告别小房换大房 海珠区三居室大房总价低至250万

换房需求中，小房子换大房子是很常见的一类，比如多了一个孩子，需要更大的房子。不过“小换大”并不是那么简单的事，换房前至少需要了解三方面的情况。

，为什么需要小换大

“小换大”需要搞清楚自己的真正需求，是为了解决实际居住需求，还是为了投资增值。不同的需求有不同的解决方案。

如果你只是想换个大房子，这属于改善居住条件的换房，这种换房除了对房屋面积有要求外，还应考虑周边配套的完善度。毕竟你对房子面积有要求，也会对周边配套有更高的要求，生活品质的改善，有时候更重要的是配套。

第二，换房的资金

资金是影响换房成功与否的重要因素。目前的房子是否有贷款未还清，如果未还清，可能需要依靠中介垫资来完成卖房；如果已还清则可以直接用卖房所得资金来买新房。

另外，小换大通常都要再追加一部分购房款，首付款和贷款额度都会上浮，若是购买二手房，还会有中介费等费用。

手头上要有足够资金支持换房需求，资金不要刚刚够，给自己一些弹性调整空间。

第三，换房的方式

换房都有两种选择，先买后卖和先卖后买。

在房价上涨的时候，适合先买后卖，还有一种情况，如果你中意的房源有很多竞买者，也可以先买后卖。

这种方式的好处是能够及时买到中意的房源；坏处是有违约风险，因为自己的房子没有卖掉，筹集资金需要一定时间。

先卖后买的方式，适合收入稳定的购房者，一般手头上流动资金不多，直接购套新房有较大压力；此外，如果房价正在下跌，先卖后买的方式也更合适，这种情况卖房持币能够抵御周期风险，然后再找一个合适的时机入市。

换房是件麻烦事，也是件有风险的事，一定要想清楚才可以付诸行动。

想清楚这些问题，然后我们来看看海珠区的三居室大房有哪些好推荐。

>>海珠三居室二手房推荐一：海富花园 （海珠 江燕路）

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售价：450万（35434元/㎡）

参考首付：135万

参考月供：16718元

户型：3室1厅1卫

建筑面积：127㎡

推荐理由：房间方正，厅出阳台，约4年楼龄，南北对流，简约时尚，。

>> 海珠三居室二手房推荐二：江南花园 （海珠 宝岗）

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售价：368万（33709元/㎡）

参考首付：110万

参考月供：13672元

户型：3室1厅2卫

建筑面积：109㎡

推荐理由：精致装修，中楼层电梯房，宽敞明亮，视野良好，。

>> 海珠三居室二手房推荐三：南方花园 （海珠 昌岗路）

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售价：250万（21930元/㎡）

参考首付：75万

参考月供：9288元

户型：3室2厅2卫

建筑面积：114㎡

推荐理由：，交通便利，生活配套成熟，无贷款、无抵押，坐落于老城区人文生活气息浓厚，居住舒适。

>> 海珠三居室二手房推荐四：汇怡居 （海珠 滨江东）

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售价：275万（26191元/㎡）

参考首付：82万

参考月供：10216元

户型：3室2厅1卫

建筑面积：105㎡

推荐理由：客厅宽敞大方，使用率高，南北对流。

>> 海珠三居室二手房推荐五：丽园雅庭 （海珠 客村）

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售价：430万（37392元/㎡）

参考首付：129万

参考月供：15975元

户型：3室2厅1卫

建筑面积：115㎡

推荐理由：间隔方正实用，厅大房大，非毛坯高端大气，阳台望花园，视野一流；交通便利，配套完善。

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