刚需买家看过来 天河北苑&育龙居均价1.7万/平

上期为大家推荐了金田花苑和东方之珠花园两个刚需盘，本期为大家推荐刚需盘中的刚需——天河北苑和育龙居，二手房价1.7万/平米，楼龄16年，配套成熟完善，今天我们就来八一八这两个笋盘。

育龙居是一个教师居住区，占地35万㎡，绿化率40%，均为电梯楼，是半封闭式管理。小区里有2个小型超市，1家水果蔬菜店，2个羽毛球场，每一个单元都有地下停车场。

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天河北苑一共有2期，占地3万平米，期是马赛克外墙的楼梯楼，第二期是条形砖的电梯楼，是一个大型多期的园林小区，小区内带有有停车场、超市、花园等众多配套，小区是封闭式管理。

一. 地理位置及交通——天河北苑交通更方便

育龙居在天河北天源路，对面就是华南植物园，周边有“保利世纪绿洲”“君林天下”“保利林海山庄”、广州芭蕾舞学校、广东工业大学等高校、龙洞步行街。不过育龙居距离地铁较远，所以出行还是比较麻烦的，因为育龙居是教师房，多数都是经济条件比较好的，有私家车。

 天河北苑在天河沙太南路，近梅花园站和天平架站，在南华工商学院对面，小区门口就是南华工商学院公交车站，有12条公交线路经过，交通相对比较方便。

 二. 房价走势——天河北苑房价环比涨幅较大

 从房价来看，二者二手房价相当，天河北苑二手房价为17225元/平米，环比上涨4.79%，育龙居为17265元/平米，环比涨1.01%。

 从这两个楼盘各自所在版块的情况来看，二者都是各自版块中房价涨幅靠前，天河北苑是沙太南版块二手房价涨幅名，育龙居是龙洞板块二手房价涨幅的第四名。 

 四. 户型——天河北苑户型选择更多样，主打2室单位

 天河北苑主打68平米的2室单位，从成交记录上来看，大多数买家比较喜欢60-85㎡的2室2厅或3室1厅，总价在100-130万左右。天河北苑的户型从55㎡的2室到112㎡的4室，从面积上来看，比较适合刚需买家，适合年轻人。

育龙居主打87-96㎡的3室2厅单位，成交价在160-180万 ，育龙居2室单位也很少，主要还是3室单位，1室、4室、5室单位稀缺，所以户型选择很少。

下面，小编将为大家推荐天河北苑1套2室单位和1套3室单位，育龙居2室单位、3室单位各一套。

 天河北苑2室户型房源推荐

天河北苑2室户型

总价：130万 | 户型：2室1厅 | 建筑面积：55㎡    | 朝向：西北

非毛坯，电梯中高层，可议价。

>>天河北苑2室户型

天河北苑3室户型

总价：130万 | 户型：3室2厅 | 建筑面积：86㎡    | 朝向：东

非毛坯，保养好，全屋明亮，带花园。

>>天河北苑3室户型

育龙居2室户型房源推荐

总价：191万 | 户型：2室2厅 | 建筑面积：87㎡    | 朝向：南

电梯高层，视野好，南向全明格局，非毛坯。

>>育龙居2室户型

育龙居3室户型房源推荐

总价：230万 | 户型：3室2厅 | 建筑面积：108㎡    | 朝向：西南

2005年一手业主物业，保养很好，电梯低层，带阳台花园。

>>育龙居3室户型

往期回顾

第6期：金田花苑vs东方之珠花园 两大刚需盘均价2.3万不要太笋！

第5期：富力天河华庭VS耀星华庭 两雄双赢品质

第4期：中怡城市花园VS天誉花园 隔一条路房价竟相差6千/㎡？