韩世同：上半年楼市下行由多种因素造成
————访寒桐投资顾问总经理韩世同
房天下广州二手房网
2014-07-02 16:22:00
来源：房天下广州二手房
[提要]韩世同认为，上半年楼市下行的情况是客观存在的，也是很多因素综合造成的。韩世同表示房产市场一直由一手引导二手，因为一手的决策比较快，在市场下行的时候会与二手形成同价或者是倒挂，吸引更多的买家，这个时候二手房的价格也会出现停滞或下跌。
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2014年上半年，广州二手房市场成交下滑，不少业主也调整了预期价格，市场上出现了一些针锋相对的论调，一时间好不热闹。那么，上半年广州二手房市场的实际运行情况如何呢？房天下小编就此问题采访了寒桐投资顾问总经理韩世同，邀请韩世同为大家解读市场状况。
寒桐投资顾问总经理韩世同
韩世同认为，上半年楼市下行的情况，是客观存在的，也是由很多因素综合造成的。今年一季度开始，市场进入季末调整期，原因一方面是之前房价上调太快，现在银行又收缩贷款，于是市场逐渐有了压力，但目前房价又不好放开，因为房价自由波动的话，很多购房者都会承受不了。另一个原因是政府对市场的干预，之前通过人为的刺激来振兴经济，但现在那些“4万亿”能产生的效果已经越来越小。现在再拿个4万亿，它已经面临引发金融危机的可能性了。
针对上半年一手降价的现象，韩世同表示房产市场一直是一手引导二手，因为一手开发商的整体决策比较容易，导致一手在一定的情况下比二手降得快，从而与二手形成同价或者是倒挂，手的人会比较多，这个时候二手房的价格也会出现停滞或下跌。但这只是阶段性的现象，等市场归位，二手房的价格和区位优势又会显现出来，二手房市场的成交量也会恢复。
韩世同说：“房价不出现大跌的办法就是不要让它大涨，但可惜我们已经让它大涨了。房价下行就是大涨的后果，这是我们都必须要去面对的。我们不要忌讳面临这种困境，我们现在要做的是找出对策。”