五一全国房地产市场火爆 广州楼市成交量上涨3成

记者了解到，这个五一小长假，广州日均成交量同比去年同期上涨超过30%，而市场楼市也持续火爆。此前，各大房企一季报显示，一季度的业绩出现普遍下滑，但业内人士预计，因为楼市，尤其是一线城市楼市转暖，未来重点布局于一线城市房企的业绩有望复苏。

“现在的成交确实好于以往，开盘一上午时间去化率就达到七成。”一位市区楼盘销售人员对记者坦言。而另一个南沙楼盘加推60套 ，尽管价格上涨，依然“日光”。

记者从中原研究部数据了解到，今年五一假期，广州推盘的楼盘数量比去年同期激增超八成。此外，记者了解到，许多并非在五一假期开盘的新楼也在五一期间举办促销优惠活动，吸引客流。

中原地产数据显示，2015年5月1~2日期间，广州市总共有20个楼盘开盘或推新，总推货量2009套，总推货套数与去年五一假期相比类似，与去年十一假期相比，微增10%。而平均去化率约52%。

在签约量方面，记者从阳光家缘数据了解到，五一前两天签约354套，日均177套，相比去年同期的135套增长30%以上。

价格方面，记者了解到，广州全市一手住宅的新推盘价格基本保持稳定，大部分楼盘均没有明显涨价。但是，也有个别南沙等热点区域楼盘，均价出现500~1000元的上涨。

而记者了解到，市场五一楼市也持续火爆。南京、佛山、上海、北京等地项目和房展会人气都十分高涨。

虽然五一小长假开盘的情况较为乐观，但此前的一季度，各大房企业绩普遍出现下滑，不过，从4月数据来看，大城市新建住宅均价已经出现上涨。

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。

北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18961元/平方米，环比转跌为涨，小幅上涨0.12%。

一线城市楼市复苏房企看好今年业绩

房企一季报情况也普遍不佳。“招保万金”四大龙头企业一季报已全部出炉，而除了本身体量较小的金地集团之外，其他三家的季报数据均出现不同程度的下调。

不过，各家房企均表示，一季度业绩下滑有其特殊原因。招商地产表示，一季度公司营收、净利润双双同比下滑，主要原因是结转面积同比减少，因房地产项目竣工、结转时间的季度分布不均衡，“不宜以公司一季度业绩推算全年利润完成情况”。

万科则认为，一季度净利润下降的主要原因之一是结算规模较少;另一方面，由于去年同期结算中，上海、深圳等高毛利城市占比高，投资也较为集中，导致净利润的比较基数较高。

“房地产业务的竣工、结算具有较强的季节性规律，大多集中在下半年，一季度的占比通常较低。”万科董事会秘书谭华杰表示。其表示，根据公司当前的预计，2015年全年净利润仍然会保持增长。

数据显示，今年前3个月万科实现开工面积558.6万平方米，较去年同期增长33%，显示公司的开工节奏正在加快。

中原地产首席分析师张大伟则认为，“3·30”新政导致的成交量，已经逐渐开始体现到签约上，四月整体签约看，一线城市的整体销售量环比3月同期上涨幅度均超过50%，“在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段市场上行行情可期。”

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“现在卖房，尤其是住宅，确实比以前好卖了。”广州一个大型中介机构区域负责人对记者表示。不过，随着4月广州住宅整体销量出现10%的上涨，商业地产的销量反而下跌超30%。业内人士预计，由于许多开发商为了拉长收筹时间，推迟到5月开盘，5月的供货量将十分丰富，大部分开发商还是选择以跑量为主，五一的成交量会有一个明显的放大，也是购房者入市抄底的好节点。

