网签月报：银十楼市渐趋稳定 广州二手房网签量价维稳

经过国庆黄金周的楼市调控后，广州二手楼市渐趋稳定，10月份全市二手房网签量总计10995套，网签均价18438元/㎡，调控政策显成效。各面积区间市场占比基本与9月份持平，而各价格区间市场占比则有小幅调整。

据阳光家缘数据显示，2016年10月（10.1-10.31）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计10995套（包括：已签约、已递件、已结案）；网签均价18438元/㎡，网签总额约192.41亿，网签总面积约104.36万平方米。

10月份网签量分析

经过政策调控之后，广州二手房市场渐趋平稳，10月份网签量稳中有所回落。据阳光家缘数据显示，各区县二手住宅网签量排在前三的是番禺、增城和天河，网签量分别为2135套、1689套和1463套。排在后三位的依然是黄埔、南沙和萝岗，网签量分别为196宗、188宗和114宗。在楼市调控加码的首月，部分买家对限购区域关注度减小，广州多区网签量微有回落，二手房市场维持理性，调控政策显成效。部分买家转而将目光移至区域增城和从化，10月份增城、从化网签量有所增长，增城网签量反超天河和海珠，位列全市第二。

10月份网签均价分析

买卖双方心态渐趋稳定，买家急切入市、快速成交现象减少，业主心态逐渐缓和，反价现象日趋见少，10月份各区县网签均价呈现理性。阳光家缘网数据显示，各区县二手住宅网签均价中，天河、越秀和海珠持续稳居前三位，本月份网签均价分别为31894 元/㎡、30296 元/㎡、25748元/㎡，南沙、花都和从化依然包揽后三位，本月网签均价分别为10284元/㎡、8775元/㎡和7051元/㎡。

10月份网签面积区间分析

各面积段房源网签量方面，网签量占比排在前两位的是90-120㎡面积段和70-90㎡面积段，占比分别为27.28%和26.43%，中等面积段持续受购房者青睐。10月份各面积段房源网签占比基本与9月份持平，占比变化幅度均低于0.6个百分点。

10月份网签价格区间分析

各价格段房源网签量方面，网签量占比排在前两位的分别是100-150万元和200-500万元价格段，占比分别为24.28%和22.59%。本月各价格区间的市场占比小幅调整，200-500万元价格区间占比下滑了3.27个百分点，50万元以下、50-80万元和80-100万元价格区间占比分别扩大了1.51、1.08和0.93个百分点，刚需买家入市增多，而改善型买家入市有所放缓。

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