5月广州二手住宅网签报告出炉 政策利好市场持续良好

经过了4月份的回落后，5月广州二手楼市回到正常水平，二手住宅网签量超过8000套。市场政策的持续宽松和营改增的切实落地，都在一定程度上助推广州二手楼市持续向暖，利好政策的吹风加上3月、4月优质房源的大量消耗，多个楼盘出现房源紧缺的情况，业主反价的心态愈益强硬，此前观望犹豫的买家急急入市。

一. 5月网签综述

据阳光家缘数据显示，5月广州二手住宅网签8592宗，环比上涨11.53%，同比涨105.65%，网签均价环比微跌5.60%，量涨价跌，市场热度不减。自2016年1月以来，除受春节长假影响的2月市场较冷外，其他月份持续升温，5月虽不及3月火爆，但高位企稳。

数据来源：阳光家缘

各区二手住宅网签量方面，广州全市除天河、海珠、越秀环比微跌外，其他区县环比均上涨，外围各区涨势凶猛。其中花都、从化、萝岗、南沙环比均有3成以上，南沙涨幅明显为41.79%，同比涨578.57%。网签量排在首位的番禺区，环比有24.16%的涨幅，同比涨164.93%，网签量排在第二位的天河，环比虽有0.50%的跌幅，但同比上涨72.32%，市场态势良好。

数据来源：阳光家缘

数据来源：阳光家缘

网签均价涨跌各半，外围区除番禺、花都，除天河、荔湾、黄埔外，其他环比均下跌。其中越秀区环比大跌14.41%，单月下降4469元/㎡，为26540元/㎡。南沙、萝岗环比也有1成多的跌幅。同比方面，除增城同比下跌7.65%外，其他区县同比均呈正增长。

数据来源：阳光家缘

与全市各区上扬一致，各面积、价格段房源网签量环比同比均上涨。30㎡以下房源网签量环比上涨30.77%，涨幅是各面积段房源之首，但占比仅1.39%，基数较小。分别以2366宗、2349宗的网签量排在一、二名的90-120㎡、70-90㎡房源环比也有1成左右的涨幅，同比均有1倍多的涨幅。

数据来源：阳光家缘

相同的，30万元以下房源的网签量环比涨幅也较为明显，达71.27%。200万元以上房源网签量稳居桂冠，占比25.51%，环比涨6.15%，同比涨153.70%。

数据来源：阳光家缘

各大房产中介成交情况如下：中原合富等传统中介公司市占率走势趋于平稳，变化幅度较小。满堂红市占率走势直线上升，近期有下滑之势，房天下虽有下滑之势，但仍维稳高位。5月各中介公司存量房网签方面，房天下以911宗的网签量重夺广州二手房市场，满堂红、中原、合富分别以850宗、670宗、665宗的网签量分居2-4名。

数据来源：阳光家缘

数据来源：阳光家缘

二. 用户行为及客源数据分析

5月广州二手房购房者贷款方式上，选择商贷的买家占比38.74%，其次是全款和市管组合贷，二者占比分别为23.51%、15.89%。二季度公积金可贷款金额的受限，加上业主反价的心态愈益高涨，大多数买家选择商贷和全额付款。

数据来源：房天下成交数据

网友关注的十大楼盘中，骏景花园、岭南新世界、祈福新村、广州碧桂园、锦绣香江、富力桃园、南国奥园这七大楼盘均上榜。

数据来源：房天下数据监控中心

地铁线中，3号线以27.80%的占比稳居购房者关注地铁线的榜首，5号线、1号线分别以18.67%、15.38%的占比排在第二、第三位。

数据来源：房天下数据监控中心

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