广州楼市： 4月一手住宅成交量环比涨超10%

上周末，自贸区挂牌后的南沙楼市迎来了一个推盘的小高潮。香江国际金融中心抢闸开卖， 200多套货一个后基本售罄。此后，香江国际金融中心加推百套新货，并再次售罄。

富力伯爵山加推单位也于当日中午售罄，而方兴金茂湾开放高层洋房单位，也引来上千人围观。

全市的情况也有所回暖。记者了解到，上周(4.20~4.26)广州全市网签1638套，和上上周(4.13~4.19)的1683套相比，环比微跌3%；不过，这已经是今年以来周度的成交量第三高。

如果是按月成交量来看，数据显示，截至记者发稿时，2015年4月，广州市一手住宅成交量达6543套，环比3月全月销售量上涨超10%。不过，商业地产方面则比较低迷，4月销售量比3月有31.3%的下滑。

一个大型中介机构区域负责人对记者表示，目前广州的一手住宅成交量明显放大，比如富春山居、逸景翠园，以前一个月十套八套，现在一个月可以有十五六套，已环比，而亚运城4月份已销售了一百多套。

在销售量上涨的同时，南沙多个楼盘已宣称即将提价，部分楼盘价格已经比年初上涨5%以上。

不过，上述区域负责人表示，目前开发商涨价意愿并未十分强烈，“部分市区的盘会将折扣收窄，部分楼盘折扣可能出现5%左右的收窄。”

一线城市： 成交量全面上涨价格基本稳定

这种回暖的势头，在北上深等一线城市也已经陆续出现。

中原地产研究中心统计数据显示：主要典型的54个城市，在上周(4.20~4.26)，合计住宅签约套数达到62256套，环比涨幅达12.6%，4个一线城市成交量全面上涨，环比涨幅高达11.4%。

4个一线城市中，北京上周签约2438套，环比上涨12%；上海签约达到了5256套，环比上涨高达18%。

中原数据显示，4月以来一、二线城市的成交提升幅度明显，而三、四线城市则较为低迷。一线及二线城市4月前26日的成交量较3月同期分别上升27%、13%，而三、四线城市则下降26%。

新房成交价方面，北京和深圳的新建住宅成交价格基本稳定。据亚豪机构数据，北京上周住宅成交均价环比下跌2.2%。某房地产研究院的统计表明，截至4月23日，深圳新建住宅4月成交价格较3月同期环比微跌1%。

深圳房地产研究中心李宇嘉分析称，由于营业税政策落地，二手房市场买卖意愿明显增加，而及自贸区建设则进一步带动了整体房价上升。

房地产研究员宋辉分析称，北京市现阶段二手房市场的网签量和实际即时成交量都出现了明显的增长趋势，市场需求已经彻底结束观望，出现积极入市的情况。

业内观点：五一以“跑量”为主 预计优惠仍然不少

在销量上升的同时，各城市推盘量，尤其是一线城市推盘量仍在进一步放大。

中指院数据显示，上周(4.20~4.26)重点城市共开盘98个项目，累计推出房源为16873套，其中广州开盘7个项目，推出房源1005套。

业内人士表示，即将到来的五一，将迎来进一步的推盘高峰。“很多开发商本来打算在4月份推盘，但现在延迟到了五一。”方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示，由于担心清明等影响，很多开发商将开盘时间推迟，增加收筹时间，导致五一前后的开盘量较大。不过，由于五一很多开发商还是选择以跑量为主，仍然会给不少优惠，五一的成交量也会明显的放大。

保利地产相关负责人也表示，目前去库存仍是楼市的主旋律，房价快速反弹的可能性不大，未来半年内楼市或将呈现量升价稳的趋势。其表示，目前主要工作依然是抓住市场窗口期，走量并去化库存。

邓浩志分析称，目前广州一手存销比在13个月附近，整体平稳，但13个月的存量是按过去一年平均消化速度作分母算的，而自去年“9·30”新政后楼市成交量持续攀升，所以如果按半年平均月成交作分母，存销则比在11个月附近，离10个月的涨价临界点十分接近，“预计5月就有项目提价，而普涨将在下半年，因此五一是入市抄底的好时机。”