广州楼市库存消化周期排行榜：天河房价创新高 增城告别低价

广州楼市库存已经出现告急的情况，目前广州楼市库存消化周期已经不足8个月，低于9个月的警戒线，这也意味着下半年度，广州楼市的库存量会继续呈现供不应求状况，部分地区尤其是市中心地区的一手房源或将加速去化，这个时候，将是二手楼市主导市场的好时机，也是买家抄底广州二手房的好机遇。

从广州楼市库存消化周期排行榜来看，库存量较为短缺的是越秀、黄埔、白云、天河等市中心区域，不过不要以为外围区域就有很多房源供应，连增城、南沙楼市的库存消化周期也低于9个月，所以下半年度的二手楼市，必定会成为一手楼市库存短缺之下的优质置业选择！毕竟市中心不管一二手房源都十分短缺，而广州二手房价比一手房价要低得多，所以很多买家在市中心买房时都会优先选择二手房。在外围区域，虽然一手楼市占据主导，但毕竟一二手房价之间仍有1-3000元/㎡左右的房价差距，对于刚需买家来说仍然有较大的吸引力。

说了那么多，可能你已经迫不及待想知道，下半年买房，应该去哪些区域！下面就来公布一部分新的广州楼市库存消化周期排行榜，下周还有下篇哦，买房就要选择这些房价低、潜力大的广州二手房哦！

（1）越秀楼市解读

【越秀一手楼市】

一手房去库存时间：约4个月

库存：507套、约6万平方米

下半年新增供应：住宅几乎为零

【越秀二手楼市】

越秀二手房7月成交量：626套

越秀二手房评估均价：31426元/平米

点评：越秀是老城区，越秀楼市向来是以二手楼市为主，现在临近升学季，楼市已经重新出现爆发的趋势。据了解，在越秀区一手楼市已相对缺货，加上名校聚集，二手名校房成为楼市成交主力。业内人士介绍，东风东板块的锦城花园，2015年的二手楼价已 过5万元/平方米，不久前出现超过6万元/平方米的个案。尽管如此，目前该盘仍是客多、盘少，业主惜售。

在北京路板块，二手交易同样旺盛。7月份北京路板块的成交量环比翻了一番，大部分买家的购房目的都是兼有自住和投资需求，且买家出手比以前果断。另外，在大沙头一带，盘源较少，例如东湖御苑、东湖新村等素质较高、带有名校学位的社区，只要有一套房源放盘，基本上两三天内就会成交。

水荫文化大院 （越秀 环市东）

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售价：200万（29851元/㎡）| 参考首付：60万 | 参考月供：7430元

户型：2室1厅1卫 | 建筑面积：67㎡ | 朝向：南北

【点评】水荫路位于环市东路，附近有东风公园，提供绿意盎然，鸟语花香的休闲娱乐场所，该楼盘环境优美，配套齐全，旺中带静，是现代广州人安居乐业的理想居庭。

超值实用两房一厅，大院管理，安全性高。位于2楼楼层。明年将安装电梯，将会补加10平米左右面积。

黄华路大院 （越秀 环市东）

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售价：215万（33859元/㎡）| 参考首付：64万 | 参考月供：7987元

户型：2室1厅1卫 | 建筑面积：64㎡ | 朝向：南北

【点评】房子位于环市东板块的黄华路大院，地处中间楼层，两房一厅房带非毛坯，而且离5号线小北站仅581米哦！

水荫二横路小区 （越秀 环市东）

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售价：170万（32693元/㎡）| 参考首付：51万 | 参考月供：6316元

