网友找房：嘉禾望岗刚需2室婚房90万内

本期找房网友：刘生

找房要求：我和女朋友都在白云区嘉禾望岗上班，想买套2室婚房，非毛坯的，打算明年结婚，不过现在手头上只有90万，不知道能买什么样的。

本期专业经纪：房天下白云区电商经理王生

经纪人介绍：王生是土生土长的广州白云区人，进入地产行业5年来一直服务白云区，对白云区有很深入的了解。

针对刘生的找房需求，王生迅速物色了嘉禾望岗的楼盘。嘉禾望岗的楼盘并不多，除了集贤院、依云小镇、美馨小区外，其他均为散盘，所以王生锁定这三个楼盘。其中集贤院是这三个楼盘中盘源量多的，二手房价1.5万/平米，不算很贵。

依云小镇主打4、5室大面积户型，二手房价相对比较贵，目前没有总价在90万内的房，所以不符合刘生的要求。美馨小区是这三个楼盘中二手房价低的，均价才8千多/平，主打2、3室户型，不过盘源量较少。这三个楼盘距离嘉禾望岗地铁站都比较远，所以出行都靠公交，在交通方便都存在短板。综合以上考虑，王生给刘生推荐了集贤院和美馨小区。王生认为，只要总价在90万以内，不管是2室还是3室都是可以的，所以希望刘生能考虑拓宽条件范围。

不过，集贤院2室户型虽多，但是符合刘生条件，即总价在90万内的却很难找到，王生找到一套总价98万的，2室2厅户型房源给刘生参考参考。

总价:98万 （13612元/㎡） | 户型：2室2厅1厨1卫 | 建筑面积：72㎡

楼层：3/12层   | 朝向：南   | 楼龄：15年

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房源详情：http://esf.gz.fang.com/chushou/3_171975454.htm

【推荐理由】这套房是聚贤苑里比较好的一套了，首付不到30万，刘生预算是90万，那可以先付首付，剩下的可以公积金贷款或者组合贷，月供也才3千多，还是可以的。这套房是南向单位，厅出阳台，采光通风条件很好，每个房间均带有大窗户，出入很方便。房子产证也满五年了，可以免去一些税费

美馨小区

美馨小区是一个小型园林小区，对面是广州市第八人民医院，旁边是广州军区益民医院，小区门口就是公交车总站，有8条公交线路经过小区，交通方便。美馨小区占地1万平米，绿化率40%，小区配套有500个地下车位，还设有幼儿园，配套有3500平米的商铺，配套成熟完善。

精品房源推荐

推荐一：  总价:70万 （8750元/㎡） |    户型：2室2厅1厨1卫 |     建筑面积：80㎡

楼层：10/18层   |    朝向：西南   |     楼龄：2年

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房源详情：http://esf.gz.fang.com/chushou/3_170761338.htm

【推荐理由】房子是中等装修，装修才2年，很新，保养得很好，西南向，空气对流，没有西晒的问题。电梯高层，厅出阳台望小区花园。

推荐二：   总价:82万 （8368元/㎡） |      户型：3室2厅1厨1卫 |       建筑面积：98㎡

楼层：11/17层   |       朝向：南   |       楼龄：2年

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房源详情：http://esf.gz.fang.com/chushou/3_171126851.htm

【推荐理由】这套房是纯南向3室户型，南北对流，厅出阳台望花园，全屋通透，精美装修，电梯高层视野好。

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