网签快报：9月第2周网签量高位企稳 楼市热度依旧而升温减缓

一、网签综述

9月第2周，广州二手房市场热度依旧，在网签量连涨4周后，本周网签量迎来5连涨，但相比前4周涨幅明显回落，楼市接连升温后渐趋稳定。各区网签均价涨跌各半，全市网签均价结束两连涨，出现止涨回落，地王余温渐弱，二手房市场有渐趋理性之势。当前买家入市热情不减，市场需求仍然旺盛，预计后市成交仍将维稳高位。

据阳光家缘及房天下二手房数据中心统计的数据显示，2016年9月第2周（9.5-9.11）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计2501宗（包括：已签约、已递件、已结案），环比上涨1.46%；网签总额约44.94亿，环比上涨0.90%；网签总面积约24.03万平方米，环比上涨2.32%；网签均价约18698元/平方米，环比下降1.39%。

二、各区网签情况

1、网签量情况

各区网签量8涨4跌 涨跌幅收窄市场趋稳

各区县二手住宅网签量方面，排在前三的是番禺、天河和海珠，网签量分别为484宗、430宗和329宗，黄埔、萝岗、南沙以57宗、39宗和35宗排在后三位。

据房天下二手房数据中心统计数据显示，本周广州二手住宅市场较为理性，各区网签量8涨4跌，相比前几周涨跌幅度明显收窄。除萝岗和黄埔由于网签量基数小因而涨幅较大外，其余各区环比涨幅均不超1成。本周环比下跌幅度较为明显的是荔湾和越秀，跌幅分别为10.64%和9.95%。天河、海珠的网签量在近几周持续上升，吸引了广大刚需客的番禺，网签量同样居高不下。

2、网签均价情况

各区网签均价涨跌各半 二手房市场整体较为理性

各区县二手住宅网签均价方面，排在前三的是天河、越秀和海珠，本周网签均价分别为31258元/㎡、27249元/㎡、24875元/㎡，南沙、花都和从化分别以9888元/㎡、8197元/㎡和8154元/㎡排在后三位。

据房天下二手房数据中心统计数据显示，本周各区网签均价6涨6跌，涨跌各半。涨幅大的依然是萝岗区，环比上周上涨17.33%。其次是从化，环比上周上涨13.92%。跌幅大的是从化，环比上周下跌8.97%。同网签量的变化相似，本周各区网签均价涨跌幅较上周有所收窄，二手房市场整体较为理性。值得关注的是萝岗，在其余各区均价较为稳定的情况下，萝岗网签均价却有明显上涨，本周萝岗网签均价17431元/㎡，比上周上涨了2574元，萝岗新地王余温尚在，萝岗二手房市场回归理性仍需时间。

三、各面积段房源网签情况

90-120㎡面积段网签占比多 70-90㎡面积段退居第二

各面积段房源网签量方面，网签量占比排在前两位的是90-120㎡面积段和70-90㎡面积段，占比分别为28.91%和26.03%，30㎡以下面积段占比持续居末位。90-120㎡面积段网签占比变化为明显，相比上一周占比扩大了2.38个百分点，而70-90㎡面积段相比上一周则减小了1.35个百分点，面积较大的房源受关注度有所上升。

四、各价格段房源网签情况

200-500万元价格段网签占比多 80-100万元价格段占比扩大明显

各价格段房源网签量方面，网签量占比排在前两位的分别是200-500万元和100-150万元价格段，占比分别为26.47%和23.67%。本周有多个面积区间占比出现较明显变化，80-100万元价格段占比相比上一周扩大2.18个百分点，200-500万元价格段占比相比上一周扩大1.76个百分点，而50-80万元价格段占比相比上一周减小1.69个百分点，100-150万元价格段占比相比上一周减小1.24个百分点。

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