离不开城市中心，离不开繁华 坐落在金沙洲的江景洋房。外享一线江景，内修精致港式园林，还是万科的开发楼盘，听上去很吸引，但实际亲身感受如何呢？马上进入这期的评测
中粮万科金域蓝湾（以下简称金域蓝湾）地处广州白云区金沙洲大桥北侧，位于广州的地界。其项目占地面积14.5万平方米，建筑面积有43.4万平方米，规划共有4000多套单位。项目拥有近480米的江岸线及超过4万平方米的滨江公园风光。既有舒适的小高层小户型，也有200平方米以上的望江大宅。
内部环境绿化好，小区物业管理好原理市中心纷扰，舒适休闲安逸生活的好选择东南向、江景配套，万科产业
交通便捷性有待提高，出行不便周边商业生活配套仅满足基本需求，有待丰富
70~80后，事业稳定，注重居住环境、居住享受，拥有私家车的人群
金沙洲的地域本身就位于佛山南海和广州的交界，虽说广佛同城很多年，不过交通的发展却不尽人意。其中金域蓝湾坐落在横沙和沙贝两个地铁站之前。由于小区距离地铁站较近的缘故，相对于其他楼盘，已经交通出行算是比较方便的了。
以下分析金沙洲的三种主要出行工具
地铁：截至目前，只有地铁六号线中的三个站（沙贝、横沙、浔峰岗）坐落在金沙洲，想外出进入市区，地铁似乎是金沙洲居民的选择了
公交车：金沙洲的公交线路配套还是不完善，想要外出到天河CBD或其他市中心都没有车，金沙洲内的公交线基本都是白云?金沙洲，佛山里水?金沙洲和金沙洲的内部环线。无论外出还是进入金沙洲，公交都不是一个好选择
附金域蓝湾公交线路：429路、830路、885路、55路、231路、283路、夜16路、夜45路
自驾车：自驾车基本上是金沙洲住户的必须配套，正因金沙洲的地理位置，自驾车似乎是一个最方便的选择，但出入金沙洲的通道却只有一条——金沙洲大桥。金沙洲大桥的塞车在广州可是出了名的，不塞车就不是常态了~每逢早上下午上下班高峰，对于车主们来说，塞个十几已经很庆幸了。
分析详解：
金沙洲的交通出行不便，是这边楼盘和居民的硬伤，痛心之处，但我相信不就得将来，城规划越来越好，道路交通出行也会越来越便捷，至少这里还是南海和老广州的交界，佛山和广州交接点。按照政府规划的“金沙洲未来居住中心”，将形成一扇、三轴、五环、四射的路网格局，而金域蓝湾正是处于道路布局的圆点，成为中心之心；随着政府投入力度的加大，各项配套设施的完善，特别是在该区域上规划中的集办公、休闲、购物等功能于一体的商务中心，与项目仅一路之隔，都市生活近在眼前。
住在金域蓝湾的好处就是拥有无敌江景，拥揽近480米的绵长水岸线，江面宽约300米，同时本段江水也是珠江水系中生态保持较为完整，水质良好的自然原生江段；小区根据“户户亲水”的人性化设计，达成了大部分住户东向或东南向望江的视觉享受，在广州的大量江景楼盘中，这实属难得。
房屋楼栋的规划设计据闻也是由国际知名设计公司的国际设计大师规划，是集合了国际先进设计理念及大师灵感的人性建筑，无论是六大组团园林，还是外江内湖的景观享受，都在表达与自然和谐共处的国际主题。小区绿化率达到30%，容积率为3.0，共有4000户，环境相当舒适优雅，居住相当舒心闲适。不过根据小编观察发现：有部分楼盘靠近地铁六号线轨道，这边的住户会受到地铁噪声困扰问题（ps：沙贝、横沙、浔峰岗站的都属于户外地上铁设计，对周边环境有一定的噪声影响）
金域蓝湾的出入安保为一人一卡，保安站立迎送的方式，安全且尊贵。万科的物业管理出了名的好，专业和舒心。物管费为2.60元/平方米?月
住在这里的业主亲述：万科的物业数一数二，服务优良，绿化做的好，经常有人保养，房屋质量好，无重大问题！
无论小区环境还是物业管理都受到业主们的好评，居住环境是舒适安逸的，就像与世隔绝的世外桃源，远离市区的纷扰，还你一个清静的家。
