网友找房：天河公园2室楼盘200万内

本期找房网友：王小姐

找房需求：想在天河公园买套非毛坯2房，总价200万以内，想趁着地铁站还未开通，房价还没有大涨入手。

本期专业经纪：房天下天河电商商圈经理廖小姐

经纪人介绍：廖小姐入行3年，从一入行就服务天河区，直到现在，对天河区各个商圈板块都很熟悉，主攻天河公园板块，主打东方新世界、东晖花园、新世界东逸花园、金兴花园等。

自2014年以来天河公园就备受关注，天河公园站是地铁11号线、13号线、21号线的交汇站，连接市中心和周边区域，是广州超大型地铁站，截至3月底，21号线土建工程累计完成37%。21座车站中，棠东、黄村、世界大观、智慧城、钟岗等5座车站已封顶，其余15座车站在进行土建施工，预计今年年底开通。

此外，天河公园板块是天河政治中心，天河区政府就驻扎于此，交通配套各方面都成熟完善，这里也是高端楼盘的聚集地，二手房交易常年都很活跃。

廖经理介绍，自从天河公园地铁站开建以来，前期因为施工对周边的交通带来一些不便，周边的二手楼市也一度有所降温，但随着地铁建设进展到中期，周边的楼市开始旺起来，比如东方新世界去年二手房价在3.2万/㎡左右，现在已涨到了4万/㎡，加拿大花园也从去年的2.7万/㎡涨到现在的3.5万/㎡，各大热门楼盘涨幅均在5%以上，交投十分活跃。过来天河公园买房的买家90%都是看中了天河公园站开通将带来可观的前景，其中2成左右的买家为投资客，十分看好楼市后市。

天河公园板块

根据王小姐的要求，廖经理搜罗出地铁站周边的高性价比热门楼盘，经过多次筛选对比，加拿大花园、广海花园较符合要求，其他楼盘置业门槛远远超出王小姐的预算，有些楼盘则是2室房源稀缺。

下面，廖经理为王小姐推荐这两个楼盘中性价比高，非毛坯的笋盘，供王小姐参考。

加拿大花园房源推荐

总价：135万 |     户型：2室2厅 |     建筑面积：60㎡  |     楼层：3/22层 |     朝向：东西   |     配套：棠下小学  

对流，格局好，采光通风一流，装修保养好，主人房超大,一直都是业主自己住，业主因为工作调动，所以才诚意出售。

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 总价：200万     |    户型：2室2厅    |    建筑面积：89㎡   |    楼层：3/25层 |    朝向：南   |      配套：棠下小学  

带花园，产证过两年，有按揭，南向，空气南北对流，厅出阳台，装修保养非常不错，刚装修两年，样板房装修，业主自己住，看房提前约，周末不一定会在家。

 

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 广海花园房源推荐

总价：145万 | 户型：2室2厅 | 建筑面积：75㎡  | 楼层：6/15层 | 朝向：东南

非毛坯2房，东南朝向，空气对流，厨房卫生间均在客厅的左边，卧室均在右边，动静分离，干湿分区，很实用的设计，实用率高达95%。

 

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总价：170万 |       户型：2室2厅 |       建筑面积：76㎡  |       楼层：3/9层 |       朝向：东西

这套房带有2个阳台，除了客厅直出阳台外，厨房也出一个阳台，虽然是东西朝向，但全屋光线很通透。

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第23期：海珠广场非毛坯地铁盘240万内 享优质教育

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第21期：车陂非毛坯地铁房150万内