网签快报：节后广州二手楼市分析 交易量环比增410宗

一、网签综述

2016年9月第4周，广州二手住宅网签量经过中秋假期的回落后，本周上升迅速，比上一周增多了410宗，单周网签量达到2635宗，与3月第3周的的记录2675宗基本持平。各区网签量11涨1平，网签均价经过8月份的起伏后，9月份呈现温和上涨，本周全市网签均价保持微涨健康状态，比上一周上涨了51元/㎡，增长幅度不大。

据阳光家缘及房天下二手房数据中心统计的数据显示，2016年9月第4周（9.19-9.25）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计2635宗（包括：已签约、已递件、已结案），环比上涨18.43%；网签总额约47.98亿，环比上涨20.78%；网签总面积约25.56万平方米，环比上涨20.46%；网签均价约18773元/平方米，环比微涨0.27%。

二、各区网签情况

网签量

各区网签量11涨1平 节后二手房市场升温迅速

各区县二手住宅网签量方面，排在前三的是番禺、天河和增城，网签量分别为528宗、418宗和368宗，黄埔、南沙、萝岗以56宗、39宗和36宗排在后三位。番禺、增城、荔湾、花都网签量均达到了2016年的高位。

据房天下二手房数据中心统计数据显示，广州二手房市场经过中秋假期的微弱降温后，本周升温十分迅速，各区网签量11涨1平。除南沙网签量与上周持平外，其余11区网签量全面飘红，二手楼市一片大好。多区网签量增幅超过以往，环比涨幅超过20%的区县达到4个，萝岗以50.00%的环比涨幅领涨全市，荔湾环比猛涨44.66%，增城环比大涨30.96%，番禺环比上涨23.65%；从化、越秀、海珠、花都也表现不俗，环比涨幅均超过15%。而增长量高的要数番禺和增城，网签量环比上一周分别上涨了101宗和87宗。

网签均价

各区网签均价8涨4跌 多区二手房均价上新阶

各区县二手住宅网签均价方面，排在前三的是天河、越秀和海珠，本周网签均价分别为32478元/㎡、29117 元/㎡、24243元/㎡，南沙、花都和从化分别以10398元/㎡、9097元/㎡和7843元/㎡排在后三位。

据房天下二手房数据中心统计数据显示，本周各区网签均价8涨4跌。涨幅大的是增城，环比上周上涨9.50%。其次是南沙，环比上周上涨7.93%。跌幅大的是萝岗，环比上周下跌15.64%。房价持续上涨，至本周，多区二手房网签均价已登上新阶，天河网签均价连续5周突破30000万/元，海珠区网签均价连续5周超过24000元/㎡，番禺网签均价连续3周维持在15000元/㎡以上，增城网签均价连续3周超10000元/㎡。

三、各面积段房源网签情况

70-90㎡面积段占主导 刚需型买家成本周购房主力

各面积段房源网签量方面，网签量占比排在前两位的是70-90㎡面积段和90-120㎡面积段，占比分别为26.38%和26.26%，30㎡以下面积段网签量占比居末位，占比仅为1.71%。本周90-120㎡面积段网签占比相比上一周缩小了2.91个百分点，70-90㎡面积段网签占比相比上一周则是扩大了1.07个百分点，超越90-120㎡面积段，重新占领宝座，刚需型买家成本周购房主力。

四、各价格段房源网签情况

200-500万元价格段占主导 刚需型买家增多明显

各价格段房源网签量方面，网签量占比排在前两位的分别是200-500万元和100-150万元价格段，占比分别为25.43%和23.83%。本周50万元以下价格段占比相比上一周扩大1.05个百分点，150-200万元价格段占比相比上一周减小1.77个百分点。相比上一周，100万元以下价格段网签占比扩大2.22个百分点，而100万元以上价格段网签占比则是减小了2.22个百分点，本周刚需型买家增多明显。

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