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二手房交易流程二: 购房资格

房天下广州二手房网 2015-10-20 16:09:00  来源:房天下广州二手房 |

外地户口怎么买房?不同地区可能会有不同的要求,小编在这里列出了广州、北京、深圳。上海、武汉买房对于外地户口的要求。

一:广州

虽然目前广州楼市很热,购房大潮仍是后浪推前浪,但是买房对于非广州户口,在广州工作的人来说,买房依然是件头疼的事。广州取消限购了,但是外地人真的可以在广州买房吗?

外地人在广州购房  门槛高

目前广州仍在实行的“穗六条”,规定非本市户籍居民在广州购房门槛为“5年内连续3年缴纳社保或个税”。想要在广州买房就要满足:成功迁入广州户口,且在广州连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险,符合《2011广州限购令细则》与《广州市人民政府厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》的购房条件。


外地人在广州买房
广州市政府厅2014年印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》,《意见》将非广州市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从之前的1年调整为3年。
这是硬指标,用以抑制不合理住房需求。自本意见发布之日起,暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
而无房就无家,很多人在广州工作多年,随着工作的深入和稳定,与广州的联系越来越密切,立足广州已经成了很多外地人士的选择,那么,你就不得不和广州社保接触,因为这是在广州生活的必不可少的一部分。

外地人在广州买房 需连续三年缴纳社保
许多在广州的外地人对于广州社保都不是很了解,可是,您如果打算在广州长期发展,甚至是做好扎根广州的准备,您就不得不了解下,广州社保对于外地人入户广州的重要性了。

广州限购规定:跳槽断缴社保3年,将失购房资格,在购买物业前,应注意核实自身的购房资格,可通过前往房管部门查询自身名下的物业及前往税务部门或人社局查询个人所得税或社保缴纳的情况。特别是对于非广州市户籍居民,在跳槽至另一家公司前,应及时与原公司及新公司协商社保的缴纳,防止因跳槽出现社保的断缴。社保未满三年不具备购房资格
很多人需要在广州购房,可是到头来,却因为社保的参保时间不够三年,没办法买房,从而到处寻找希望能够找到补缴的方式来弥补,可是现在,个人补缴并不容易,所以从平时起,就需要有所规划,尤其是哪些希望能在广州安家立业的人,不要在需要时才来临时抱佛脚,这样的情况通常都会没结果,白白着急。

那么广州社保对外地人有哪些约束呢?

广州买房条件1:外地人广州买房需要近连续正常买够36个月以上社保,没社保不符合购房条件。
广州买房条件2:外地人广州生育需要连续正常买够12个月以上社保,可以享受医疗报销及生育补贴待遇,产检分娩环节可以直接在广州医疗80%报销、外地生可70%左右。
广州买房条件3:应届生入户需要社保号电脑号才可以申请入广州户口。
广州买房条件4:小孩在广州读书若想入好点学校其中条件要求大人有社保。
广州买房条件5:外地人广州买车需要近连续正常买够36个月以上社保,没社保不符合买车条件。
广州买房条件6:以后广州社保缴费比例低,但基数高,福利好,很多人都希望长期广州定居养老等。

二、北京

外地户口在北京的买房条件:

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

2、有北京合法有效的暂住证;

3、购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;

4、身份证、结婚证和户口本;

5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。

三、上海

外地户口在上海买房条件:

1、在上海工作满一年有一年的税单或社保并且是非单身,单身外地人不可以在上海买房。

2、非上海户口购房政策能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品房和二手住房)。

3、非上海户口购房政策拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,不能购买。

四、武汉外地户口在武汉买房条件:

根据新政,对于外地户口的购房者来说,只需要提供武汉市一年纳税证明或社会保险缴纳证明,就能购套住房。

购房人需要提交以下资料:

1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料

2、婚姻证明(结婚证/单身证明)、户口簿

3、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。

4、非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

六、深圳

外地户口在深圳买房条件:

非深圳户口,只能购套。在深圳要有一份很稳定的长期工作,社保要2年以上,且是连续的,收入证明,银行流水清单,还有婚姻证明,户口本原件,还有一种是公司给的名额。

相关阅读:

二手交易流程

二手房交易流程一: 购房能力评估

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