户型：2室1厅1卫 | 建筑面积：52㎡ | 朝向：南

【点评】房子靠近地铁口，附近有东风东公园、动物园两个公园邻近，周边有广州大道、环市路通过，紧靠地铁5、6号线出行方便，上班上课方便，不用过马路，安全安静。

（2）黄埔楼市解读：长岭居地王即将横空出世

【黄埔一手楼市】

去库存时间：4.25个月

库存：6302套、68.27万平方米

下半年新增供应：比上半年多

【黄埔二手楼市】

黄埔二手房7月成交量：174套

黄埔二手房评估均价：16851元/平米

点评：近日广州楼市不断出现小高潮，继广州荔湾新地王诞生后，8月底黄埔长岭居地块也将进行拍卖。据了解，2016年8月26日10时将开始竞价拍卖广州开发区国土资源和规划局挂出的CPPQ-A2-1宗地。该地块位于开发区长岭路以北，面积为67450平米。有消息指出，即将开拍的CPPQ-A2-1地块，一经挂出，报价就不停上升，当前已至12.1亿元，楼面价8000元/平，创长岭居地块楼面价新高！

而且广州市教育局在8月又公布了《广州市中小学发展策略研究与布点规划》（以下简称“规划草案”），广州中小学规划布局又将进行一次翻天覆地的调整！备受瞩目的黄埔区将有16所中小学校建设项目，从布点规划来看，基本覆盖了目前所有的新建楼盘，从小学来看，长岭居和知识城较为密集。在新一轮调整中，新区无疑成为赢家，随着新建学校规划的落地，天河、萝岗板块以及南沙等区域房价或有轻微拉升。据相关数据显示，黄埔近半年成交均价不断走高，八月成交均价已破16000元/平。

这也意味着，黄埔老城区很大可能迎来新的楼市春天！为黄埔楼市的发展添砖加瓦。

东城雅苑 （黄埔 开发东区）

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售价：180万（12163元/㎡）| 参考首付：54万 | 参考月供：6687元

户型：4室2厅2卫 | 建筑面积：148㎡ | 朝向：北

【点评】四室两厅两卫，还带一个储物间，新装修，精品装修，拎包入住，而且均价低至1.2万元/㎡，性价比超级高哦。

金碧领秀国际 （黄埔 丰乐路）

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售价：185万（22840元/㎡）| 参考首付：56万 | 参考月供：6873元

户型：2室2厅1卫 | 建筑面积：81㎡ | 朝向：南

【点评】金碧领秀国际是由享誉国内外的广州恒大实业集团有限公司精心策划的新一代精品楼盘，地处广州市黄埔区黄埔东路。摩登的现代型外墙。属于黄埔区较为高档的楼盘之一，分别由洋房与高档的别墅合为一体，靠近黄埔市中心。小区封闭式管理，因此安全系数非常高，小区门口就是乌涌BRT公交车站，交通非常便利。

房子温馨舒适，宽敞明亮，布局大方，采光好。格局方正，南向望江景，装修保养好，而且业主还送全屋家私家电！

金碧领秀国际 （黄埔 丰乐路）

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售价：226万（27229元/㎡）| 参考首付：68万 | 参考月供：8396元

户型：2室2厅1卫 | 建筑面积：83㎡ | 朝向：南

【点评】金碧领秀国际位于中山大道，由恒大地产集团开发管理，小区由6栋江景高层洋房和74幢别墅组成，经典的欧陆式园林设计，花园泳池，架空层园林，封闭式管理，形成良好的居住环境，户型包括34~39平米的单身 ，73~81平米的两房，100~138平米的三房，以及164平米的联排别墅，户型多样，配套成熟，尽享舒适便利生活。

（3）白云楼市解读：白云区三角将成为楼市热点

【白云一手楼市】

去库存时间：4.74个月

库存：1280套、19.26万平方米

下半年新增供应：约1100套

【白云二手楼市】

白云二手房7月成交量：874套

白云二手房评估均价：19833元/平米，环比上月：0.03%↑，同比去年：9.27%↑

点评：从去年的2.3万元/平方米涨至今年的3万元/平方米，。除了部分楼盘售价确实上升的原因外，还和今年上半年白云区贵价楼盘有所增加有关。

目前，白云区一手住宅热门版块有三：白云新城板块、广州大道北板块、嘉禾望岗板块。三大板块的发展相互倚赖，构成白云区黄金三角。

作为“北优”重点，广州市政府近年不断往白云区投入资源，经过多年的建设目前白云新城已初具规模。其注重生态环境以及优质商业配套的特点，已经得到越来越多改善型买家的青睐。以广州大道北板块为例，其身处白云山生态区，除了拥揽“市肺”外，板块近周还有南湖风景区、华南植物园及火炉山等生态资源。另外，广州大道北是目前白云居住氛围较为浓郁的地段之一，片区内有太阳城广场、广百百货、摩登百货、百佳等大型购物商场，多所省级名校以及三甲南方医科大学等配套。

