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一线楼市在变:京沪高价房滞销 深穗房价暗降

房天下广州二手房网 2007-11-23 09:36:00  来源:新京报 |

9月底第二套房贷提高首付的新政似乎已经触动了楼市泡沫,1个多月来,几大一线城市楼市下跌的消息陆续传来。广州1/3的楼盘开始降价,深圳大开发商开始低价倾销新盘,上海楼市近期销量骤降,北京15000元以上项目陷入滞销……这种变化是近两年来从未有过的。或许,现在是购房者与开发商博弈的关键时刻了。

北京 11000元/平米以内的房子处于热销状态;很多单价在15000元以上的楼盘一个月未售出一套

上海 10月份住宅交易量比9月下降25%;11月份松江、普陀住宅售价比五六月份上涨约20%

广州 某楼盘开盘价从预期的每平米11000元调低到7500元;业界预计11月份成交量将减少三成

深圳 投资客抛售二手房,个别挂牌价4个月内从每平米4万元降至2万元;中小开发商在售项目降价出售    

 

一线城市楼市在变!

广州1/3的楼盘开始降价,深圳大开发商开始低价倾销新盘,上海楼市近期销量骤降,北京15000元以上项目陷入滞销……9月底第二套房贷提高首付的新政似乎已经触动了楼市泡沫,1个多月来,几大一线城市楼市下跌的消息陆续传来,时至11月13日深圳中天置业评估公司总裁涉嫌卷款潜逃,更为这轮楼市变局增添了一种“恐慌”的色彩。

深穗房价暗降

京沪穗深四大一线城市楼市正在发生深刻变化,这种变化是近两年来从未有过的。之前两年内,涨价是楼市始终不变的主旋律,偶尔楼市滞销的现象背后是开发商的捂盘和购房者的恐慌。但时至今日,四大城市严重的交易量萎缩已成事实。其中特别值得注意的是,广州与深圳房价已开始出现暗降。记者调查,所谓的暗降,在广州表现是高折扣———折上折、送车位、送物管费等许多优惠措施再度粉墨登场。在深圳的表现为大开发商低价倾销新盘,老盘的价格仍在硬挺,虽然其二手房价明显下降。广州深圳的此轮暗降价由许多大开发商率先发起,因此对中小开发商形成巨大压力,深圳有激进业内人士就此评论“楼市已进入下降通道”!

京沪高价房滞销

上海与北京房价尚没有明显下降的迹象。本报记者调查了解到,10月份上海房价仍保持原位,部分项目还略有上涨,但销售量却明显下降,有些楼盘销量出现了骤降。房价紧跟上海、深圳的北京楼市又如何呢?从表面上看,今年以来北京楼市房价持续上涨,但9月底第二套房贷提高首付政策出台后,15000元/平方米以上的高价房滞销明显,但10000元左右的“中价房”销售仍“市场需求非常大”。事实上,记者了解到,目前北京楼市越来越多的开发商开始对市场前景难以把握,“落袋为安”已经成为市场一些开发商的选择。不过,北京楼市长期向好,仍是许多人执著的想法。

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