【实地评测】云山诗意：谁说江南水乡和都市便利不可兼得？
————小区测评之白云区云山诗意
房天下广州二手房网
2016-11-15 11:55:00
来源：房天下广州二手房
[提要]白云云山诗意是市区少有大型中国风园林小区，自开盘以来一直是白云区的人气楼盘，其综合条件优越，刚需一族、养老或婚房置业皆可。
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1.近地铁口物业，交通方便；周边有三大知名楼盘，入住率高，形成配套成熟的大型生活社区。
2.小区内采用特色中国风设计，是市区少有的大型园林小区。
3.小区内中轴商业街相当繁华，不用出小区即可享受全套生活便利。
1.楼盘墙壁以白色为主，清洁不够，远看可以，近看显旧。
2.小区内有大量树木植被，经常有清洁人员在扫落叶。
3.入户较多，停车位稀缺，小区门口已停满车辆。
云山诗意人家是方圆地产的品牌力作，项目位于广州市副中心白云区的黄边路段，与附近的金碧雅苑、时代玫瑰园三大知名楼盘形成黄边路大型生活社区，生活配套成熟、交通也十分便利。小区采用市区少有的中国风园林设计，打造诗情画意的居住环境成为云山诗意的核心卖点。此外，社区内还有特色商业街，各类店铺一应俱全。住在小区内宛如住在繁华的都市圈，不用出小区就可享受全套生活便利。小区自开盘以来一直是白云区的人气楼盘，其综合条件优越，刚需一族、养老或婚房置业均可。
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小区位于白云大道黄边路南侧，远眺白云山风景区，处于白云区“北优”区域的中心地带，以及白云新城规划的北端居住中心区。
楼盘靠近黄边路，多条公交线路贯穿，出门即到云山诗意公交站，附近800米内还有黄边北路口站、元下田2个公交站。小区门口距2号线黄边站约475米，步行可达，通达市内各区十分方便。
小区在建筑设计上传承了“云山诗意”品牌特色，参考苏州园林设计风格，打造出亭台水榭、青砖绿瓦的大型中式园林。在小区中散步，仿佛置身于画中，尽享诗情画意的中国风。
小区中轴设有特色商业街，小吃，美容，健身，养生会所，家教，发廊，干洗店，布艺，酒庄，超市，还有海鲜专卖店，烘焙学堂等，各类店铺俱全，步行街繁华热闹，足见小区住户的消费需求旺盛。
小区户型以三房单位为主，也有小部分两房单位，户型面积从60-200平方米不等。各单元入口均采用刷卡管理，门口空间宽阔，有乒乓球台，并设有座椅可供休息。小区配套的幼儿园也是中式设计，小区内整体建筑风格浑然一体。
小区外即是宽敞的人行道，街边也有银行、超市等不少商铺，但街道绿化相较老城区略显不足；路边还有不少汽车维修店，门口泊车密集。
楼盘附近500米内还有金碧雅苑、时代玫瑰园两个名盘，三大楼盘入住率高、人流量多，形成黄边路较为成熟的大型生活社区。由于紧邻地铁口，住户中年轻的上班族居多，带动了周边区域的商业发展，近些年小区周边生活配套也日趋完善。
幼儿园：黄边幼儿园、方圆幼儿园
中小学：黄边小学、嘉禾中学、华南师范附中新世界分校、广州市80中
医院：中医学院附属医院、博济医院、广州市第八人民医院
银行：中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、广州农商银行
公园：白云山风景区、南湖风景区、雕塑公园
云山诗意人家自开盘以来，一直是白云区的人气楼盘，房价也上涨较快，可谓是“早买早划算”的 盘。小区目前均价28713元/平米，虽然不在老城区，但楼盘各方面综合条件突出，房价水平堪比市中心区。自今年3月份以来，云山诗意房价开始持续上涨，8月份以后涨幅迅猛，三个月内从2.4万跳跃至2.8万。目前，不少靓户型放盘价已突破3万，较低均价的户型也在2万以上。
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