相对于城市配套，金沙洲的周边配套就相对没那么丰富了，不过基本的生活需求还是能够满足，附近以私营餐饮、商场为多。大品牌和连锁的超市商场基本没有，只能说拥有基本配套，特殊群体的要求还是不能满足。附近银行只有三家（工行、农商、民生），也是相当缺乏的，办个什么业务都要外出到市区，我也是醉了~
这里的居民亲述：有朋自远方来，想带朋友去一家比较体面高档的酒楼都没有，只能外出到广州市区。
项目东面为5万平米的滨江公园，以文化、体育为主题的公园内植被丰富，设施完善，是住户特有的生活、休闲、娱乐场地。北面靠近一个老小区——城西花园，以老居民、土著为主。周边生活气氛浓厚，但算不上繁华。西面靠近地铁六号线，距离还是蛮近的。
商场：华润万家、金永喜购物广场
医院：白云区大众医疗门诊部
银行：工商银行、农村信用合作社、农业银行
饮食：东苑酒家、圣亚哥酒楼、景林酒家、鸿家富美食
娱乐：美开休闲中心，KTV
住宿：兴达宾馆、松南酒店
小区：广附实验学校，超市，会所
小编分析：由于地理位置的原因，坐落金沙洲岛内的金域蓝湾因靠近地铁站的优势，周边配套还是较为满足日常需求的，但如果对生活品质有追求的人来说，这里配套并不丰盛，并不豪华。
截止11月24日，中粮万科金域蓝湾的小区均价为25795元/㎡ ，环比上月下跌了6.63%，同比上年上升了17.16%，由下图可以看出，春节后的时候房价开始以一个较大的增幅增长，直到9月达到点，接近29000/m2。10月和11月回落到正常增长水平，预计未来12月份的房价变幅不大，维持在26000/m2。由于金悦蓝湾的天然优势（包括万科物业管理、装修、小区环境、望江景、房屋质量等）整体售价是比同区域，甚至是白云区的二手房售价要高的。
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本文提及小区
参考均价：44787元/㎡
白云-金沙洲北
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离不开城市中心，离不开繁华 坐落在金沙洲的江景洋房。外享一线江景，内修精致港式园林，还是万科的开发楼盘，听上去很吸引，但实际亲身感受如何呢？马上进入这期的评测
中粮万科金域蓝湾（以下简称金域蓝湾）地处广州白云区金沙洲大桥北侧，位于广州的地界。其项目占地面积14.5万平方米，建筑面积有43.4万平方米，规划共有4000多套单位。项目拥有近480米的江岸线及超过4万平方米的滨江公园风光。既有舒适的小高层小户型，也有200平方米以上的望江大宅。
内部环境绿化好，小区物业管理好
原理市中心纷扰，舒适休闲安逸生活的好选择
东南向、江景配套，万科产业
交通便捷性有待提高，出行不便
周边商业生活配套仅满足基本需求，有待丰富
70~80后，事业稳定，注重居住环境、居住享受，拥有私家车的人群
金沙洲的地域本身就位于佛山南海和广州的交界，虽说广佛同城很多年，不过交通的发展却不尽人意。其中金域蓝湾坐落在横沙和沙贝两个地铁站之前。由于小区距离地铁站较近的缘故，相对于其他楼盘，已经交通出行算是比较方便的了。
以下分析金沙洲的三种主要出行工具
地铁：截至目前，只有地铁六号线中的三个站（沙贝、横沙、浔峰岗）坐落在金沙洲，想外出进入市区，地铁似乎是金沙洲居民的选择了
公交车：金沙洲的公交线路配套还是不完善，想要外出到天河CBD或其他市中心都没有车，金沙洲内的公交线基本都是白云?金沙洲，佛山里水?金沙洲和金沙洲的内部环线。无论外出还是进入金沙洲，公交都不是一个好选择
附金域蓝湾公交线路：429路、830路、885路、55路、231路、283路、夜16路、夜45路
自驾车：自驾车基本上是金沙洲住户的必须配套，正因金沙洲的地理位置，自驾车似乎是一个最方便的选择，但出入金沙洲的通道却只有一条——金沙洲大桥。金沙洲大桥的塞车在广州可是出了名的，不塞车就不是常态了~每逢早上下午上下班高峰，对于车主们来说，塞个十几已经很庆幸了。
