底价卖地开新年 羊城拿地好实在
————天河元岗路粤隆客车厂底价成交
房天下广州二手房网
2015-01-27 18:29:00
来源：房天下广州二手房
[提要]粤隆客车厂今日出让，虽是广州商业中心天河区的宅地，不过因地块整体无鲜明优势，地价相对元岗组团内的商业地而言已经偏高，终底价成交。
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【摘要】粤隆客车厂今日出让。虽是广州商业中心天河区的宅地，不过，此前中原研究部认为：地块自身设置商业比例非常高，商业开发的风险比较大，其开发、销售、经营以及风控等，成为决定本次成交地价的关键。地块整体无鲜明优势，住宅中规中矩不过不失，而商业体量大却多商圈环绕，经营竞争明显，地价相对元岗组团内的商业地而言已经偏高。今年开年首拍已是无人竞价，对于单价高但优点不鲜明的该地块，终底价成交，聊胜于流拍。中原研究部预计：底价成交，将在整体经济下调、开发企业转型的2015年土地市场上成为主流，这对根基稳固、实力宏厚的房企在广州一次很好的筑底机会
数据来源：广州市国土房管局
楼市回暖基础不稳，底价成交或成主流
此前，中原研究部认为，进入2015年，楼市回暖基础尚不稳定，发展商拿地的态度仍趋理性，部分大发展商更倾向于抄底。开年的两宗宅地：开发区东区NP-B4-2地块、粤隆客车厂地块，均仅有一家房企报价，终底价成交。在整个经济新常态下，刚需群体持续是整个楼市的主体客群，但经济下行持续情况下，楼市成交未能全面回暖，底价成交或将成为2015年广州土地市场成交新常态。
广州市场未来仍看好，一线四市广州买地实在
虽然是底价成交，但中原研究部认为，广州对房企有着独特的吸引力：缺席一年广州土地市场后，富力再度回归；远洋地产首次进入广州市场。楼市回暖为时尚早，多地楼市成交高位回落。不过对于需求持续庞大，而房价却是四个一线城市中的广州，是大房企必不可错过的战略布点。比如上周，富力在多个二三线城市失利后重回广州大本营。虽然不能如北京刷新地王，但仍然吸引大房企拿下，只是房企在广州拿地的态度一如广州人生活的态度——实在。在广州拿地，不但地价相对于其他一线城市低，而且利润空间也更大，感觉很实在！
供稿：广州中原研究部