天河著名楼价“洼地”东圃 抄底降价楼盘干的漂亮！
房天下广州二手房网
2015-11-19 17:20:00
来源：房天下房天下
[提要]东圃的房价目前是市场低洼，珠江新城早已攀升到38399元/㎡的豪价，而东圃目前二手房均价则为18879元/㎡。对于要求总价较低，又在市区内，交通便捷和商业配套完善的刚需买家来说，素有天河楼价洼地之称的东圃，着实值得买家考虑。
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根据房天下查房价数据显示，天河东圃商圈的二手房市场关注度仅次于天河北，对比天河区其他版块，东圃的房价目前是市场低洼，珠江新城早已攀升到38399元/㎡的豪价，而东圃目前二手房均价则为18879元/㎡。对于要求总价较低，又在市区内，交通便捷和商业配套完善的刚需买家来说，素有天河楼价洼地之称的东圃，着实值得买家考虑。
交通：两条线路半包围型辐射
如今的东圃版块，已有两条在营线路途经，分别是4号线和5号线，途经的站点有车陂南、车陂、黄村、东圃和三溪五个族，呈半包围型辐射东圃版块，东北面虽说没有线路抵达，但也有广园快速路横跨而过，而其附近的公交站点、东圃站和东圃镇（黄埔大道）则已有多达30条公交线路路过，所以就整体而言，当先的东圃版块的交通，还是值得一赞。
配套：亚运之后龙头项目入驻
东圃周边有奥林匹克体育公园、杨桃公园等大型绿化，生态环境较好，看好东圃“公园社区的优势和纯居住板块的生活氛围“亚运”后，东圃也陆续吸引了多个龙头项目进驻。高德美居购物中心奥体新城店、东圃四季时尚荟以及同样位于天银商贸大厦内的天河城百货东圃店相继开业，加上多个中高档楼盘和街铺汇聚带来的人气，该板块商圈正逐渐走向成熟。
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东圃大马路小区 （天河 东圃）
售价：130万（16667元/㎡） 户型：2室1厅1卫 建筑面积：78㎡
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大两房，双阳台，南北对流，通风采光一流，一梯两户，安静。实用率高，房大厅大，非常舒服。可惜没有，适合暂时不需要的刚需买家。
东圃大马路紧邻，人流量比较大，小区内有休闲场所、停车场，间隔合理，附近有大型超市、食街、购物街，生活便利。目前均价是13114元/㎡，环比上月降了4.41% ，同比去年下降6.12%。这个趋势可以再观望一下价格，或许能以更实惠的价格买到优质好房。
雅怡居 （天河 东圃）
售价：95万（16380元/㎡）户型：2室1厅1卫 建筑面积：58㎡
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2室1厅，厅出阳台，户型方正实用客厅宽敞，非常通风，得房率很高楼层好，朝东，房间朝南，采光好。
雅怡居小区位于中山大道中东圃大马路商业街旁边，旺中带静，小区内24保安巡逻监控管理。小区由A、B、C、D、E五个区组成，全部是9 的楼梯楼。小区外就是269和B2公车总站、大型美华超市、菜市场、省一级幼儿园、市一级小学、中学、商业街等。因此出租率高，适合置业和投资。雅怡居本月均价15685元/㎡，环比上月降了0.01% ，但比起去年同期降了7.08%。
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城市假日园 （天河 东圃）
售价：165万（22603元/㎡） 户型：2室1厅1卫 建筑面积：73㎡
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这套房子是城市假日花园南向的房子，楼层位于高层，视野开阔，没有遮挡，因而采光很好。楼龄9年，算是比较新的房子，业主平时保养不错，不显旧，带旭景小学。
城市假日园是低密度建筑小区，小区具有东南亚风情，拥有8000平米的芭提雅棕榄亲水园林。城市假日园分两期，期分A、B、C三区，由14层-18层二梯六户的带电梯小高层组成。城市假日花园处于天河新城市中心，亚运城中心区域。附近有旭景小学、东圃小学、东圃中学；在生活配套上，该区域有好又多、易初莲花等大型超市百货，还有大型MALL花花世界，有唐苑、凯悦、黄埔华苑等高档娱乐饮食配套，更有奥林匹克体育中心、体育公园等康体设施。目前均价22760元/㎡。环比上月降了1.15% ，同比去年则降了5.09%。
美林湖畔 （天河 东圃）
售价：196万（24198元/㎡） 户型：2室2厅1卫 建筑面积：81㎡
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此套房子位于美林湖畔1期单边位置，80平方米，2房2厅1卫，厅出阳实用户型。装修保养非常好保养不错，买回来简单装饰即可马上入住。
美林湖畔花园坐落于新天河居住中心——天河东核心地带，位于两大交通动脉——中山大道和黄埔大道之间的杨桃公园自然生态区，坐拥优越的自然环境，步行至三溪站仅需9。小区星座布局，楼距开阔，因此家家户户都能看见小区内的南亚风情园林。周边配套“好又多”、“正大万客隆”等购物休闲场所一应俱全。目前市场均价22081元/㎡。环比上月下降0.38% ，同比去年降了5.79%。
南国嘉园苹果城 （天河 东圃）
售价：175万（23973元/㎡）户型：2室1厅1卫 建筑面积：73㎡
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该房南北通透，南北通透的房源市场上不多见，像这样的南北通透的房子值得推荐。小区楼距阔，不遮挡房子，采光很好。房子本身保养的很好。
南国嘉园·苹果城位于天河区东圃中山大道天河广场西侧。整个组团由1栋13层小高层住宅和3栋24 层住宅组成。紧邻四、五号线，五号线东圃站近在家门口，车陂站走路9到。拥有三层裙楼逾10000平方米的大型商业配套－苹果镇。物业管理是二级资质。附近配套易初莲花、好又多、美华超市。均价达到22599元/㎡。环比上月降了0.28% ，同比去年降了4.51%。
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