房的广州客对此“喜闻乐见”。

根据房天下数据研究中心统计，佛山的楼市目前仍然以一手楼市为主，10月佛山一手房的成交量为19868套，二手房成交7120套，一手住宅占据了70%以上的市场。房天下佛山二手房电商营业主任吕远伟表示，目前佛山的新盘主要集中在千灯湖和东平新城板块，千灯湖除了紧靠金融高新区，地铁也属于一大区位优势。而过往东平新城作为佛山重点打造的“一河两岸”项目，出行长期依靠自驾车，缺乏公共交通配套。如今广佛线二期地铁东平新城，可以弥补这个核心板块在交通配套上的空白。

据悉，佛山几个重点板块都拥有众多大型的一手楼盘，尤其是一手楼盘荟聚的东平新城板块，由于主要购买群体是广州客，一手均价并不低，普遍在14000-15000元/ 为主。调查显示，合景新鸿基·泷景在售的三期货源，一手均价在14000~15000元/ ，即将开盘的四期项目预料均价会到17000~18000元/ ，早前还在售的一手楼盘保利东湾在住宅售罄后，二手均价在16000元/ 左右，禅城碧桂园城市花园和海景蓝湾的均价也在同等价位；魁奇板块的楼盘相对来说不如东平新城高端，因此均价略低一些，如世博嘉园等二手楼盘均价在11000~12000元/ 之间，世纪莲周边的大型二手楼盘，如招商依云水岸均价也需15000~16000元/ 。

业界分析

“一线城市对于交通规划的敏感度很高，地铁规划一出，业主立刻反价的情况十分普遍，这是地少人多的社会现状造就的。但是在二三线城市，由于常住人口不多，仅依靠公交网络也能为市民提供较好的交通出行条件，地铁通车在短期内不会明显影响他们的生活，这样的情况下，二三线城市自然对于地铁通车的即时反应不大；地铁带来的楼价增值至少要在1~2年后才会有所体现。”房天下佛山二手房高级分析师卢佩婷指出，佛山常住人口800万，与人口密集的广州相比，本地买家不少家庭都有私家车，出行以车代步。佛山人对于公共交通的需求并不算特别大，广佛地铁线路的建设，更多在于未来通过广佛同城一体化拉动佛山经济发展。