热点分析 刚需客为什么“移情”广州外围二手房？
房天下广州二手房网
2016-12-12 00:00:00
来源：南都
[提要]随着一手房源在今年的大量消耗，加上一二手房价差距拉大，广州外围区域部分刚需客转买二手房。而且随时交通的日益改善，外围地区的房源热度已经赶超中心区
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随着一手房源在今年的大量消耗，加上一二手房价差距拉大，广州外围区域部分刚需客转买二手房。根据数据统计，11月，广州外围区域二手成交量在一二手总成交量中的占比有所攀升，从9月份的31.36%微涨至33.33%。
外围一手房成交量占比萎缩
根据数据显示，自金九以来，外围区域中一手楼市的成交量占比呈现萎缩的趋势。9月外围区域一二手住宅的总网签量中，一手楼成交占比为68 .64%；11月，随着市场逐渐消化“调控效应”，市场气氛降温，一手楼的网签量市场占比下调为66 .67%，与9月份相比，外围区域中二手房的成交占比从31 .36%微涨至33.33%。
增城、南沙、花都近三个月以来，二手楼市分流的效应为明显。9月增城合共成交4742套一二手住宅，其中一手住宅占比为69 .06%，到了11月，增城一手房的网签量占比已经萎缩至6 4 .9 5 %，下跌了4 .11%；南沙二手房的成交占比在3个月内增长了5 .61%；花都二手楼的成交占比同样从9月的28 .79%上涨至30 .87%，突破三成。
分析师指出，外围区域一手楼市的成交占比萎缩主要与一手库存量减少有关，导致部分年底入市的刚需买家只能转而买二手房。
一二手房价差距扩大
除了库存减少外，一二手房价差距扩大也是其中一个原因。以增城为例：9月增城一手房网签均价为11064元/平方米，二手均价为10465元/平方米，房价差距为599元/平方米，11月一二手房价差距扩大到741元/平方米。
对此，分析师认为，目前增城的买家60%以上是在广州市中心的刚需客，以自住需求为主，因此会更偏向可以即时入住的二手房，一手楼普遍要1- 2年后才能交楼，因此主要吸引本地的 性买家。
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