房地产行业变革：中介搭上互联网快车

房产中介行业是先感受到“互联网+房地产”变革的领域。房天下、爱屋吉屋等互联网企业采取低、无门店等超常规作法，颠覆了传统房产中介的经营模式，也推动了整个行业的创新与整合——

目前，我国房地产市场正在产生二手房销售多于新建商品房销售的变化。根据中国房地产估价师与房地产经纪统中介的端口费。而异军突起的互联网房产中介企业，不再仅仅满足于收取端口费，而是真正涉足房产交易，通过客户端直接面对客户、提供服务，变成了锋芒十足的竞争对手。

虽然互联网房产中介降低了房屋交易费用、促进了成交率、提升了服务质量，但是也并非没有“短板”。北京一位不久前刚买过二手房的刘女士告诉记者，虽然找互联网房产中介能省不少钱，但总觉得还是传统房产中介有面对面的门店服务，更踏实，毕竟买房子涉及的金额较大。

推进房产中介的线上线下融合，是市场发展的大势所趋。在中原地产首席分析师张大伟看来，互联网将加速房产中介企业向更高效、更诚信、更强大的线下服务能力方向发展。

传统的房产中介经营模式仍然具有竞争优势，其出色的线下服务能力是互联网房产中介企业急需补齐的“短板”。21世纪中国不动产副董事长兼总裁卢航指出，在“互联网+”时代，中小房地产经纪企业可能会面临网络客户被截留、经纪人被挖走及被打压等困境。面对行业多元化发展模式，传统房产中介的经营模式并未消亡，中小房地产经纪企业应明确自身的行业价值，充分利用互联网平台，并做到共享资源、线上线下携手合作。   

中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃认为，互联网给房产中介行业带来的变化首先是竞争对手发生了重大变化。以往的竞争主要发生在房地产经纪公司之间，但是现在互联网公司也加入到了竞争之中。同时，竞争者可调动的资源也发生了重大变化，由于二手房交易及其金融等服务的广阔发展前景，大量的风险投资进入房地产经纪行业。此外，传统的经营业态和模式发生了重大变化，在互联网及大数据的推动下，经纪、金融、保险、装修、家具、资产管理等众多与房地产交易相关的服务将有效整合和连接。   

低、去门店化的模式是否会成为行业的发展前景，还有待考证。”住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长杨佳燕说，“但毋庸置疑的是，房地产经纪机构现在处于‘三抢一拼’的阶段，即抢房源信息、抢客源信息、抢房地产经纪人、拼服务水平和质量。这些竞争终将使客户受益、使房地产经纪人受益、使行业受益。”

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