另外，区域内轨道交通优势明显，现状有地铁2号、3号线通过，未来还规划有地铁14号线。加之片区项目大多从规划、户型设计到室内装修皆走高端路线，板块价钱也达到3.5万-5万/平。

拥有如此利好，白云或许会成为新的楼市爆发区县哦！

瑞晖花园 （白云 石井）

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售价：115万（13219元/㎡）| 参考首付：34万 | 参考月供：4272元

户型：2室2厅1卫 | 建筑面积：87㎡ | 楼层：中层（共9层）| 朝向：西北

【点评】两房两厅，房间格局方正，每个房间都很大，光线好，通风明亮。房产证已满五年，税费比较少。瑞晖花园公交，位于石井凰岗17路、280路、夜2路、夜3路、521路、126路、476路总站附近，交通非常方便。

松洲花园 （白云 罗冲围）

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售价：126万（14069元/㎡）| 参考首付：38万 | 参考月供：4681元

户型：3室2厅2卫 | 建筑面积：90㎡ | 楼层：中层（共9层）| 朝向：南

【点评】业主因工作调动，卖自住物业，证过五年，房屋非毛坯，小区配套游泳池。送部分家具、家电。房子好，文曲星旺。五年前装修花了十几万。接受住房公积金贷款。

秀山一品 （白云 三元里）

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售价：385万（27171元/㎡）| 参考首付：116万 | 参考月供：14303元

户型：4室2厅2卫 | 建筑面积：142㎡ | 朝向：南北

【点评】该房源在于中层位置，电梯楼一梯两户，南北对流采光，全明户型，带超大入户花园阳台，厅出阳台对望花园，采光通风一流，四个房间东南北向。厨房和餐房配一个阳台，独享尊贵，非毛坯保养好，拎包即可入住；证过2年无重税。

旁边就是别墅区，环境舒适安静，小区位于三元里商贸，旺中带静，走马岗居委对面，又名隆泰逸品君庭，非常适合自住或其他项目。房子总价格低于市场价，小区环境优美宁静。周围有多间幼儿园，小学，中学，市场价都在3万一方以上。

（4）增城楼市解读：地铁一通 增城房价跟着涨

【增城一手楼市】

消化时间：5.8个月

库存：12539套、143.35万平方米

下半年新增供应：1万套左右

【增城二手楼市】

增城二手房7月成交量：1038套

增城二手房评估均价：10859元/平米

点评：据了解，今年上半年增城的一手住宅新增供应量位居广州各区首位，这足以显示增城楼市的火爆。即便如此，增城的房价仍然保持在一个较低的水准，现在仍是入手的好时机。同时，增城GDP的增长速度仍在上升。

增城楼市早已涨声一片，大部分项目涨幅均在500~2000元/平涨幅不等，以目前全增城房价洼地的永宁板块为例，知名品牌开发商相继入驻，年初至今一手房成交价格已有12-15%左右的升幅，每平米单价早已突破万元。随着广州市区土地开发殆尽，供货量越来越小，较为高昂的房价将迫使中心效应外溢现象越发凸显。而增城得益于政策倾斜、交通规划利好、较低的均价及等优势加持，必将继续吸引置业者、投资者的追捧及青睐，市场态势大好。

与其他区域动辙两三万元/平方米的房价相比，增城均价一万出头的价格实在是“物美价廉”。且随着区域的开发，区域内房价稳中有涨，发展势头良好。预计接下来增城楼市将持续升温，年内区域均价有望上涨15%至20%。

