网签快报：刚需买家积极入市 二手房价稳中有跌

一、网签综述

2016年11月第3周，调控潮过后，广州二手房成交量理性回落，二手房价稳中有降，买卖双方在出现一段时间的观望后，心态逐渐趋向平缓，入市理性。广州二手房单周网签量在8月份和9月份持续攀升至历史新纪录3070套以后，在10月份和11月份逐渐下跌，上一周跌破2000套。广州二手房单周网签均价在10月份和11月份虽有波动，但总体呈稳定回落趋势，从9月份的1.9万左右回落至当前的1.75万左右。刚需买家入市积极，小面积房源和低价位房源成交比例逐渐增多，年底前二手房量价稳定中或继续回落。

据阳光家缘及房天下二手房数据中心统计的数据显示，2016年11月第3周（11.14-11.20）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计2270套（包括：已签约、已递件、已结案），环比增长13.78%；网签总额约38.00亿，环比增长6.79%；网签总面积约21.98万平方米，环比增长11.12%；网签均价约17283元/平方米，环比下跌3.90%。

二、各区网签情况

网签量

各区网签量9涨3跌 增城网签量稳居第二

各区县二手住宅网签量方面，番禺区二手房交投为活跃，网签量为452套；其次是增城，网签量为398套；排行第三的是天河，网签量为286套。楼市调控之后，增城区域由于，其二手房受关注度大幅提升，自十一黄金周之后，增城单周网签量反超天河，稳居第二位。南沙、萝岗、黄埔三个区域二手房源量少，受二手房买家关注也较少，网签量分别为36套、29套和28套，网签量总和不及排行倒数第四的花都，相比之下其一手房则大受买家欢迎。

据房天下二手房数据中心统计数据显示，经过前段时间的四连跌后，本周广州二手房网签量虽有小幅回升，但相比刚过去的9月份和10月份仍然有所降低。本周各区网签量9涨3跌，涨幅较大的为荔湾、天河和增城，环比涨幅约3成。越秀、黄埔和花都三区网签量出现小幅回落，跌幅在1成以下。

网签均价

各区网签均价3涨9跌 多区均价稳中有降

各区县二手住宅网签均价方面，排在前三的是天河、越秀和海珠，本周网签均价分别为31103元/㎡、30602元/㎡、24831元/㎡，增城、花都和从化分别以9767元/㎡、8939元/㎡和7977/㎡排在后三位。

据房天下二手房数据中心统计数据显示，本周各区网签均价3涨9跌，买卖双方心态回归理性，二手房价整体稳中有降。网签均价涨幅较为明显的是南沙，环比上周上涨35.79%，由于网签量较少，南沙二手房网签均价出现波动一般为正常现象。网签均价涨幅在南沙之后的是花都，环比涨幅为12.29%。排在第三的是越秀，环比微涨2.29%，涨幅较小。其余各区网签均价稳中有降，二手房市场理性发展。

三、各面积段房源网签情况

90-120㎡面积房源为成交主力 刚需买家比例增

各面积段房源网签量方面，网签量占比排在前两位的是90-120㎡和70-90㎡面积段，占比分别为27.18%和26.21%，两者占比总和长期在50%以上，即全市一半以上的成交房源长期为70-120㎡面积段房源，广州的大部分二手房买家较关注中等面积房源。50㎡以下小面积房源网签占比经过上周的下跌后，本周再次回升到十月份以来的10%-11%水平，相比第三季度平均水平上升了约1个百分点。进入第四季度以来，小面积房源受关注度逐渐上升，刚需买家比例高于第三季度。

四、各价格段房源网签情况

低价位房源成交增多 刚需买家仍积极入市

各价格段房源网签量方面，网签量占比排在前两位的分别是100-150万元和200-500万元价格段，占比分别为25.15%和21.67%，100-150万元价位房源备受买家关注。11月份已过三分之二，从前几周数据来看，11月份50-80万元和50万元以下价位房源网签占比相比9月份均上升了约1个百分点，刚需买家仍积极入市，改善型买家入市则有所减少。

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