7月不买学位房9月徒伤悲 工业大道南超值学位房大起底

如果说买房是一场战争，那么买学位房则是一场持久战，漫长又繁杂。2015年春季学期就要结束，过一两个月后就要迎来秋季学期。6月到7月初是买学位房的时机，从买房到拿到房产证需要1到3个月不等的时间，如果到了7月底8月才急着看房买房，恐怕赶不上秋季学期了。今天小编给大家推荐的是工业大道北的5套优质学位房，有兴趣的亲们赶紧来看看哦~

下面小编先来介绍一下工业大道北的基本情况~

工业大道北是CBD核心地段，是一个超大型生活商圈，经济发展迅速。广州二手住宅市场从4月份以来持续火爆，成交量持续攀升，工业大道北人气很旺，成为6月十大活跃楼盘之一，其中光大花园和富力现代广场等多个楼盘很是活跃，据房天下数据监控中心数据显示，6月份工业大道北楼盘均价为2.4万/平米，仅次于天河北，可见工业大道北底价房价上涨速度较快，空间大。 大多数人的心理一向都是“买升不买跌”，工业大道北二手楼市这么旺，成交量这么高，预计7月份成交量持续走高。所以，要意向的各位亲们要赶紧下手啊~

  好房推荐一   【江南苑】

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2房2厅1厨1卫1阳台

总价：130万     面积：59平米

参考首付/月供：39万/5253元

楼层：8/9层

楼龄：15年

学位：菩提路小学

【小区介绍】：江南苑这个小区规模不大，但是历史悠久，所以相对来说里面的房子比较旧，但里面基础配套设施成熟完善，配有游泳池等休闲娱乐设施，房屋实用率高达8成以上。小区靠近江南西商圈，也属于海珠区的中心地带，经济发展速度快。周边的地铁站有8号线沙园站和广佛线，有8条公交线路穿过，还有海珠通往芳村的隧道，环岛路等，交通便利，潜力大。

【推荐理由】：

1. 产证满五年，且是业主物业，可省7.3万；

2. 带菩提路小学学位，无上学之忧虑；

3. 靠近地铁，交通便利。江南苑这个小区较旧，但基础设施成熟完善，生活氛围浓厚；

4. 南北朝向，非毛坯，保养好，花园小区，实用两房。

【小编点评】：小编觉得130就能在海珠区买到2房学位房是比较难得的噢，而且房子满五且，省下了好几万块钱，实在是很划算呢。

 好房推荐二  【光大花园】

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2室1厅1厨1卫

面积：72平米   总价：190万

参考首付/月供：57万/7677元

楼层：2/9层

楼龄：2006年

学校：宝玉直实验小学

【小区介绍】：光大花园这个小区有些年头了，它临滨江环岛路，处于有，周边交通便利，生活设施齐全，是滨江一带的标志性楼盘之一，“繁华近，家园静”这是对它的描述。它是一个布满榕树的浪漫小区，还有1万平米的体育公园，森林广场，艺术园林等，绿化度超高，环境清幽，空气质量好，是名符其实的“榕景四季”。

【推荐理由】：

1.步梯二楼，黄金楼层，朝南，稀缺朝向，采光通风条件好；

2. 超低价户型，产证满2年，且是物业，产权清晰。

3. 成熟社区，文化气息浓厚，小区环境优越，空间大，

【小编点评】：小编觉得在广州很少有集体育公园、森林广场、艺术园林、1000多棵大榕树为一体的超高绿化率的小区，光大花园是一个名符其实的绿色健康城。能居住在里面是一种福分呀！

 好房推荐三  【江南苑】

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2室2厅1厨1卫1阳台

面积：78.31平米

总价：225万

参考首付/月供：67.5万/9091元

楼层：21/21层

楼龄：2008年

学位：菩提路小学

【小区介绍】：江南苑这个小区规模不大，但是历史悠久，所以相对来说里面的房子比较旧，但里面基础配套设施成熟完善，配有游泳池等休闲娱乐设施，房屋实用率高达8成以上。小区靠近江南西商圈，也属于海珠区的中心地带，经济发展速度快。周边的地铁站有8号线沙园站和广佛线，有8条公交线路穿过，还有海珠通往芳村的隧道，环岛路等，交通便利，潜力大。

