网签快报：8月第3周网签总量再攀高 二手房市场一片向好

一、网签综述

8月第3周，全市二手住宅网签量达到4月份以来的新高点。金九银十将至，市场一片向好，本月份单周网签量已连续两次录得上涨，本周多区网签量录得上涨，地铁利好也带动东部二手楼市量涨价升。

数据来源：阳光家缘/广州房管局 数据整理：房天下广州二手房

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据阳光家缘及房天下广州二手房数据监控中心统计的数据显示，2016年8月第3周（8.15-8.21）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计2038宗（包括：已签约、已递件、已结案），环比上涨6.70%；网签总额约33.12亿，环比上涨2.34%；网签总面积约19.41万平方米，环比上涨8.04%；网签均价约17064元/平方米，环比下跌5.28%。

数据来源：阳光家缘/广州房管局 数据整理：房天下广州二手房

二、各区网签情况

网签量

多区网签量齐上涨 地铁利好刺激东部楼市升温

各区县二手住宅网签量方面，排在前三的是番禺、天河和增城，网签量分别为370宗、316宗和297宗，黄埔、萝岗、南沙以36宗、28宗和21宗排在后三位。

本周广州二手住宅市场持续升温，多区网签量环比上涨。白云、南沙网签量相比上一周有微弱下跌，越秀区网签量与上周持平，其余9区网签量均录得上升，市场犹如高温天气持续火热。其中，受地铁线路建设的不断提速影响，广州东部区域二手住宅市场不断升温，本周萝岗区网签量环比暴涨86.67%，增城环比上涨9.19%， 黄埔环比上涨9.09%。

数据来源：阳光家缘/广州房管局 数据整理：房天下广州二手房

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贵四区网签均价下滑 地铁利好带动东部区域均价走高

各区县二手住宅网签均价方面，排在前三的是天河、越秀和海珠，本周网签均价分别为29599元/㎡、27471元/㎡、23210元/㎡，花都、南沙和从化分别以8172元/㎡、7973元/㎡和6963元/㎡排在后三位。

本周各区网签均价跌大于涨，均价排行前四的天河、越秀、海珠和荔湾网签均价都出现下滑，相比上周分别下降了2678元/㎡、1088元/㎡、9748元/㎡和334元/㎡。上一周天河区千万级豪宅成交出现大爆发，全市千万级豪宅网签16宗天河独占9宗，而本周全市无总额千万以上的豪宅网签，使得天河区网签均价急降。此外，受地铁利好影响，东部区域交通条件大大改善，黄埔、萝岗和增城网签均价环比上周均有所上升，预计未来也将延续上升趋势。

数据来源：阳光家缘/广州房管局 数据整理：房天下广州二手房

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三、各面积段房源网签情况

70-120㎡面积段为成交主力 大面积房源占比扩大

各面积段房源网签量方面，占比排在前两位的是90-120㎡面积段和70-90㎡面积段，占比分别为28.26%和27.63%，持续占领二手住宅的半壁江山。70㎡以下面积段房源占比环比上周有所减小，120㎡以上面积段房源占比环比上周有所扩大，小面积房源需求量减小而大面积房源需求量增加，小房换大房买家增多，是二孩政策影响楼市的间接体现。

数据来源：阳光家缘/广州房管局 数据整理：房天下广州二手房

四、各价格段房源网签情况

100-150万元价格段占比扩大 刚需型买家仍是主力

各价格段房源网签量方面，网签量排在前二位的是100-150万元和50-80万元价格段，占比分别为25.71%和14.92%。本周100-150万元价格段占比环比上周扩大1个百分点，稳居首位，刚需型买家仍然是广州二手住宅购房主力。

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