分析详解：
金沙洲的交通出行不便，是这边楼盘和居民的硬伤，痛心之处，但我相信不就得将来，城规划越来越好，道路交通出行也会越来越便捷，至少这里还是南海和老广州的交界，佛山和广州交接点。按照政府规划的“金沙洲未来居住中心”，将形成一扇、三轴、五环、四射的路网格局，而金域蓝湾正是处于道路布局的圆点，成为中心之心；随着政府投入力度的加大，各项配套设施的完善，特别是在该区域上规划中的集办公、休闲、购物等功能于一体的商务中心，与项目仅一路之隔，都市生活近在眼前。
住在金域蓝湾的好处就是拥有无敌江景，拥揽近480米的绵长水岸线，江面宽约300米，同时本段江水也是珠江水系中生态保持较为完整，水质良好的自然原生江段；小区根据“户户亲水”的人性化设计，达成了大部分住户东向或东南向望江的视觉享受，在广州的大量江景楼盘中，这实属难得。
房屋楼栋的规划设计据闻也是由国际知名设计公司的国际设计大师规划，是集合了国际先进设计理念及大师灵感的人性建筑，无论是六大组团园林，还是外江内湖的景观享受，都在表达与自然和谐共处的国际主题。小区绿化率达到30%，容积率为3.0，共有4000户，环境相当舒适优雅，居住相当舒心闲适。不过根据小编观察发现：有部分楼盘靠近地铁六号线轨道，这边的住户会受到地铁噪声困扰问题（ps：沙贝、横沙、浔峰岗站的都属于户外地上铁设计，对周边环境有一定的噪声影响）
金域蓝湾的出入安保为一人一卡，保安站立迎送的方式，安全且尊贵。万科的物业管理出了名的好，专业和舒心。物管费为2.60元/平方米?月
住在这里的业主亲述：万科的物业数一数二，服务优良，绿化做的好，经常有人保养，房屋质量好，无重大问题！
分析详解：
无论小区环境还是物业管理都受到业主们的好评，居住环境是舒适安逸的，就像与世隔绝的世外桃源，远离市区的纷扰，还你一个清静的家。
相对于城市配套，金沙洲的周边配套就相对没那么丰富了，不过基本的生活需求还是能够满足，附近以私营餐饮、商场为多。大品牌和连锁的超市商场基本没有，只能说拥有基本配套，特殊群体的要求还是不能满足。附近银行只有三家（工行、农商、民生），也是相当缺乏的，办个什么业务都要外出到市区，我也是醉了~
这里的居民亲述：有朋自远方来，想带朋友去一家比较体面高档的酒楼都没有，只能外出到广州市区。
项目东面为5万平米的滨江公园，以文化、体育为主题的公园内植被丰富，设施完善，是住户特有的生活、休闲、娱乐场地。北面靠近一个老小区——城西花园，以老居民、土著为主。周边生活气氛浓厚，但算不上繁华。西面靠近地铁六号线，距离还是蛮近的。
商场：华润万家、金永喜购物广场
医院：白云区大众医疗门诊部
银行：工商银行、农村信用合作社、农业银行
饮食：东苑酒家、圣亚哥酒楼、景林酒家、鸿家富美食
娱乐：美开休闲中心，KTV
住宿：兴达宾馆、松南酒店
小区：广附实验学校，超市，会所
分析详解：
小编分析：由于地理位置的原因，坐落金沙洲岛内的金域蓝湾因靠近地铁站的优势，周边配套还是较为满足日常需求的，但如果对生活品质有追求的人来说，这里配套并不丰盛，并不豪华。
截止11月24日，中粮万科金域蓝湾的小区均价为25795元/㎡ ，环比上月下跌了6.63%，同比上年上升了17.16%，由下图可以看出，春节后的时候房价开始以一个较大的增幅增长，直到9月达到点，接近29000/m2。10月和11月回落到正常增长水平，预计未来12月份的房价变幅不大，维持在26000/m2。由于金悦蓝湾的天然优势（包括万科物业管理、装修、小区环境、望江景、房屋质量等）整体售价是比同区域，甚至是白云区的二手房售价要高的。
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