【推荐理由】：

1. 户型方正使用2房，厅出阳台，光线充足。静观园景，虽是简装修，但保养好，看起来很新。

2.产证满2年，物业，产权清晰，可随时过户，可省12.6万税费；

3.地铁口物业，交通方便，生活配套完善。

【小编点评】：小编觉得，住电梯高层其实是很好的，视野好，有电梯出行不用担心，嗖的一下就到了。带菩提路小学学位，不用担心上学问题哟，现在买还能赶上9月份秋季学期。主要的是这套房是地铁口物业，交通便利，空间大。

好房推荐四  【光大花园榕上居】

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3房2厅1厨2卫2阳台

面积：113平米

总价：315万

楼层：9/28层

学位：宝玉直实验小学

【小区介绍】：光大花园这个小区有些年头了，它临滨江环岛路，处于有，周边交通便利，生活设施齐全，是滨江一带的标志性楼盘之一，“繁华近，家园静”这是对它的描述。它是一个布满榕树的浪漫小区，还有1万平米的体育公园，森林广场，艺术园林等，绿化度超高，环境清幽，空气质量好，是名符其实的“榕景四季”。

【推荐理由】：

1. 113平米的大三房，带2个阳台，厅出阳台，采光通风条件好；户型方正，东南朝向；

2.带宝玉直实验小学学位；电梯中层，视野好，出入方便；地铁口物业，交通便利；

3. 产证满2年，且是物业，产权清晰。可省17.6万；

【小编点评】：这套房是本期小编推荐的5套房里面面积的，113方，厅阔房大，实用率高达90%，特别适合四代同堂；房间和客厅都带有落地大飘窗，视野很好。非毛坯，保养好很新，性价比较高。

好房推荐五   【光大花园】

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3室2厅1厨2卫3阳台

面积：106平米

总价：320万

参考首付/月供：96万/12930元

楼层：6/18层

学位：宝玉直实验小学

【小区介绍】：光大花园这个小区有些年头了，它临滨江环岛路，处于有，周边交通便利，生活设施齐全，是滨江一带的标志性楼盘之一，“繁华近，家园静”这是对它的描述。它是一个布满榕树的浪漫小区，还有1万平米的体育公园，森林广场，艺术园林等，绿化度超高，环境清幽，空气质量好，是名符其实的“榕景四季”。

【推荐理由】：

1.106方大三房，3个阳台，厅出大阳台，间隔好且方正，装修保养好新，全屋南北向，采光通风一流，一线望小区花园，视野开阔，电梯房，出入方便。

2. 产证满2年，无按揭，无抵押，房产证在手，随时可过户。首套商贷首付或公积金付款都可以，一次性付款还可以谈价哟~

【小编点评】：小编觉得这套房比较适合改善型买家，106方大三房，四代同堂或一家三口都很适合。另外，这套房带3个阳台，听起来就很奢华有木有，生活什么的都很方便。

好房推荐六  【光大花园和榕风景】

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3室2厅2厨2卫2阳台

面积：193平米

总价：350万

参考首付/月供：105万/141412元

楼层：16/18层

楼龄：2003年

朝向：东南

学位：宝玉直实验小学

【小区介绍】：光大花园这个小区有些年头了，它临滨江环岛路，处于有，周边交通便利，生活设施齐全，是滨江一带的标志性楼盘之一，“繁华近，家园静”这是对它的描述。它是一个布满榕树的浪漫小区，还有1万平米的体育公园，森林广场，艺术园林等，绿化度超高，环境清幽，空气质量好，是名符其实的“榕景四季”。

【推荐理由】：

1.3房带2阳台，厅大房大，间隔方正，厅出阳台，采光通风条件一流。房屋保养好，基本上只要粉刷一下即可入住，可以省下一大笔装修费用哟~

2. 业主想要买新房，想清空名额，所以急着出手，看中可议价。

3. 房子产证满2年，产权清晰，可一次性付款交易，或按揭方式交易。

4.带宝玉直实验小学学位，高层电梯房，视野开阔。

【小编点评】：小编觉得虽然这套房比较贵，首付和月供压力比较大，但是呢如何手头比较宽裕的亲们还是宽裕考虑一下啊。大三房，带2阳台，省装修费，省19.6万的税费，还可以降价，如果加上贷款的话，买家的压力就没有那么大了。这套房性价比比较高，电梯学位房，地铁口物业，挺值的。

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