而在增城一手楼市的带动下，增城二手楼市也炙手可热，目前增城二手房的网签量已经突破1000套，并且超越海珠排在第三位，可见增城的楼市有多火！成交量上去了，增城房价水涨船高自然是必然的事，所以如果刚需买家要进入增城购房，那么可能要趁早买了，因为等地铁通车后，增城很可能不再是房价洼地。

翡翠绿洲森林半岛 （增城 广园东）

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售价：138万（15334元/㎡）| 参考首付：41万 | 参考月供：5127元

户型：3室2厅1卫 | 建筑面积：90㎡ | 楼层：低层（共14层）| 朝向：南北

【点评】开发商装修带入户花园，通风采光好，简约时尚风格，装修保养新拎包入住。房子是中间楼层的实用小三房，小区环境不错，安静优美，户型方正，南北对流，时尚非毛坯，保养新净，前后带花园，证过两年少交税费。

现代城市花园 （增城 新塘北）

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售价：140万（12963元/㎡）| 参考首付：42万 | 参考月供：5201元

户型：3室2厅2卫 | 建筑面积：108㎡ | 楼层：中层（共18层）| 朝向：北

【点评】该小区位于地铁新塘站旁边，周边配套完善，小区绿化率高，生活气息浓厚，此单位高层北向望花园、游泳池，景观超好，格局方正，实用率高。装修全新豪华，几乎未住，面朝泳池花园，安静舒适。

碧桂园凤凰城凤馨苑 （增城 凤凰城）

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售价：155万（15817元/㎡）| 参考首付：46万 | 参考月供：5758元

户型：2室2厅1卫 | 建筑面积：98㎡ | 楼层：高层（共18层）| 朝向：南

【点评】东南向高层大两房，附送60平米阁楼私密空间，超大阳台东南望园林小区，满五自住保养佳，送地库电梯口私家车位。

（5）天河楼市解读：首贵的楼盘就在天河 房价上涨潜力大

【天河一手楼市】

去库存时间：6.92个月

库存：2382套、30.88万平方米

下半年新增供应：比上半年的约2000套略多

【天河二手楼市】

天河二手房7月成交量：1038套

天河二手房评估均价：32972元/平米

虽然广州首贵的楼盘在天河区，不过今年上半年，天河区整体房价还是落后于越秀区。越秀区一手住宅成交均价超4万元/平方米。

天河区7月份二手住宅成交量的环比增幅也超过两成，名校概念房交投较为活跃。据介绍，买家的出手速度加快，一些看房已经一年多的买家，7月份结束观望，看房后没多久就果断交易了，目前楼梯楼二手售价为3.5万—3.6万元/平方米，电梯房二手售价为4万—4.5万元/平方米，同比上涨了5%—15%。

紫林居 （天河 员村）

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售价：200万（23530元/㎡）| 参考首付：60万 | 参考月供：7430元

户型：2室2厅1卫 | 建筑面积：85㎡ | 朝向：东北

【点评】该物业是85㎡的两房复式单位，带6、70㎡的平台业主已经加建两套小单间 出租，每月2700元，购房性价比高，而且证过五年，景观一流，实用率高。

朝晖苑 （天河 天河北）

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售价：340万（42924元/㎡）| 参考首付：102万 | 参考月供：12631元

户型：2室1厅1卫 | 建筑面积：79㎡ | 朝向：东南

【点评】房源所在的楼层适中，通风采光好，视野好。户型方正，房屋使用率高。非毛坯，房屋装修保养还不错。产证满两年。

侨怡苑 （天河 天河北）

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售价：350万（42169元/㎡）| 参考首付：105万 | 参考月供：13003元

户型：3室2厅1卫 | 建筑面积：83㎡ | 朝向：东南

【点评】单边位东南向单位，主卧18㎡朝南、客卧15㎡、书房10㎡，客厅㎡平方朝南，中等装修，位于小区中间位置，户口可迁出。

广州楼市库存消化周期排行榜公布啦！像越秀、黄埔这样的老城区，房源库存量短缺，一手楼市可能面临缺房源的现象，二手楼市有望出现新的爆发！现在置业正是好时机哦，当然广州楼市库存消化周期排行榜还有下期，下周记得关注！