广州住房公积金贷款新政一览

10月31日，广州住房公积金管理中心发布了关于加强住房公积金贷款风险管理的通知（简称《通知》），明确从11月1日起，职工申请公积金贷款时不需要再提供收入证明；11月初，市公积金中心对该《通知》有关事项进行补充说明，在增加50亿公积金贴息贷款额度后，广州住房公积金又再“出招”，通知对住房公积金贷款人的公积金缴存时间进行了严格的规定，申请住房公积金贷款时近6个月未连续缴存的不予贷款。

《通知》规定：贷记卡累计6期需结清2年方可申请贷款。

1 贷记卡历史记录未达6期，但存在当前未结清，则不需要提供结清证明或还款凭证。

2 关于计次数的认定标准：累计次数以单张卡的累计次数计算，如果有多张卡，每张有但未达到6期，不合并计算。

3 贷记卡的判断标准：申请贷款时征信报告近2年是否有累计6期（含）或以上的，2年前的期数不计算。

4 准贷记卡不纳入限制贷款范围。

《通知》规定：任意贷款6期需结清5年方可申请贷款。

1 累计次数的认定标准，以单笔贷款单独计算，住房贷款包含在内,有多笔贷款的，不合并计算。

2 征信报告显示借款人家庭有正在供款的其他贷款的，其月供额不计入家庭支出。

《通知》规定：职工缴存基数达上限的，以其缴存基数和工资的高值认定收入。

1 个人工资可以通过网上业务大厅自助打印缴存信息表，上面有显示工资数额。

2 高值认定是指缴存基数或工资，两者只取其中较高值的一个。

3 如果办理组合贷款，缴存基数只要能覆盖公积金贷款的月还款额2倍即可。商贷部分遵循申请银行的规定。

4 关于共同产权人和配偶的收入可否计入家庭总收入视不同情况而定： 共同产权人或配偶若在广州缴存公积金的，其缴存基数/工资可计入家庭总收入。异地缴存人若作为借款人，缴存基数可以计入收入，若不作借款人，只作为配偶或产权人，不计入家庭收入，提供异地公积金缴存证明也不可。共同产权人和配偶不作为借款人的，不计算其公积金贷款次数。

《通知》规定：严格执行申请住房公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。

1 连续缴存是指每月固定缴一次公积金。如果申请人出现一次性汇缴多个月、一个月内多次缴存及其他非正常缴存的情况，都是不符合条件的。

2 部分单位按季度汇缴公积金，是不可以办理贷款的，必须每月缴一次公积金。

3 如果近6个月连续正常缴存，但除此之外还有增额补缴，亦可申请贷款，不需要提供补缴证明。增额补缴的前提是原先有按时连续缴存。

虽然对于补缴的新增比之前严格了，但是公积金中心也有人性化的一面，11月10日又发布了相关的补充通知。

补充通知1：

自2016年11月1日起，对申请住房公积金贷款时设立住房公积金账户时间在6个月（含）以内的或住房公积金缴存月数仅6个月的职工，严格执行《通知》第三点的规定，如申请住房公积金贷款时近6个月未连续缴存的，不受理其贷款申请，不接受单位出具的补缴证明。

补充通知2：

在2016年11月1日至2017年4月30日（含）期间，对申请住房公积金贷款时设立住房公积金账户时间和缴存月数均在6个月以上的职工，按2016年10月31日前的有关规定执行。

自2017年5月1日起，对所有缴存职工（学校教职工除外），严格执行《通知》第三点的规定，如申请住房公积金贷款时近6个月未连续缴存的，不受理其贷款申请，不接受单位出具的补缴证明。

此外，鉴于学校法定寒暑假放假的特殊情况，通知还规定，学校教职工法定寒暑假提前或延迟缴存住房公积金的，在其缴存后视为连续缴存，不需要单位出具补缴证明。