刚需族必看指南：祈福新村二手房值得买的4大理由

祈福新村——祈福集团的经典巨作。以大环境、大配套、大交通的国际文化型社区而享有“中国 村”的美誉，在消费者中广为传诵。祈福新村占地7500亩，是 的低密度大型屋苑，位于番禺番禺区市广路。绿化面积高达75%，村内种有30万棵树木和50万棵花卉等100多种植物，整个屋村层红叠翠，就像数千个小花园组合而成的巨型御花园。自1991年建村至今已投入资金160多亿元，已发展土地逾6000亩，已售出逾30000个单位，常住人口达10多万人，业主20多万人。

祈福新村获奖无数，其中包括名盘、名企、城市物业管理 小区、房地产领先企业、广州市销售 名，董事长还获选为房地产十大风云人物等。

作为广州的超级大盘，拥有几十万居民的社区，祈福新村向来是热门的租售楼盘。据房天下评估数据显示，2010年11月该盘均价8565元/平米。截止至2011年7月份，祈福新村的楼盘参考售价：9682～12910元/㎡。如今祈福新村二手房已经飙升至1.5万/平左右，但对于广州的刚需族来说，祈福新村二手房依旧位于 名单之一。

那么问题来了，祈福新村二手房相比于其他广州二手房值得买的理由到底是啥？

理由一：配套设施齐全 犹如先进的卫星城市

祈福新村的生活配套设施很完善，银行、邮电局、派出所、消防局、大型现代化肉菜市场、超市、200多间店铺的大型商场、快餐店、食街及大型对外交通巴士总站等。屋村设有多线巴士线，穿梭行走小区每个区域及各个娱乐设施，并自设车队每日900多班次往返广州市中心、码头、火车站新白云机场及佛山、珠海、深圳、港澳及其他珠三角周边城市的中心地带。

推荐房源：祈福新村天湖居

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售价：122万（15845元/㎡）

参考首付：37万

参考月供：4532元

户型：2室2厅1卫

建筑面积：77㎡

楼层：中层（共19层）

年代：2003年

点评：业主进行过二次装修，焕然一新。客厅正朝向湖，空气清新，景色优美。想象每天推开落地窗，面向一片清澈的湖水是怎样一种享受？业主自住，准备换大房，此价位低于一般市场价！

理由二：户型多样

从间隔大、低矮的旧区房，如A区、B区、C区、D区、E区，到高层 ，如活力花园、湖岸经典、湖景湾、依湖湾等、到半山别墅，各种户型都有，满足各层级的需求。

推荐房源：祈福新村湖景居

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售价：185万（10512元/㎡）

参考首付：56万

参考月供：6873元

户型：4室2厅2卫

建筑面积：176㎡

楼层：低层（共4层）

年代：2000年

点评：一楼送前后花园，建筑面积104方，实际占地面积有176个平方。南北对流设计，可扩建至建筑面积145方。百变N+1户型，四房变5房。一楼前后花园，空气南北对流，南北花园都可以采光。一楼稀缺房源，一盘难求。业主已经改造过后花园，做了一个茶室，主人房联通后花园，改造成为一个超大的主人房洗手间和衣帽间。这套房子装修的很有品味。并且这套户型是祈福新村内不会再建的户型。

推荐房源：祈福新村C区别墅

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售价：200万（12500/㎡）

参考首付：60万

参考月供：7430元

户型：4室2厅3卫

建筑面积：160㎡

楼层：3层

年代：1994年

点评：证过5年，税费全免，近祈福新村门口，出入方便。2014年底，豪华装修过，160平方带花园，非毛坯小别墅，实用率高。200万就享3层私家别墅！

理由三：优质教育资源

推荐房源：祈福新村倚湖湾二期

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售价：123万（14820元/㎡）

参考首付：37万

参考月供：4570元

户型：2室2厅1卫

建筑面积：83㎡

楼层：高层（共4层）

年代：20011年

点评：祈福倚湖湾2期是祈福集团打造广州 湖畔南向低层洋房。地铁3号线汉溪长隆站D出口转10B到祈福新邨站，花园酒店、天河体育中心、泮溪酒家、大学城、南沙港、海珠广场、天河高新技术开发区有楼巴祈福新邨。2011年新开发的楼盘，楼龄新，无需粉刷，带上家具即可。享所有祈福新村小区的成熟配套资源，小学到高中一条龙服务，无需担心教育问题。除此，这套房子无按揭，房产证已经在手。过户省掉不必要的麻烦。

理由四：广州地铁22号线将在祈福新村设站

福新村不仅是钟村、甚至是整个番禺区、乃至广州城区内规模 的楼盘，有多达近20万的居民居住其中。此前，所有途经番禺的地铁都不在祈福新村设站点已经是一个被人诟病的话题。好不容易盼来了地铁18号线将在祈福新村设站的消息，可是，却被告知，地铁18号线成了与地铁3号线平行的线路，同样远离祈福新村。如今获悉初步规划的地铁22号线终于在祈福新村设站，期盼能够一圆小区业主的地铁就在家门口之梦。

推荐房源：祈福新村青怡居

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售价：135万（13986元/㎡）

参考首付：40万

参考月供：5015元

户型：3室2厅2卫

建筑面积：97㎡

楼层：低层（共5层）

年代：2002年

点评：三房带套房，户型方正，间隔实用。一楼带大花园，养点花花草草也是极好的。证满2年省了营业税。祈福新村青怡居位于祈福大道西面，小区环境幽雅，种有多种名贵植物，在街道两旁生长茂盛。小区共10条街，每栋为5 ，一梯四户，户型面积由58平方至120平方不等，物业实用面积高大9成以上，是少有低密度、低楼层小区，邻近祈福药膳坊、祈福医院、祈福农庄、祈福新村学校，区内配有24便利店，更有特色喷泉“水壶喷泉”。