成交月报：前三季度楼市下行 二手成交减量近半

楼市成交综述和展望：金九不金成交走低 前三季度楼市下行

今天广州房管局网站公布了9月份的房地产市场统计信息，根据房天下广州二手房统计整理的数据显示：2014年9月，广州市二手房住宅交易登记3842套，交易面积33.07万平方米，交易均价10647元/平方米；新建商品住宅网上签约4722套，签约面积53.59万平方米，网上签约均价14897元/平方米。从数据上看，新房和二手房的成交量环比都有所减少，价格也呈下跌趋势，“金九”的旺季效果并没有促成明显的成交增长，楼市成交量依旧在低位徘徊。

放眼今年的前三个季度（1月-9月），广州二手房住宅一共成交44902套，与去年前三季度的70392套相比，减少了36.21%，如果再减去13年10月份才纳入统计范围的增城与从化的成交量，那么今年二手房前三季度的成交同比减少了46.29%，减幅接近五成。而新房方面，前三季度一共网签49214套，与去年的前三季度的48046套相比，增加了2.43%，若减去增城和从化的成交量，那么今年新房前三季度的网签量同比减少了38.06%。根据国家统计局今天召开的新闻发布会公布的情况来看，工业、房地产等经济数据的下行，将降低今年GDP的增长速度。

随着时间进入10月，广州的限购依然没有放松，被称为最严格的公积金新政正在等待审核通过，不过10月份也迎来了房贷利率下调的好消息，尽管享受到折扣的条件被媒体称为“苛刻”，但新房市场依旧借着节假日的促销以及政策利好的东风开始走量，形势有转好回升的趋势；而二手房市场方面，10月的黄金周冷冷清清，也面临着客源被新房市场分流的考验，随后两周才有所恢复，不过近日有消息称，二手房税费政策有望放松，传闻普通住房交易免征营业税年限将由满5年调整为满2年，目前有关部门正在调研中，虽说消息尚未得到官方证实，能不能实施、何时实施暂且未定，但也引起了市场的关注和热议。从10月份的舆论氛围来看，不少业内人士认为，广州的楼市在第四季度有望回暖，或能止跌企稳。

二手房交易登记信息：均价下跌成交再走低 改善型需求有所增加

根据房天下广州二手房统计整理的房管局数据显示，2014年9月，广州市二手房交易登记5229宗，交易登记面积45.62万平方米，交易登记均价10779元/平方米。其中，二手住宅交易登记3842宗，交易登记面积33.07万平方米，交易登记均价10647元/平方米。住宅交易依旧占据了二手房市场的重头，占比达73%，另外，商业、、车位以及其他用途的二手房分别交易了671、46、267、403宗。

2014 年9月广州市各用途二手房交易登记宗数占比

从住宅交易的数据看，9月份广州市二手房交易登记3842套，环比上月减少0.70%，同比去年9月减少41.83%；交易面积33.07万平方米，环比上月增加2.77%，同比去年减少37.92%；交易均价为10647元/平方米，环比上月下跌2.59%，同比去年下跌16.77%。“金九不金”，9月的二手房住宅成交量更接近今年的点了，不过成交量微跌，成交面积却微升，说明这个月成交的大户型占比增加，改善型需求买家增多。

广州各区县（含萝岗区）方面，交易量环比五增7减，减幅的是天河区，环比减少了18.71%，共成交417套；成交的则是海珠区，共成交562套。 成交价格方面，各区县7跌5涨，其中涨幅的是南沙区，环比上涨了13.45%；均价下跌的区县中，萝岗区跌幅，环比下跌了29.73%；成交价格的依然是天河区，均价为17752元/平方米。 

新房网上签约信息：均价连续3个月下跌 成交回升乏力

2014年9月，广州市新建商品房网上签约9570宗，网上签约面积69.73万平方米，网上签约金额111.71亿元，网上签约均价16021元/平方米。其中，住宅交易依旧占据了市场份额的重头，签约了4722宗，占比为49%，签约面积53.59万平方米，签约金额79.83亿元。另外，商业、、车位、其他用途的新建商品房分别交易了421、1244、3091、92宗，9月份新建车位受到到了买家的青睐，占比上升迅速。

2014 年9月广州市各用途新建商品房网签宗数占比

住宅方面，新建商品住宅网上签约4722套，环比上月减少1.99%；网上签约面积53.59万平方米，环比上月减少1.23%；网上签约均价15369元/平方米，环比上月下跌8.87%。 在进入第三季度后，新房均价已经连续下跌了3个月，月签约量也连续三月在5000宗以下，尽管新房市场一直在喊着促销的口号，但成交回升依旧乏力。

广州各区县（含萝岗区）方面，签约量7增5减，减幅的是海珠区，环比减少43.64%，签约量为124宗；签约量增幅的是南沙区，环比增加70.89%，共网签675宗；网签的则是番禺区，共网签834套。

签约价格方面，各区县6涨6跌，跌幅的是越秀区，环比下跌了30.94%，成交均价为25165元/平方米，越秀区、天河区9月份新推的豪宅减少，大大降低了这些区域的均价，不过网签均价的依旧是天河区，为31790元/平方米；涨幅的是番禺区，环比上涨9.55%，成交均价为16319元/平方米。