广州出台楼市调控新政 天河南向三房才95万起

广州出台楼市调整新政后，市面上未见有明显的楼市波动，楼市继续保持平稳发展。虽然楼市调控新政陆续出台，不过对于部分希望在明年过年前买到房子的买家而言，10月份仍是比较适宜挑选房源的时间段，毕竟都说金九银十，现在楼市交投活跃，仍是业主集中放盘的时机，买家挑选房源的范围会比较大，更容易找到心仪的房源。

广州楼市调整新政究竟针对什么政策进行了调整呢？根据《广州市人民政府厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，广州住房公积金管理中心将从10月6日起，执行首套房低首付款比例30%的规定。同时，为改善居住条件再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住房的缴存职工家庭，未结清贷款的低首付款比例不得低于70%，利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。总体而言，广州楼市调控只提升了公积金首付，未有针对其它方面进行调整。

对于刚需买家而言，如果想用公积金贷款在广州买房的话，除了可以到房价较低的外围区域找房外，还可以到市中心的刚需板块买房。天河一直以来是不少刚需买家的心仪置业区域，尤其是改善型买家会较为偏爱天河便利的交通以及齐全的商业配套，在选购户型的时候，改善型买家对于户型和朝向也普遍更有要求。今天推介的五个优质房源，均是天河区的南向三房户型，总价才95万起，一起来看看吧！

沙河顶社区（天河 沙河）

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售价：95万（13769元/㎡） | 参考首付：28万 | 参考月供：3529元

户型：3室1厅1卫 | 建筑面积：69㎡ | 朝向：南

【点评】距6号线沙河顶站约180米，房产证已过二年，交易方便，税费少，房子位于楼梯七楼，业主有心卖，诚意出售。

黄埔大道东小区 （天河 东圃）

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售价：105万（15442元/㎡）| 参考首付：32万 | 参考月供：3901元

户型：3室1厅1卫 | 建筑面积：68㎡ | 朝向：南

【点评】黄埔大道东小区是天河东圃板块的成熟大型小区，小区面积非常大，该小区拥有非常好的物业管理公司，将小区每一个角落的花草树木打理得非常好，而且对进出小区的人员把关也是管理得非常好，适合追求生活品质的刚需买家。

侨乐新村 （天河 沙太南）

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售价：120万（12245元/㎡）| 参考首付：36万 | 参考月供：4458元

户型：3室1厅1卫 | 建筑面积：98㎡ | 朝向：南

【点评】侨乐新村位于天河区天平架附近，是沙太路比较成熟小区之一，绿化面积广，小区实行全天候保安值班管理并设有门口IC卡可视对讲系统。楼的间隔比较大，通风采光都非常的合理，周边配套成熟、生活便利，距离6号线天平架站约412米。

天河北苑 （天河 沙太南）

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售价：135万（17089元/㎡）| 参考首付：40万 | 参考月供：5015元

户型：3室2厅1卫 | 建筑面积：79㎡ | 朝向：东南

【点评】距6号线燕塘站约774米，天河北苑处于沙太南核心地带，享受一流核心配套设施，旺中带静的大型住宅社区，业主诚心出售。

华颖花园 （天河 员村）

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售价：143万（20725元/㎡）| 参考首付：43万 | 参考月供：5313元

户型：3室1厅1卫 | 建筑面积：69㎡ | 朝向：南

【点评】距5号线潭村站约873米，产证已满两年，可以享受低税费，虽然房子的装修不算很精美，但胜在户型方正，格局好。