买小户型好不好？怎么挑？金沙洲笋盘首付10万

在广州，小户型的面积一般在50-60平米，很多毕业几年想买房但是手头比较紧的年轻人，一般都会倾向买低价小户型作为过渡，等到手头宽裕了再换房，这就涉及到什么样的小户型比较好转手？怎么挑选小户型的房子？在广州，小户型的面积界定为50-60平米，1室或2室，甚至还有3室的，超级挤。

挑选小户型重要的就是实不实用——卧室能放床放衣柜满足睡觉功能即可，客厅要大，卫生间不要浴缸，厨房尽量小。

一般卧室能够放下床，放衣柜，放一个桌子就差不多了，毕竟这是过渡性的，但是客厅要大一些，可以放冰箱，沙发，餐桌，电视等家具，卧室再大你也不可能把这些东西搬到卧室放，所以卧室小，客厅大是一个基本的挑选原则。卫生间不需要浴缸，很占空间，又不太实用。厨房的话，如果不经常做饭，那可以挑厨房小一点的，半开放式的，这样还可以放一些杂物，或者把冰箱放在厨房，方便快捷。如果你从不做饭，那可以不用厨房。如果有收纳设计那更好，小户型讲求的就是物尽其用，实用率高。

除了这些基本的挑选规则之外，如果你想让房子不贬值，或者，你以后要换房的话，那么你还应该注意以下几个原则——地段、楼盘、户型、交通、噪音，那种东西朝向南北不通风的，户型不方正的使用率低的，还有露台阳台入户花园面积太大的尽量都不要选。

地段：选择热门商圈，热门板块，热门商圈热门板块一般商业繁荣，配套成熟完善，生活氛围浓厚，人流多。

楼盘：尽量选择口碑好的大楼盘、知名楼盘、热门楼盘，大楼盘一般在配套方面都做得比较好，热门楼盘就不用太担心以后会贬值。大多数人买房都会倾向热门楼盘。

户型：户型一定要方正，实用，很多人买房很注意户型是否方正，有很多人一看到户型有点歪就会放弃，方正的户型实用率相对高一些，一般选择南向、南北朝向的房子是好的，南北朝向采光条件好，空气流通，基本上都是明厨明卫，房间和客厅都亮敞。

交通：交通的便利与否是决定房子价值的重要指标，交通方便，近地铁，近公交的房子价格相对高一些，也很容易出租出去，的空间也很大。

噪音：虽然要求交通要便利，但是也不要找那种就在路边的房子，噪音大，灰尘多，环境好不到哪里去，这样也不容易出手。好是园中心安静一点的。

说完了怎么挑小户型，接下来就带大家来看小户型房源，有条件的不妨考虑考虑。本期为大家推荐的是广佛交界金沙洲板块的小户型。

金沙洲是一个岛屿，处在广佛交界，三分线之一属于广州白云区，三分之二属于佛山南海区，2003年之后因为政策规划利好，成为广佛的，是广佛同城的门户，2007年金沙洲曾创造了地价飙升近3倍的辉煌，很多房企地产争抢入驻，2010年金沙洲的交通逐渐完善，金沙洲岛从一个小岛成为现在的楼盘聚集地，在广州除了二沙岛、滨江东、珠江新城等沿珠江豪宅板块之外，金沙洲也成为珠江左岸的大楼盘板块之一，这里的楼盘大多都是望江楼盘。

 金沙洲怡景楼二手房

总价：33万（6227元/㎡） |    户型：1室1厅     |     建筑面积：53㎡

楼层：8/17层  |   朝向：东南 |   楼龄：7年

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【推荐理由】非毛坯电梯中层单位，视野好。 

金满家园二手房

 总价：58万（10944元/㎡） | 户型：2室1厅 | 建筑面积：53㎡

楼层：5/9层  | 朝向：东 | 楼龄：12年

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【推荐理由】交通很便利，住家装修，证满五年免税费。厅出阳台全屋通透。

 万科idea爱地住区二手房

总价：100万（17065元/㎡） | 户型：2室1厅 | 建筑面积：58.6㎡   |  楼层：11/13层

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【推荐理由】温馨2房，适合做婚房，精美装修，很新，电梯高层，视野好，带花园，挺安静的。全屋都很明亮，采光条件挺好。

佛山部分的金沙洲大多都是大面积户型，且距离地铁较远，那么小编就为大家推荐一些热门楼盘，总价在100万以内。

时代糖果二手房

总价：64万（6737元/㎡） | 户型：3室2厅 | 建筑面积：95㎡   |  楼层：8/13层

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【推荐理由】非毛坯笋盘，均价才6千，高性价比，电梯楼中高层，南北朝向，空气对流，这套房市法院拍卖笋盘比市场价低，需要一次性付清。

沙面新城二手房

总价：89万（9369元/㎡） | 户型：3室2厅 | 建筑面积：95㎡   |  楼层：3/6层

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【推荐理由】黄金楼层，南北对流，厅出阳台，全明格局，户型很方正，非毛坯，带学位，证满五年省税费。

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