网签快报：广州中秋假期二手房成交旺 全市网签2225宗

一、网签综述

9月第3周，逢中秋小长假，广州二手住宅网签量结束连涨趋势，受节假日影响有所回落，各区网签量1涨11跌。全市网签均价则有所微涨，比上一周上涨了24元/㎡，变化幅度极小，各区网签均价8涨4跌，环比涨跌幅不大，总体趋势较为稳定。

本周成交虽受中秋假期影响而有所减缓，但相比于往年，今年中秋广州二手房市场变现相当抢眼。据房天下二手房数据中心9月19日统计的数据显示，今年中秋假期（2016年9月15日-9月17日）全市网签总量高达220宗，日均网签73.3宗，较去年中秋假期（2015年9月26日～27日）的日均21.5宗，上升了240.9%，市场交投热度远远超过去年。

当前买家购房需求不减，中秋假期看房购房数量大超去年，优质房源“一房多求”现象不少发生，预计金九将以火热收尾。业主心态仍然强硬，报价持续上调，而买家心态日趋理性，二手房价走势或稳中微涨。

据阳光家缘及房天下二手房数据中心统计的数据显示，2016年9月第3周（9.12-9.18）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计2225宗（包括：已签约、已递件、已结案），环比下降11.04%；网签总额约39.72亿，环比下降11.60%；网签总面积约21.22万平方米，环比下降11.72%；网签均价约18722元/平方米，环比微涨0.13%。

二、各区网签情况

网签量

各区网签量1涨11跌 受假期影响多区成交量下滑

各区县二手住宅网签量方面，排在前三的是番禺、天河和增城，网签量分别为427宗、387宗和281宗，黄埔、南沙、萝岗以50宗、39宗和24宗排在后三位。

据房天下二手房数据中心统计数据显示，本周广州二手房市场交投热度较上周有所下降，各区网签量1涨11跌，主要是受中秋假期影响，多区网签量在三天小长假期间明显下滑。而其余4天市场极其火爆，全市日均网签量高达501宗，交投热度胜于前两周，总网签量2005宗，占本周总网签量的90%。本周除南沙网签量环比上涨11.43%外，其余11区网签量均出现不同程度的下跌，萝岗跌幅大，网签量环比下跌38.46%。

网签均价

各区网签均价8涨4跌 二手房价涨跌幅继续收窄

各区县二手住宅网签均价方面，排在前三的是天河、越秀和海珠，本周网签均价分别为30878元/㎡、28717元/㎡、25173元/㎡，南沙、花都和从化分别以9634元/㎡、8914元/㎡和8496元/㎡排在后三位。

据房天下二手房数据中心统计数据显示，本周各区网签均价8涨4跌。涨幅大的是黄埔，环比上周上涨11.54%。其次是花都，环比上周上涨8.75%。跌幅大的是增城，环比上周下跌7.03%。本周各区二手房价环比涨跌幅度继续收窄，总体房价趋于稳定。受高单价成交影响，本周黄埔网签均价环比上涨2027元，创下历史新高。此外，萝岗网签均价连涨3周，逼近历史高均价。

三、各面积段房源网签情况

90-120㎡面积段占主导 改善型刚需入市增多

各面积段房源网签量方面，网签量占比排在前两位的是90-120㎡面积段和70-90㎡面积段，占比分别为29.17%和25.30%，30㎡以下面积段占比持续居末位，占比仅为1.66%。120-144㎡面积段网签占比相比上一周扩大1.33个百分点，90-120㎡面积段网签占比相比上一周扩大0.26个百分点，该面积段占比已是连续两周呈扩大趋势，改善型刚需买家入市持续增多。50-70㎡面积段、70-90㎡面积段网签占比相比上一周则是分别缩小0.49和0.73个百分点。

四、各价格段房源网签情况

200-500万元价格段占主导 150-200万元价格段占比扩大明显

各价格段房源网签量方面，网签量占比排在前两位的分别是200-500万元和100-150万元价格段，占比分别为26.11%和24.54%。本周80-100万元价格段占比变化为明显，相比上一周减小1.32个百分点，150-200万元价格段表现也相当亮眼，占比环比上一周扩大1.22个百分点。

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