网签快报：广州二手房市场量价维稳 五分之一成交在番禺

一、网签综述

2016年11月第4周，广州二手楼市成交量价维稳，市场稳定。十月初调控政策出台，不少购房者和业主都进入观望状态，购房者入市更加谨慎，部分甚至推迟置业计划，业主心态也有所放缓，涨价反价现象日趋见少，全市二手房成交量和成交均价逐渐回落。经过一段时间的观望后，由于目前房价较为稳定，且临近年底，购房者观望情绪有所减轻，部分购房者为了赶在年底前完成置业，遇到价格合适的房源也会选择出手购买，当前二手楼市成交较为稳定。

据阳光家缘及房天下二手房数据中心统计的数据显示，2016年11月第4周（11.21-11.27）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计2252套（包括：已签约、已递件、已结案），环比微跌0.79%；网签总额约38.53亿，环比增长1.40%；网签总面积约22.10万平方米，环比增长0.52%；网签均价约17436元/平方米，环比增长0.89%。

二、各区网签情况

网签量

各区网签量涨跌各半 黄埔南沙成交量上升

各区县二手住宅网签量方面，备受买家欢迎的前三个区县依次为番禺、增城和天河，本周网签量分别为460套、378套和267套。网签量排名靠后的三个区县依次为南沙、黄埔和萝岗，本周网签量分别为53套、47套和12套。近年来番禺区交通利好不断升级，凭借靠近市中心的交通便利和远低于市中心的二手房均价，番禺二手房越来越受到广大购房者的青睐，网签量占比从去年1月的11%上升到今年11月的20%，也即当前全市5套成交的二手房中就在1套在番禺。

据房天下二手房数据中心统计数据显示，本周广州二手房网签量涨跌各半，涨幅较为明显的是黄埔和南沙，萝岗跌幅较为明显。受新一轮拍地影响，近来南沙楼市备受关注，一定程度上促成了二手房成交量的增加。随着新增地铁线路的逐渐建成，黄埔区交通利好逐渐变为现实，或将吸引更多二手房买家前来置业。

网签均价

各区网签均价8涨4跌 从化南沙均价回落

各区县二手住宅网签均价方面，排在前三的是越秀、天河和海珠，本周网签均价分别为32267元/㎡、31802元/㎡、25979元/㎡，南沙、花都和从化分别以10735元/㎡、8604元/㎡和7081/㎡排在后三位。近一月天河区二手房均价稳中有降，越秀区二手房均价呈稳定上升趋势，本周天河区均价在近四月以来再度被越秀“超车”，暂居第二位。

据房天下二手房数据中心统计数据显示，本周各区网签均价8涨4跌，整体涨跌幅度不大。网签均价涨幅较为明显的是萝岗，环比上周上涨13.72%，其次是增城，环比涨幅为10.38%。网签均价跌幅较为明显的是南沙，环比上周下跌15.77%，其次是从化，环比上周下跌11.23%。

三、各面积段房源网签情况

70-90㎡面积房源为成交主导 中等面积户型受追捧

各面积段房源网签量方面，网签量占比排在前两位的是70-90㎡和90-120㎡面积段，占比分别为27.49%和27.09%。网签量占比较小的为30㎡以下面积段，仅占1.82%。本周70-90㎡面积段占比上升明显，环比上周增加了1.28个百分点，中等面积户型大受追捧。当前，番禺、增城等外围区的主力成交户型为90-120㎡户型，天河、海珠等中心区的主力成交户型为70-90㎡户型。

四、各价格段房源网签情况

100-150万元价格段为成交主导 200-500万元网签占比上升明显

各价格段房源网签量方面，网签量占比排在前两位的分别是100-150万元和200-500万元价格段，占比分别为25.89%和23.18%。本周200-500万元价格段网签占比上升明显，环比上周增加了1.51个百分点。当前，100-150万元的成交房源多集中在番禺、增城等外围区，200-500万元的成交房源主要在天河、越秀等中心区，尤其是天河，本周200-500万元房源的网签占比达49.81%。

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